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W-029SVT Freizeitwohnsitz: Exklusive Landhausvilla mit modernen Elementen

Haus, Kauf | Österreich, Tirol, Kitzbühel, Kitzbühel/Jochberg/Reith
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11,700,000 EUR
ca. 12,723,750 USD
Kaufpreis
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6
Schlafzimmer
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5
Badezimmer
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7.567,03 sqft
Wohnfläche ca.
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22.044,49 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

• Komplettsanierung ca. 2018
• Gesamtfläche ca. 703 m²
• Grundstück ca. 2.048 m²
• Energiewerte HEB 118 / fGEE 1,35
• Heizung Gasheizung – Fußboden/tw. Radiatoren


Diese moderne Alpenhausvilla in sonniger Lage mit Blick auf die Fleckalm, den Hahnenkamm, den Gaisberg sowie dem Golfclub Scharzsee-Reith wurde ca. im Jahr 2018 komplett saniert und hochwertig ausgestattet.

Diese uneinsehbare und außergewöhnliche Villa verfügt über fünf bis sechs Schlafzimmer (je nach Nutzung) und vier bis fünf Bäder. Der offene Ess- und Kochbereich mit Zugang zum großzügigen, parkähnlichen Garten gestaltet sich als Genußzentrum mit integriertem Chambrair. Die hochwertige Echtholzküche ist versehen mit Gaggenaugeräten und einem Bora-System.
Der angrenzende Wohnsalon mit offenem Gaskamin bietet einen Panoramablick ins Tal und auf die umliegende Bergwelt.

Das Obergeschoß erreichen Sie über eine maßangefertigte Stiege aus Holz- und Glaselementen mit wechselndem Farbspiel. Vom großzügigen Masterbereich aus mit begehbarem Schrank und großem Badezimmer mit Wanne und Dusche gelangen Sie auf den tiefen Balkon der zum Verweilen einlädt. Weiters befinden sich auf dieser Etage zwei Gästezimmer mit Altholzelementen und hochwertigen Einbauschränken und einem gemeinsamen Badezimmer.

In das Untergeschoß gelangt man über den eigenen Sporteingang oder über die innenliegende Treppe mit hochwertigem Jerusalem-Steinboden. Hier erwartet Sie ein Wellnessbereich mit Indoorpool mit Gegenstromanlage und Zugang zur uneinsehbaren Ruheoase im angrenzenden Garten. Eine Sauna sowie ein Heimkino und weitere individuell nutzbare Räume befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Auf der Gartenebene bietet sich noch die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.

Weitere Highlights dieser Immobilie:

• Smart-Home-System
• Hochwertige Böden in Jerusalem-Stein und Echtholzparkett
• Massive Eichentüren
• Terra-Stone in den Bädern
• Eigener Sporteingang mit Einbauschränken für div. Sportgeräte sowie Skischuhwärmer
• Beheizter Vorplatz
• Personenaufzug mit Glaselementen
• Carport für 4 Fahrzeuge / 4 Außenstellplätze


Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

Entdecken Sie Ihre zukünftige Immobilie schon vorab durch eine Video-Tour und lassen Sie sich inspirieren

Kitzbühel/Jochberg/Reith: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Wegen der einzigartigen Sonnenlage ist der Lutzenberg eine der begehrtesten Wohnlagen von Kitzbühel. Traditionelle Tiroler Landhäuser und luxuriöse Apartmenthäuser geben der Gegend seinen Charme. Den idyllischen Schwarzsee erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten, der im Sommer zum Baden und Wandern und im Winter zum Langlaufen und Eisstockschiessen einlädt. In unmittelbarer Nähe
befinden sich der Golfclub Schwarzsee und drei weitere Plätze in nächster Umgebung. Weitere 18 Golfplätze sind innerhalb einer Autostunde erreichbar.


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Engel & Völkers Kitzbühel
  • Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Maria Rauscher
  • Vorderstadt 11
  • 6370 Kitzbühel
  • Tel.: +43 5356 71615
E-Mail
Impressum
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Impressum
ENGEL & VÖLKERS Kitzbühel

Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg
Vorderstadt 11
A-6370 Kitzbühel

Phone: +43 - 5356 - 716-15
Fax: +43 - 5356 - 716-15-14
E-Mail: kitzbuehel@engelvoelkers.com

UID-Nummer ATU 54705109
FN: 218597 t*
FB-Gericht: Innsbruck

Geschäftsführer: Florian Hofer, Maria Rauscher
Gerichtsstand Kitzbühel

Fachgruppe: Immobilîen- und Vermögenstreuhänder
Mitglied der WKÖ

Berufsrecht:
Gewerbeordnung: www.ris.bka.gv.at
Bezirkshauptmannschaft Kitzbühel

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr


Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

2. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt.

3. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.

4. Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

5. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. An Provision sind bei Vertragsabschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge an uns zu zahlen.

6. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Kitzbühel.

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen.

Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck.


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