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W-02F6WF Charmantes Wohnen in traumhafter Panoramalage

Wohnung, Kauf | Österreich, Tirol, Kitzbühel, Kitzbühel/Jochberg/Reith
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3,495,000 EUR
ca. 3,789,281 USD
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5.392,72 sqft
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

• Lage Aurach
• Schlafzimmer 3-4
• Bäder 2-3
• Parkmöglichkeiten 2 Garagen- sowie 2 Außenstellplätze
• Heizung Gas-Fußbodenheizung
• Details Kachelöfen, 3 offene Kamine, Bus-Technik,
Alarmanlage, Personenaufzug
• Besonderheit Zentralstaubsaugeranlage, Sauna,
automatische Luftbefeuchtungsanlage • Baujahr ca. 2007
• Gesamtfläche inkl. Gartenhaus & Loggia ca. 501 m²
• Garten/Balkon/Terrasse inkl. Zubehör ca. 500 m²
• Energiewerte HWB 64 / fGEE 0,84

Diese ca. 2007 im Tiroler-Stil fertig gestellte exklusive Immobilie in Aurach bei Kitzbühel liegt in ländlicher, wunderschöner Lage und bietet einen Blick in ein unvergleichliches Alpenpanorama auf insgesamt ca. 501 m² Gesamtfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen.

Das Untergeschoss mit seiner eigenen Terrasse und dem dazugehörigen Garten integriert sich perfekt in die Hanglage des Grundstückes. Diese Etage verfügt über drei Schlafzimmer sowie über zwei Bäder en suite mit getrenntem WC. Eines der beiden Bäder verfügt über eine eigene Sauna. Weiters befinden sich hier ein großes Wohnzimmer inklusive offenem Kamin, welches auch als weiteres Schlafzimmer verwendet werden könnte. Jedes der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Vorraum mit Garderobe und dem Personenaufzug, ein Gäste-WC sowie ein großer und offener Wohnbereich, von hier aus gelangt man zu der hochwertig ausgestatteten Wohnküche mit großzügigem Essbereich. Der durch die Küche zu erreichende Freisitz lädt bei jeder Wetterlage zum Aufenthalt im Freien ein.

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie zu den Terrassen und dem großzügigen Garten des Anwesens, der über ein Gartenhaus und einen Koi-Teich verfügt.

Stellplätze für Ihre Autos finden Sie zwei in der dazugehörigen Doppelgarage mit eigener Loggia für Ihre Sportgeräte sowie zwei Außenstellplätze vor dem Haus.


Kitzbühel/Jochberg/Reith: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Aurach ist in direkter Nachbarschaft von Kitzbühel und liegt am Fuße der sonnigsten Hügel der Region. Seine günstige Lage sowie die Nähe zum Kitzbüheler und Jochberger Skigebiet und der wunderschöne Wildpark machen das kleine Aurach zu einem idealen Standort für Sommer und Winter. Eine großzügige Langlaufloipe, Skibus sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Golfclub Eichenheim, ein anspruchsvoller 18 Loch Platz (schönster Golfplatz Österreichs) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Umkreis von 10 Autominuten liegen drei weitere Golfplätze.


Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater
Engel & Völkers Kitzbühel
  • Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Manuel Riedlsperger, MSc
  • Vorderstadt 11
  • 6370 Kitzbühel
  • Tel.: +43 5356 71615
E-Mail
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ENGEL & VÖLKERS Kitzbühel

Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg
Vorderstadt 11
A-6370 Kitzbühel

Phone: +43 - 5356 - 716-15
Fax: +43 - 5356 - 716-15-14
E-Mail: kitzbuehel@engelvoelkers.com

UID-Nummer ATU 54705109
FN: 218597 t*
FB-Gericht: Innsbruck

Geschäftsführer: Florian Hofer, Maria Rauscher
Gerichtsstand Kitzbühel

Fachgruppe: Immobilîen- und Vermögenstreuhänder
Mitglied der WKÖ

Berufsrecht:
Gewerbeordnung: www.ris.bka.gv.at
Bezirkshauptmannschaft Kitzbühel

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr


Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

2. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt.

3. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.

4. Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

5. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. An Provision sind bei Vertragsabschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge an uns zu zahlen.

6. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Kitzbühel.

Energie­informationen


Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen.

Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck.


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