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Wolfgangsee: Einzigartig. Großzügig. Traumblick.

Wohnung, Kauf | Österreich, Oberösterreich, Salzkammergut
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1,250,000 EUR
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

2006 wurde dieses hochwertig erbaute Wohn-/Bürohaus fertiggestellt. Durch optimale Ausnutzung der Hanglage, sind 4 exklusive Einheiten entstanden, die bei fast allen Geschossen über Terrassen, Balkone und Gärten verfügen. Die angebotene Einheit TOP 2 erschließt sich über 2 Etagen, welche jeweils über einen 8-Personenlift erreichbar sind.
Beide Eingangstüren verfügen über eine 5-fach Verriegelung. Innerhalb der Wohnung verbindet ein breiter Stiegenaufgang die beiden Etagen. Im Obergeschoß befinden sich der Masterbedroom und ein Balkon mit herrlichem Blick über den Wolfgangsee und auf die Bucht von St. Gilgen. Die beiden weiteren Schlafräume (östl. Ausrichtung) bieten ebenfalls Zugänge auf den Balkon oder die Terrasse. Ein geräumiges, mit Vorraum und Großraumdusche ausgestattetes Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Das Arrangement wird mit einem Wellnessraum mit Sauna (Klafs) und einem Jacuzzi abgerundet.
TV/Hifi mit Boxenanschlüssen sind selbstverständlich. Das Dachgeschoß ist der Lebensmittelpunkt - ein Wohnraum mit hohen Dachschrägen und Kamin, die Designerküche der Firma Küppersbusch (Ceran-WOK, Dampfgarer), mit einem gemütlichen Essplatz - auch hier wieder der traumhafte Blick auf den See und St. Gilgen. Über den Wohnraum erreicht man den Garten, sowie die Terrasse und Dachterrasse; genügend Platz, den Tag zu genießen. Alle Fenster im Obergeschoß, sowie der hintere Teil des Dachgeschoßes sind mit automatischen Jalousien versehen, die restlichen Fenster wurden mit Innenlamellen (Fernbedienung) versehen. Das Dachgeschoß ist vollklimatisiert und kann in der Zwischensaison mit der Wärmepumpe der Klimaanlage auch beheizt werden. Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenplatz. Zu der Allgemeinfläche zählen noch eine Segelkammer und ein Fahrradraum.

Gut zu wissen:
- Erstbezug ca. 2006
- Hochqualitative Ausstattung
- Designerküche der Marke “Küppersbusch”
- Dachgeschoß vollklimatisiert
- Automatische Jalousien
- Gegensprechanlage mit Videodisplay
- Indirekte & direkte Designerbeleuchtung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Amerikanischer Nußboden
- Fenster Holz/Alu
- Trittschalldämmplatten
- Plattenbeläge aus Naturstein
- Wellnessbereich
- Wärmepumpe für Zwischensaison und Klima
- U.e.a.m

... ein wahrer Wohntraum am See!


Salzkammergut: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Am südlichen Ortsanfang von St. Gilgen gelegen, trennt nur eine Zufahrtsstraße, sowie ein Radweg das Wolfgangseeufer von dem 4-Parteien Wohn-/und Geschäftshaus. Die kaum benutzte Straße ist nur für Anrainer und Fußgänger oder Radfahrer von Interesse. In wenigen Minuten können Sie den Ortskern mit seinen Restaurants & Geschäften erreichen, ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß, ein herrliches Seepanorama ist Ihnen gewiss. St. Gilgen ist unter anderem für seine internationale Schule bekannt, welche Familien aus der ganzen Welt anzieht. Segel-/Wasserskischulen, ein Segelclub und die Gewissheit, einen der saubersten Seen des Salzkammergutes vor der Tür zu haben (Trinkwasserqualität), zieht in den Sommermonaten Touristen aus dem In- und Ausland an. Sommer wie Winter lädt das Zwölferhorn zum Skifahren oder Wandern ein. Mit dem Auto erreichen Sie die Kaiserstadt Bad Ischl in knapp 20 Minuten, nach Salzburg über die B158 und A1 sind es ca. 30 Minuten; um den Flughafen zu erreichen, planen Sie ca. 10 Minuten mehr ein.


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Engel & Völkers Wels
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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  • Stadtplatz 56
  • 4600 Wels
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CC-H GmbH • FN 304166 d • LG Steyr
Ust-ID-Nr.: ATU 638 633 68
Geschäftsführer: Ing. Diether Raffelsberger

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Als Aufsichtsbehörde unterliegen wir der Aufsicht des Magistrates der Landeshauptstadt Linz, bzw. der Bezirkshauptmannschaft Wels. Als Immobilienmakler sind wir Mitglied der Wirtschaftskammer (Ober-) Österreich WKO, Fachbereich der Immobilientreuhänder.

Wir unterliegen dem Maklergesetz sowie der Gewerbeordnung. Sämtliche Gewerbeberechtigungen wurden in Österreich erworben und erteilt.


> Das Maklergesetz im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415

> Die Gewerbeordnung im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10007517

Erklärung über die grundlegende Richtung des Mediums: Mit der Veröffentlichung dieser Website ist beabsichtigt, ein breites Publikum über sämtliche Aktivitäten der Firma Engel & Völkers Residential GmbH zu informieren.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und ASTG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

> Online-Streitbeilegung:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).


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