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Wolfgangsee: Familiensitz - Alleinlage & Seeblick!

Haus, Kauf | Österreich, Oberösterreich, Salzkammergut
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1,230,000 EUR
ca. 1,386,948 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Der Objekttitel besagt mit Alleinlage & Seeblick nur die beiden markantesten Attribute, die diese besondere Immobilie auszeichnenen. Sonnig, großzügig, hochwertig und vor allem ruhig sind da unbedingt noch zu ergänzen. Wer das Privileg hat, an einem der aussergewöhnlichsten Plätze im Salzkammergut wohnen zu dürfen, findet hier in wahrer Traum-Lage einen eleganten und komfortablen Wohnsitz vor. Das Anwesen ist perfekt in eine Waldlichtung eingebettet – Süd- Westausrichtung mit wundervollem Blick auf den malerischen Wolfgangsee und die rundum liegenden Berge.
Das Herzstück im Erdgeschoss umfasst den rund 55 m² großen Wohn- und Essbereich mit eleganter Galerie und angeschlossener Küche. Über die gesamte S/W Hausseite verläuft eine teilweise überdachte und über 100 m² große Terrasse - mit Zugängen über Küche und Wohnbereich und Sonne von morgens bis abends … Seeblick natürlich inclusive!
Der Gästebereich wurde ebenfalls im Erdgeschoß in-tegriert. Mit Küchenzeile und eigenem Bad werden alle Voraus-setzungen für eine vollwertige Einliegerwohnung erfüllt.
Im OG sind rund um die zentrale Galerie die Schlafräume mit Master-Bedroom, Genießerbad ensuite und der Saunabereich angeordnet. Im UG sind neben den Zweck- und Stauräumen insbesondere der Hobbyraum zu erwähnen und als praktisches Merkmal ein Direktzugang von der Garage.
Die Grundstücksgröße mit 2.025 m² eröffnet noch folgende Möglichkeiten:
- Nutzung als großzügiger Garten ….
- Abtrennung und Nutzung als Bauareal

Gut zu wissen:
+ Herrliche Alleinlage
+ Traumhafter Rundum-Seeblick
+ Perfekte Süd-Westausrichtung
+ Großzügige Terrasse
+ Hochwertige Materialien: Marmor, Holz, Kork etc.
+ Durchdachtes Raumkonzept
+ Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen und Galerie
+ Wellness-/Saunabereich im OG
+ Voll unterkellert – mit Abgang auch von der Garage
+ Eigener Gästebereich mit kleiner Küche und Bad
+ Wander- und Spazierwege direkt vom Haus weg
+ Grundstücksteilung / weiteres Gebäude möglich

…eben der ideale Familiensitz!!!


Salzkammergut: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses schmucke Landhaus thront alleine auf einem Hügel, umgeben von altem Baumbestand und mit traumhafter Aussicht auf den malerischen Wolfgangsee; es befindet sich am Fuße des Schafberges ...

Die Region rund um den Wolfgangsee gehört zu den schönsten Plätzen des Salzkammergutes. Eine Symbiose aus Wasser, Bergen, Tradition und Kultur hat hier etwas ganz Besonderes geschaffen. Hier zu wohnen bedeutet hohe Lebens- und Freizeitqualität zu jeder Jahreszeit.

Entfernungen: Salzburg ca. 48 km, Bad Ischl ca. 18 km, München ca. 196 km, Wien ca. 285 km


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Engel & Völkers Wels
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Geschäftsführer: Ing. Diether Raffelsberger

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Als Aufsichtsbehörde unterliegen wir der Aufsicht des Magistrates der Landeshauptstadt Linz, bzw. der Bezirkshauptmannschaft Wels. Als Immobilienmakler sind wir Mitglied der Wirtschaftskammer (Ober-) Österreich WKO, Fachbereich der Immobilientreuhänder.

Wir unterliegen dem Maklergesetz sowie der Gewerbeordnung. Sämtliche Gewerbeberechtigungen wurden in Österreich erworben und erteilt.


> Das Maklergesetz im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415

> Die Gewerbeordnung im Detail:
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Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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