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W-0209NE Hochwertiges Landhaus mit Hallenbad in AAA-Lage

Haus, Kauf | Österreich, Tirol, Kitzbühel, Kitzbühel/Jochberg/Reith
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

• Baujahr ca. 2005
• Wohn-Nutzfläche ca. 480 m²
• Grundstück ca. 1.400 m²
• Energiewerte in Arbeit

Dieses exklusive Anwesen befindet sich in einer der besten Lagen von Kitzbühel. Das unverbaute Panorama reicht vom Wilden Kaiser über das Kitzbüheler Horn, den Hahnenkamm bis zur Fleckalm. Die Villengegend, unweit des Schwarzsees gelegen, ist bekannt für die absolut sonnige und ruhige Lage.

Im Dachgeschoss befindet sich der grosszügige Wohn-/Essbereich, optisch durch den von beiden Seiten einsehbaren und offenen Kamin getrennt, die Küche mit eigenem Kühlraum, eine Bar und ein Sitzerker. Von der Wohnebene aus gelangt man auf die knapp 200 m² große Sonnenterrasse mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt. Auf dieser Ebene befindet sich weiters ein Büro, welches auch als Gästezimmer genutzt werden kann sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Im Erdgeschoss sind der Masterbereich mit Ankleide, das Damenzimmer sowie das Badezimmer untergebracht. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf eine weitere Terrasse und in den Garten. Weiters befindet sich auf dieser Etage auch der Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna und Dampfdusche.

Der Eingangsbereich mit Garderobe und Aufzug ist direkt von der Doppelgarage aus erreichbar.

Im Gartengeschoss befindet sich die ca. 78 m² grosse Einliegerwohnung mit Gartenzugang, bestehend aus Wohnbereich mit Kochecke, Schlafzimmer mit Badezimmer sowie einem Schrankraum und einem Abstellraum. In diesem Geschoss befinden sich der schön gestaltete Weinkeller sowie verschiedene Wirtschafts-, Lager- und Technikräume.


Kitzbühel/Jochberg/Reith: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Ort Kitzbühel gehört zweifelsohne zu den beliebtesten Urlaubszielen in Tirol. In den Kitzbüheler Alpen gelegen, zeigt sich die Destination von sportlichem Weltniveau. Das schier endlose Angebot an Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Veranstaltungen von internationaler Bedeutung, machen die Gamsstadt Jahr für Jahr zur Ferienregion Nummer Eins.

Der Puls der Stadt schlägt laut und stark. Kitzbühel, die Sportstadt Nummer eins im Herz der Alpen, vereint Tradition und Lifestyle so charmant wie keine andere Stadt. Der
Mythos Kitzbühel beinhaltet nicht nur den einzigartigen Charme, sondern auch die sportliche Energie der Stadt sowie die Top Hotellerie und Restauration gleichermaßen. Sie macht Kitzbühel erst zu dem prominenten Hot Spot im Alpenraum. Eingebettet zwischen Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm, zeigt sich die Region Kitzbühel von seiner sportlichen Seite. Die vielfältigen Möglichkeiten zu sportlicher Betätigung in traumhafter Natur in Kombination mit einem historischen Stadtkern mit fast schon mondänem Flair der Geschäfte, macht die Stadt zum Allrounder mit Charme und Profil.

Besonders zu erwähnen sind die wohl nicht enden wollenden Skipisten und die 9 Golfplätze im Umfeld von ca. 50 km.

Die Nähe zu Salzburg, Innsbruck und München ergänzt die Attraktivität.


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Engel & Völkers Kitzbühel
  • Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Sven Müller
  • Vorderstadt 11
  • 6370 Kitzbühel
  • Tel.: +43 5356 71615
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ENGEL & VÖLKERS Kitzbühel

Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg
Vorderstadt 11
A-6370 Kitzbühel

Phone: +43 - 5356 - 716-15
Fax: +43 - 5356 - 716-15-14
E-Mail: kitzbuehel@engelvoelkers.com

UID-Nummer ATU 54705109
FN: 218597 t*
FB-Gericht: Innsbruck

Geschäftsführer: Florian Hofer, Maria Rauscher
Gerichtsstand Kitzbühel

Fachgruppe: Immobilîen- und Vermögenstreuhänder
Mitglied der WKÖ

Berufsrecht:
Gewerbeordnung: www.ris.bka.gv.at
Bezirkshauptmannschaft Kitzbühel

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr


Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

2. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt.

3. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.

4. Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

5. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. An Provision sind bei Vertragsabschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge an uns zu zahlen.

6. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Kitzbühel.

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen.

Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck.


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