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Engel & Völkers Lizenzpartner Graz > Grundstück kaufen Steiermark

Grundstück kaufen in der Steiermark und den eigenen Haustraum verwirklichen

Sie haben genaue Vorstellungen von Ihrem Haus und möchten dazu das passende Grundstück kaufen in der Steiermark? Mit Engel & Völkers in Graz finden Sie genau das Baugrundstück, das Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht. Suchen Sie ein Grundstück für eine Stadtvilla mitten in Graz oder bevorzugen Sie Bauland mit großer Fläche zwischen den Weinbergen in der schönen Steiermark? Vielleicht ist es auch ein idyllisch gelegenes Almgrundstück, das Sie in der Steiermark für Ihren Hausbau oder als Feriengrundstück kaufen möchten. Für Ihre rentable Kapitalanlage in Immobilien vermitteln wir Ihnen Baugrund in den attraktivsten Lagen der Steiermark, egal, ob es sich um ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus, Gewerbeimmobilien oder ein größeres Neubauprojekt handelt.

Unsere Immobilien in Graz Umgebung


1. Wo gibt es interessante Grundstücke in der Steiermark zu kaufen?

Ideale Baugrundstücke gibt es in den unterschiedlichsten Lagen. Wohnen Sie gerne zentral, so bieten sich Grundstücke in der Nähe von Graz an oder in der Nähe einer der Autobahnen, die die Steiermark in alle Himmelsrichtungen durchziehen. Dort wohnen Sie mehr im Grünen und sind bei Bedarf trotzdem schnell in der Stadt. In den Stadtrandlagen von Graz und vielen anderen Ortschaften in der Steiermark erfüllen Sie sich den Wunsch nach einem Grundstück mit großer Fläche einfacher und günstiger als in der Großstadt. Suchen Sie ein Wochenendgrundstück, so finden Sie in den Bergen faszinierende Flächen, von denen Sie einen traumhaften Ausblick auf die malerische Umgebung haben. Möchten Sie das Grundstück als Freizeitgrundstück verwenden, so wählen Sie die Immobilie ganz nach Ihrem Geschmack in jeder beliebigen Lage.


2. Was gibt es beim Kauf eines Grundstücks in der Steiermark zu beachten?

Ob als Zweitwohnsitz oder als Hauptwohnsitz, Sie benötigen in jedem Fall eine Widmung und eine Baugenehmigung. Wichtig ist bereits beim Kauf darauf zu achten, dass das Grundstück als Bauland ausgewiesen ist und entsprechend eine Widmung hat. Kaufen Sie dagegen Bauerwartungsland in der Steiermark, so kann es sein, dass Sie jahrelang warten oder überhaupt keine Baugenehmigung bekommen. Die Rechtssprechung in Österreich definiert den Begriff des Bauerwartungslandes durch Auslegungen in diversen Urteilen folgendermaßen: Ein Grundstück darf dann Bauerwartungsland heißen, wenn eine mehr als 50 prozentige Wahrscheinlichkeit besteht, dass es in den nächsten zehn Jahren zum Bauland wird. Eine Sicherheit gibt es dafür aber nicht. 


Möchten Sie innerhalb eines festgelegten Zeitraums auf dem Grundstück bauen, sollten Sie sicherheitshalber Bauland mit Widmung kaufen. Spekulieren Sie dagegen auf eine Wertsteigerung der Grundstücksfläche in einem beliebigen Zeitraum, kann Bauerwartungsland eine interessante Investition sein. Wichtig ist dafür allerdings, den örtlichen Immobilienmarkt und die Umgebung in der Steiermark zu kennen. Nur so können Sie die Chancen einer solchen Fläche in der Steiermark richtig einschätzen. Als erfahrener und regionaler Immobilienmakler kennen wir uns in der Steiermark bestens aus und beraten Sie umfassend zu den Möglichkeiten und Optionen beim Kauf eines Grundstücks. Wir klären zudem schon im Vorfeld mit dem Eigentümer und gegebenenfalls den Behörden für Sie ab, ob ein Grundstück für Ihre Zwecke in jedem Sinne geeignet ist. Grundstücke können einen unterschiedlichen Status in der Steiermark haben: 


  • Bauland: Zur Bebauung nach Vorgaben im Flächenwidmungsplan freigegeben. 
  • Vollwertiges Bauland: Voll erschlossen und ohne Beeinträchtigungen.
  • Bauland im Aufschließungsgebiet: unbebaut, nicht oder bloß teilweise erschlossen.
  • Grundstück im Sanierungsgebiet: Bebaut, beeinträchtigt durch z.B. Lärm oder nicht ausreichend erschlossen.
  • Bauerwartungsland: In Planung zur Aufwertung zum Bauland, doch ohne Garantie.
  • Rechte Dritter: Wegerechte oder Begehungsrechte können eingetragen sein.


3. Grundstück in der Steiermark kaufen: Welche Nebenkosten fallen an?

Beim Kauf eines Grundstücks in der Steiermark geht es nicht nur um den reinen Kaufpreis. Der Wert eines Grundstücks bestimmt sich zum einen aus dessen Lage. So sind sonnige Hanglagen mit einem Panoramablick, hochwertige Immobilien in Graz oder Grundstücke mit unverbauten Blick auf den Fluss Aare zumeist teurer, als Grundstücke in zweiter Reihe oder in kleineren Ortschaften. Bauland ist teurer als Bauerwartungsland. Erschlossene oder teilerschlossene Grundstücke haben in der Regel einen höheren Kaufpreis als die Flächen, die noch nicht voll erschlossen sind. So sollten Sie zum korrekten Vergleich der Preise für Bauland oder andere Grundstücke die Erschließungskosten kennen und hinzurechnen. Kaufen Sie ein Grundstück in einem Sanierungsgebiet in der Steiermark, in dem bisher noch kein Abwasser vorhanden ist, so kommen auch diese Kosten für die Erschließung in den nächsten Jahren auf Sie zu. Bauland in Neubaugebieten ist oftmals schon an die Energie- und Wasserversorgung angeschlossen. Dafür erfolgt in vielen Fällen der Straßenbau erst später. Hier ist es sinnvoll, sich im Vorfeld beim zuständigen Bauamt über die voraussichtliche Höhe der Straßenbaukosten zu erkundigen. Hinzu kommen zudem gegebenenfalls:


  • Finanzierungskosten bei Hypothek
  • Grunderwerbsteuer
  • Grundbuchsgebühren
  • Notariatskosten
  • Maklerprovision
  • Erschließungskosten

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4. Grundstück in der Steiermark mit Engel & Völkers sicher kaufen

Der Wert eines Grundstücks setzt sich aus vielen Faktoren zusammen. Unsere Immobilienmakler in Graz sind bestens geschult und kennen den regionalen Immobilienmarkt in der Steiermark. Mithilfe vieler Vergleichsdaten aus der Engel & Völkers Datenbank und langjähriger Erfahrung ermitteln wir den Wert eines Grundstückes oder Baulandes nach den örtlichen Gegebenheiten und bewährten Methoden. So kaufen Sie Ihr Grundstück in der Steiermark mit uns sicher. Denn Sie wissen, dass Sie tatsächlich Bauland für den Bau Ihres Hauses erwerben und der Kaufpreis des Grundstückes dem aktuellen Wert entspricht. Gerne präsentieren wir Ihnen unsere Grundstücke zum Bauen, als Investition oder für die Freizeit in der Steiermark. Kontaktieren Sie uns gleich online, telefonisch oder besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in Graz.

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