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Welser Zinshaus - Rarität in Toplage!

Haus, Kauf | Österreich, Oberösterreich, Wels Stadt
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1,350,000 EUR
ca. 1,571,329 USD
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10
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5.381,96 sqft
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5.554,18 sqft
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1,350,000 EUR
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese denkmalgeschützte Liegenschaft wurde ca. im 15 Jhd. erbaut und steht seit dem Jahre 1972 unter Denkmalschutz. Darüber hinaus besitzt das Haus als Geburtsstätte von Alois Auer Ritter von Welsbach kulturelle Bedeutung...
Das Gebäude besteht aus einem Straßen-, bzw. „Bach-seitigen“ sowie einem rückwärtigen Gebäudeteil, hier unterteilt in Haus I & Haus II. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten, hervorragenden Zustand! Haus I (vorne liegend) wurde ca. im Jahr 1986 unter den Auflagen des Denkmalschutzes höchst aufwändig und mit Bedacht auf die Geschichte des Hauses saniert. Hier befinden sich in Summe 5 Einheiten (1x EG, 2x OG, 2x DG). Besonderheit: die beiden Wohnungen im DG haben jeweils eine eigene innenliegende, lichthofartige Terrasse. Im Jahr 2003 wurde im rückwärtigen Haus II der vordere Teil komplett abgerissen und über drei Ebenen eine großzügige, stylische Wohnung mit ca. 100 m² mit kleinem Vorgarten und 2 KFZ-Abstellplätzen geschaffen.
Ein besonderes Highlight ist der rückwärtige, geschützte Allgemein-Garten, der für die Mieter bestimmt ist. Jede Einheit hat natürlich auch ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Es sind derzeit alle Einheiten mit einer beständigen Mieterstruktur mit befristeten Verträgen und sehr guter Rendite vermietet.

Gut zu wissen:
+ Top Zentrumslage in Wels
+ Zinshaus mit 6 Einheiten:
+ Haus I: EG: TOP 1&2: ca. 104 m²,
OG: TOP 3: ca. 70 m², TOP 4: ca. 75 m²,
DG: TOP 5: ca. 81 m², TOP 6: ca. 70 m²
+ Haus II: TOP 7: ca. 100m² (EG + OG + DG)
+ Alle Einheiten mit befristeten Verträgen vermietet
+ Beständige Mieterstruktur mit sehr guter Rendite
+ perfekte, aufwändige Sanierung ca. 1986
+ Anbau neu ca. 2003
+ Durchgehend liebevoll gepflegt und „in Schuss gehalten“
+ Kleiner, ruhiger Allgemeingarten
+ Denkmalschutz hinsichtlich Fassade und Gewölbe
+ Kreuzgratgewölbe im Eingangsbereich
+ Keller & zwei Parkplätze

...ein geschichtsträchtiges & rentables Zinshaus!


Wels Stadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses Zinshaus darf als Rarität bezeichnet werden, nicht nur die Lage am Mühlbach ist perfekt, sondern auch die fußläufige Nähe zum Stadtzentrum von Wels, dem historischen Stadtplatz, ist gegeben. Auch der Welser Hauptbahnhof ist in ca. 10 min. zu Fuß erreichbar. Nahversorger, Cafés, Restaurants & Einkaufsstraßen etc. liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso Kindergärten und Schulen jeglicher Stufen. Aber auch mit dem Auto ist man bestens bedient: die Welser Autobahn A25 erreicht man in ca.10 Min.

Sohin sind Sie in:
Linz in ca. 30 Min.
Salzburg in ca. 1Std. 20 Min.
Wien in ca. 2 Std.
Passau in ca. 1 Std.
München in ca. 2 Std. 30 Min.


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Engel & Völkers Wels
  • CC-H GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Helmut Ries
  • Stadtplatz 56
  • 4600 Wels
  • Tel.: +43 7242 252 555 0
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CC-H GmbH • FN 304166 d • LG Steyr
Ust-ID-Nr.: ATU 638 633 68
Geschäftsführer: Ing. Diether Raffelsberger

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Als Aufsichtsbehörde unterliegen wir der Aufsicht des Magistrates der Landeshauptstadt Linz, bzw. der Bezirkshauptmannschaft Wels. Als Immobilienmakler sind wir Mitglied der Wirtschaftskammer (Ober-) Österreich WKO, Fachbereich der Immobilientreuhänder.

Wir unterliegen dem Maklergesetz sowie der Gewerbeordnung. Sämtliche Gewerbeberechtigungen wurden in Österreich erworben und erteilt.


> Das Maklergesetz im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415

> Die Gewerbeordnung im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10007517

Erklärung über die grundlegende Richtung des Mediums: Mit der Veröffentlichung dieser Website ist beabsichtigt, ein breites Publikum über sämtliche Aktivitäten der Firma Engel & Völkers Residential GmbH zu informieren.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und ASTG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

> Online-Streitbeilegung:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012)

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).


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