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Wohntraum am Pöstlingberg - Linz zu Füßen…

Wohnung, Kauf | Österreich, Oberösterreich, Linz Stadt
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749,000 EUR
ca. 897,752 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Exklusives Lebensgefühl in exklusivem Ambiente: diese attraktive Wohnung befindet sich in einem Wohn-Park, welcher aus sechs villenartigen Einzel-Baukörpern besteht…in denen sich jeweils nur drei Wohneinheiten befinden. Die gesamte Anlage bietet mehr als nur Wohnen: einen gemeinsamen Outdoor-Pool, einen Fitnessbereich, attraktive Freiflächen, atemberaubende Aussicht auf den Pöstlingberg und in das Alpenvorland … also echtes Lebensgefühl! Gegenständliche Wohnung befindet sich im OG1 … und genießt ebenfalls einen phantastischen Ausblick. Per Aufzug mit persönlichem Schlüsselzugang gelangt man direkt bis in das eigene Foyer. Von hier gelangt man sowohl in den beeindruckenden Wohnbereich als auch in die Privat-räume. Zwei Abstellräume bieten außerdem großzügig Stauraum. Das große Gäste-Badezimmer mit eben begeh-barer XL-Dusche hat einen Waschmaschinenanschluss und dient somit auch als Hauswirtschaftsraum; im Anschluss befindet sich das separate Gäste-WC. Highlight ist der große, lichtdurchflutete Wohn- & Essraum, welcher sich mit großen Schiebeelementen zum vollüberdachten, ca. 21m² Balkon öffnet. Die offen integrierte Gaggenau-Küche ist perfekt ausgestattet und lässt bei Profiköchen das Herz höher schlagen. Der Privatbereich gliedert sich in zwei ca. 13 m² große Schlafzimmer, je mit Blick ins Alpenvorland und jeweils mit einem begehbarem Kleiderraum en suite. Das mittig gelegene, exklusive Master-Badezimmer bietet ein Doppel-Waschbecken und eine Teuco-Dampfdusche, sowie ein Geberit Aquaclean WC. Ein drittes Schlafzimmer mit Ausblick auf die Pöstlingbergkirche dient als Gäste-/ Kinderzimmer oder Büro. Das ungewöhnlich große Kellerabteil ist mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar. Komplett machen diese Wohnung noch zwei Stell-Plätze in der benutzerfreundlichen Tiefgarage.

Gut zu wissen:
+ Exklusivste Lage am Pöstlingberg
+ Top Ausblick nach Linz & Pöstlingbergpanorma!
+ Barrierefreies Wohnen!
+ Hochwertige Materialisierung & Ausführung
+ Großzügig & hell
+ Gaggenau-Küche
+ 3 Schlafzimmer & 2 davon mit Badezimmer ensuite
+ Masterbad mit Teuco–Dampfdusche!
+ Outdoor-Pool, 10 m & Fitnessraum (allgemein)
+ Niedrigenergiehaus
+ Kontrollierte Wohnraumlüftung
+ Großes Kellerabteil
+ 2 Tiefgaragenplätze
+ Nur 3 Wohneinheiten pro Gebäude (1 WE / Ebene)
+ Öffentliche Verkehrsmittel vor der Haustüre!

… eben eine Wohntraum in Bestlage!


Linz Stadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage in exklusivster Lage am Linzer Pöstlingberg - mit Panoramablick auf Linz. Hier wird Ihnen alles geboten, was die Donau-Stadt Linz in petto hat: Restaurants, Kaffees, Bars, Shopping-Center, Ärzte, Schulen, Universitäten, sportliche Aktivitäten & Freizeitgestaltung, u.v.m. Und das alles in einem Umkreis von nur wenigen Kilometern. Sprichwörtlich vor der Haustüre befindet sich eine Haltestelle der Pöstlingbergbahn mit Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz im Zentrum.
Sie erreichen Linz Zentrum in ca. 3 km / 7 Min., zum Flughafen Linz benötigen Sie ca. 28 Min.
Auf der Autobahnauffahrt A7 sind Sie in ca. 4,5 km / 11 Min. Somit erreichen Sie Wien in ca. 2 Std. 20 Min., Salzburg in ca. 1 Std. 30 Min., Graz in ca. 2 Std. 50 Min. und München in ca. 2 Std. 55 Min.


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  • Helmut Ries
  • Hauptstrasse 4
  • 4040 Linz
  • Tel.: +43 732 7320320
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CC-H GmbH • Lizenzpartner der
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www.engelvoelkers.at/ooewww.euv.at

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Fax: +43 - 732 - 732 032 -18
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CC-H GmbH • FN 304166 d • LG Steyr
Ust-ID-Nr.: ATU 638 633 68
Geschäftsführer: Ing. Diether Raffelsberger

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Als Aufsichtsbehörde unterliegen wir der Aufsicht des Magistrates der Landeshauptstadt Linz, bzw. der Bezirkshauptmannschaft Wels. Als Immobilienmakler sind wir Mitglied der Wirtschaftskammer (Ober-) Österreich WKO, Fachbereich der Immobilientreuhänder.

Wir unterliegen dem Maklergesetz sowie der Gewerbeordnung. Sämtliche Gewerbeberechtigungen wurden in Österreich erworben und erteilt.


> Das Maklergesetz im Detail: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415

> Die Gewerbeordnung im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10007517

Erklärung über die grundlegende Richtung des Mediums: Mit der Veröffentlichung dieser Website ist beabsichtigt, ein breites Publikum über sämtliche Aktivitäten der Firma Engel & Völkers Residential GmbH zu informieren.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und ASTG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

> Online-Streitbeilegung:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig.
Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.


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