Wohnen an Österreichs Seen – attraktiver denn je

Österreich ist nicht nur ein Land der Berge, sondern auch Land der Seen und Flüsse. Durch den Drang zur Ruhe, Entspannung und der Wunsch nach einem Rückzugsort mit hohem Lifestyle-Wert ist das Wohnen am Wasser bei Käufern und Mietern so begehrt wie nie. Aber auch Investoren interessieren sich immer mehr für Seegrundstücke.

Wohnen am Wasser als kluges Investment

Als Wertanlage hoch im Kurs sind vor allem Liegenschaften, die in weniger dicht besiedelten Gebieten liegen, aber eine gute Anbindung an die nächstgelegenen Städte haben. Neben der Lage zeichnen sich Top-Objekte vor allem durch einen direkten Seezugang, einen eigenen Badestrand bzw. Seeblick und eine hochwertige Ausstattung aus. Bei der richtigen Qualität und der richtigen Lage ist eine Investition in eine Seeimmobilie als Anlageobjekt ein sicheres und solides Investment. 

„Immobilien mit Seeblick bzw. Seegrund/Seezugang sind extrem begehrt, da diese sehr selten auf dem Markt kommen und in ihrer Einzigartigkeit und Lage unwiederbringlich ist. Solche Immobilien werden zu Liebhaberpreisen gehandelt. Ein weiterer kontinuierlicher Anstieg der Preise für solche Liegenschaften ist aus den oben genannten Gründen anzunehmen“, so Mark Hüsges, Lizenzpartner von Engel & Völkers Salzburg Residential.

Seenparadies Kärnten

Das Bundesland Kärnten lockt mit über 1.200 stehenden Gewässern sowohl Urlauber als auch Anleger in die Region. Besonders beliebt sind dabei die vier größten Seen Wörthersee, Millstätter See, Ossiacher See und Weißensee. Aber nicht nur Objekte mit direktem Seezugang, auch Immobilien in Seenähe werden verstärkt nachgefragt.

"Die begehrtesten und teuersten Plätze sind ganz klar Immobilien mit direktem Seezugang. Aber auch die Lagen im fußläufigen Radius um den See gewinnen zunehmend an Beliebtheit und bieten auch im niedrigeren Preissegment wunderschöne Objekte", bestätigt Hansjörg Lenz, Lizenzpartner Engel & Völkers Kärnten.

Dabei ist das Angebot von Seeimmobilien- und Grundstücken in guten bzw. sehr guten Lagen zunehmend knapp und die Preise dementsprechend hoch. Auch für die kommenden Jahre ist daher in allen Segmenten mit deutlichen Preissteigerungen zu rechnen. Mit einem 2020 erzielten Spitzenpreis von 14 Mio. EUR für ein Einfamilienhaus, liegt der Wörthersee weiterhin auf einem deutlich höheren Preisniveau als sein nordwestlich gelegener Nachbar, dem Ossiacher See. Trotzdem liegt der Durchschnittspreis für Wohnungen im Bezirk Klagenfurt-Land mit 5.000 EUR/ m² weit über dem sonstigen Niveau Kärntens. In der Urlaubsregion Oberkärnten-Millstätter See ist die Nachfrage zwar ebenso groß, das Preisniveau im österreichischen Vergleich jedoch noch moderat. Auch in sehr guten Lagen gibt es hier noch Objekte unter einer Millionen Euro. Der durchschnittliche Preis liegt bei rund 250.000 EUR. Engel & Völkers prognostiziert jedoch in allen Lagen deutlich Preissteigerungen. 

Steigende Preise in der Region Salzkammergut 

In der Region Salzkammergut sind der Attersee, Fuschlsee, Mondsee, Traunsee und der Wolfgangsee nicht nur die größten und bekanntesten Seen der Region, sondern gleichzeitig auch der Hauptanziehungspunkt. Die hier liegenden Bezirke Gmunden und Vöcklabruck weisen mit durchschnittlichen Wohnungspreisen über 3.600 EUR/m² das höchste Preisniveau Oberösterreichs auf. In guten und sehr guten Lagen liegen die Häuserpreise im Salzkammergut häufig deutlich über einer Millionen Euro. Für traumhafte Objekte direkt am See ist die Preisspanne, bei gleichzeitig hoher Nachfrage, nach oben weit geöffnet. Der Spitzenpreis von 11,5 Mio. EUR aus dem Jahr 2019 wurde 2020 mit 6,6 Mio. EUR jedoch nicht wieder erreicht. Trotzdem ist davon auszugehen, dass auch hier das Preisniveau im Wohnimmobilienbereich deutlich steigen wird.

Wachsendes Luxussegment im Bezirk Zell am See

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