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Traunsee: Tolles Landhaus mit See- & Bergblick!

Haus, Kauf | Österreich, Oberösterreich, Salzkammergut
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1,095,000 EUR
ca. 1,290,564 USD
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2.443,41 sqft
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7.244,11 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses schöne Familiendomizil präsentiert sich im charmanten Salzkammergut-Stil mit klassischen Farbelementen in Grün, den typischen Fensterläden und einem steilen Satteldach. Die Hanglage sorgt zudem für eine traumhafte, unverbaute Aussicht auf den Traunsee und die umgebenden Bergmassive! Wunderbar in den Hang geschmiegt, spielt das Innenleben dieses Hauses reizvoll mit verschiedenen Ebenen. Die Zufahrt zum Haus – und somit auch der großzügige Vorplatz mit Doppelgarage und Carport – befinden sich auf Ebene des Obergeschosses. Hier begrüßt einen auch der einladende Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe. Von hier geleiten einen ein paar wenige Stufen etwas tiefer – auf die „Privatebene“, wo sich zunächst ein schöner Loungebereich mit Glasboden und ebendiesem Traum-Panorama öffnet. Der Masterbereich befindet sich im südlichen Teil des Hauses. Das Master-Schlafzimmer mit eigener Terrasse, zwei begeh baren Kleiderräumen & Master-Bad mit Balkon und Blick … zum See lässt Herzen höherschlagen. Zwei großzügige Kinderzimmer, eines ebenfalls mit Balkon, haben anschließend ein eigenes Bad mit WC. Der Wohnbereich im EG / Gartengeschoß ist offen & hell gestaltet und vermittelt mit Säulen und warmen Farben südländische Atmosphäre. Schöne Raumdimension entsteht durch den etwas tiefer gelegenen Wohnbereich, um den sich Küche, Essbereich und ein weiterer Loungebereich gruppieren. Von der Küche geht es direkt auf den Süd-Balkon für entspannte Abendstunden! Im Anschluss gibt es noch ein Gästezimmer mit kleinem Bad und Sauna. Das absolute Highlight ist natürlich die Sonnenterrasse mit einem atemberaubenden und unverbautem Blick auf See und Gebirge, natürlich mit Salzwasserpool und großzügiger Liegefläche. Das Dachgeschoß ist außerdem bereits für einen Ausbau zu einer zusätzlichen Einliegerwohnung vorbereitet

Gut zu wissen:
+ Sackgassen-Endlage
+ Top Lage mit Berg- & Seeblick
+ EWE Küche mit Gaggenau-Geräten
+ 3 Schlafzimmer und zusätzliches Gästezimmer
+ Getrennter Masterbereich mit eigener Terrasse
+ Dachgeschoß zum weiteren Ausbau für eine
+ Einliegerwohnung vorbereitet!
+ 3 Terrassen & 3 Balkone
+ Sauna / Wellness-Bereich
+ Salzwasserpool mit großer Sonnenterrasse
+ Brauchwasseranlage und Solaranlage auf dem Dach
+ Großzügiger Vorplatz | Eingangsbereich
+ u.v.a.m

… eben ein traumhaftes Landhaus mit Traumblick!


Salzkammergut: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses schöne Landhaus befindet sich in einer hochattraktiven Wohnlage am Ende einer Sackgasse mit Panoramablick auf den Traunsee und in die umgebende Bergwelt! Die Bezirkshauptstadt Gmunden mit ihrem mediterranen Stadtbild verfügt über alles, was man im Alltag benötigt: Kinderbetreuung, Schulen jeglicher Stufen, ein Landeskrankenhaus, Einkaufszentren u.v.m. Das Zentrum von Gmunden, sowie die Seepromenade sind zu Fuß (Rat-haus) ca. 2500 m nah, das Gmundner Strandbad ca. 850 m entfernt. Die neue Straßenbahn ist Zubringer ins Zentrum & zum Bahnhof. Die Region bietet sowohl Kultur- als auch Sportbegeisterten ein Angebot, das die Herzen von Jung und Alt höherschlagen lässt! Optimal im OOe Salzkammergut gelegen, erreichen Sie die A1 in ca. 10 Min. und somit Salzburg in ca. 50 Min., Linz in ca. 55 km / ca. 70 Min., Wien & München in ca. 2,5 h. Nach Kirchdorf & Bad Ischl benötigen Sie ca. 35 Min.


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Engel & Völkers Wels
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CC-H GmbH • FN 304166 d • LG Steyr
Ust-ID-Nr.: ATU 638 633 68
Geschäftsführer: Ing. Diether Raffelsberger

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Als Aufsichtsbehörde unterliegen wir der Aufsicht des Magistrates der Landeshauptstadt Linz, bzw. der Bezirkshauptmannschaft Wels. Als Immobilienmakler sind wir Mitglied der Wirtschaftskammer (Ober-) Österreich WKO, Fachbereich der Immobilientreuhänder.

Wir unterliegen dem Maklergesetz sowie der Gewerbeordnung. Sämtliche Gewerbeberechtigungen wurden in Österreich erworben und erteilt.


> Das Maklergesetz im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415

> Die Gewerbeordnung im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10007517

Erklärung über die grundlegende Richtung des Mediums: Mit der Veröffentlichung dieser Website ist beabsichtigt, ein breites Publikum über sämtliche Aktivitäten der Firma Engel & Völkers Residential GmbH zu informieren.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und ASTG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

> Online-Streitbeilegung:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig.
Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012)

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).


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