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Villenjuwel aus 1912 in absoluter Bestlage

Haus, Kauf | Österreich, Niederösterreich, Mödling, Perchtoldsdorf
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2,190,000 EUR
ca. 2,603,909 USD
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Freiheitsplatz 2 

A-2340 Mödling

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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Diese Villa aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts wurde im Jahr 1990 generalsaniert und im Jahr 1996/1997 mit einer sehr gelungenen und stilgerechten Erweiterung versehen, sodass sie sich jetzt als perfekt eingeteiltes Wohndomizil mit ca. 255 m2 Wohnfläche präsentiert. Das ca. 1.247 m2 große Grundstück ist mit einer uneinsehbaren, überdachten Terrasse und einem anschließenden Swimmingpool versehen und bietet viel Privatsphäre. Über ein paar Stufen betreten Sie den einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Weiter gelangen Sie in einen repräsentativen Salon mit Erker oder in die helle Küche mit gemütlichem Essplatz. Selbstverständlich gibt es auch ein anschließendes Esszimmer und eine Speisekammer. Das Highlight in dieser Ebene ist der ca. 50 m2 große Wohnsalon mit Zugang zur überdachten Terrasse mit genügend Platz für einen Esstisch und Lounge Bereich. Über ein paar Treppen im Garten gelangt man zu einem Frühstücksplätzchen von dem aus das gesamte Grundstück zu überblicken ist.
Im Obergeschoß gibt es derzeit drei Schlafzimmer wobei eines davon über 40 m2 groß ist. Dieses hat zwei Eingänge und kann leicht wieder in zwei getrennt werden. Weiters gibt es ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, eine begehbare Garderobe sowie mehrere Einbauschränke und Abstellräume.
Im Souterrain befindet sich noch ein Gästezimmer mit Bad und eigenem Eingang. Der Keller bietet abgesehen von Technik- und Wirtschaftsraum ein ca. 45 m2 großes Zimmer mit anschließendem Bad und einer Sauna. Dieses Zimmer eignet sich z.B. ideal als Fitnessraum.
Diese attraktive Villa mit dem außergewöhnlichen Grundriss eignet sich perfekt für eine Familie die in Bestlage, in der Nähe von sowohl Wald und Grünland als auch bester Infrastruktur wohnen will.


Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

Entdecken Sie Ihre zukünftige Immobilie schon vorab durch eine Video-Tour und lassen Sie sich inspirieren

Perchtoldsdorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Perchtoldsdorf zählt zu einer der beliebtesten Wohngegenden südlich von Wien. Der historische Weinort liegt eingebettet im Wienerwald und dient als Naherholungsgebiet.

Das einzigartige Ambiente mit dem schönen Marktplatz und dem Wehrturm, die einmalige Lage und Beschaffenheit der Region nahe Wiens, sowie zahlreiche örtliche Veranstaltungen machen den Ort besonderes lebenswert.

Die Liegenschaft befindet sich in aller besten Grün-Ruhelage mit der Nähe zur Perchtoldsdorfer Heide und dem Wienerwald. Der Marktplatz ist ca. 1,2 km. entfernt. Perchtoldsdorf bietet eine ideale Infrastruktur mit Geschäften, Lokalen, Banken, Post, Ärzten, Apotheken, Schulen, einer Musikschule, Kindergärten sowie dem Freizeitzentrum Perchtoldsdorf mit großer Indoor-Kletterwand, Freibad und Eislaufplatz.

Die Shopping City Süd, eines der größten Shopping Center Europas, liegt mit dem Auto ca. 15 Minuten entfernt. Ebenso ist man auf kurzem Wege auf den Autobahnen A21 und A2. In wenigen Minuten erreicht man die Stadtgrenze von Wien; auch der Flughafen Wien Schwechat ist über die S1 in 25 Minuten erreichbar.

Perchtoldsdorf bietet einem das Wohngefühl einer Kleinstadt, doch durch die unmittelbare Nähe zu Wien besteht die Möglichkeit das soziale, kulturelle und wirtschaftliche Angebot einer Großstadt zu nutzen.


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Engel & Völkers Mödling
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  • Eva Büll
  • Freiheitsplatz 2
  • 2340 Mödling
  • Tel.: +43 2236 324499
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Courtagepassus

Der Anspruch auf Courtage in der Höhe von 3 % zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer auf den Kaufpreis entsteht mit der Rechtswirksamkeit (d.h. mit Willensübereinstimmung oder einem allfälligen Bedingungseintritt) des vermittelten Geschäfts, fällig ist die Courtage mit der Unterfertigung des Kauf- bzw. Mietvertrages. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, M&P Real Estate Services GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.



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