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Immobilien auf Menorca: Preisanstieg um 15 Prozent

Der Immobilienmarkt auf Menorca verzeichnet ein spürbar anhaltendes Preiswachstum. So sind nach Einschätzung von Engel & Völkers allein in den vergangenen zwei Jahren die Kaufpreise für Wohnimmobilien inselweit um circa 15 Prozent angezogen. Grund hierfür ist die gestiegene Nachfrage nach Zweitwohnsitzen bei einem gleichzeitig sehr begrenzten Angebot. „Die größten Preissteigerungen registrierten wir für Villen und klassische Landgüter in exklusiver Meereslage“, sagt Gary Hobson, Geschäftsführer von Engel & Völkers Menorca.

Geringes Neubaupotenzial aufgrund strikter Bauvorschriften

Besonders begehrt sind Villen in den weniger touristisch geprägten Küstenorten Binibeca, Es Grau, Sa Mesquida und Alcaufar. Für dieses Segment lagen die Angebotspreise 2017 zwischen 900.000 und 3 Millionen Euro. Ebenfalls sehr gefragt sind Fincas mit Panoramablick auf das Umland oder das Meer. Diese Objektart ist aufgrund der strengen Bauvorschriften, denen Menorca als UNESCO-Biosphärenreservat unterliegt, stark limitiert. „Der Neubau von Immobilien auf noch unbebautem Land auf Menorca ist untersagt. Daher ist insbesondere das Angebot an Fincas äußerst rar und sie kommen nur selten auf den Markt“, so Gary Hobson.

Neubaupotenzial besteht derzeit in touristischen Regionen sowie in den Städten Mahón und Ciutadella. Hier stehen vor allem Stadthäuser im Fokus der Kaufinteressenten. Die Angebotspreise für solche Objekte reichten 2017 von 350.000 bis zu 1,5 Millionen Euro.

Velden am Wörther See - Diese ca. 410 Quadratmeter große Villa befindet sich in erster Meereslinie im Westen Menorcas. Die Immobilie verfügt über sechs Schlafzimmer und sieben Badezimmer sowie einen direkten Strandzugang. Der Kaufpreis beträgt 4,5 Millionen Euro.

Neue Käufergruppen entdecken Menorca für sich

Immobilien auf Menorca sind besonders bei spanischen Käufern vom Festland sowie bei Briten beliebt. In den vergangenen Jahren hat zudem die Nachfrage von Käufern aus Frankreich, dem deutschsprachigen Raum, Belgien und Nordamerika zugenommen. Beflügelt hat diese Entwicklung unter anderem der Ausbau der Flugrouten.

Ein Trend, der sich auf Menorca abzeichnet, ist der zunehmende Fokus auf Qualitäts- Tourismus. So haben einige Boutique-Hotels außerhalb der traditionellen Touristenorte eröffnet. Ihr Schwerpunkt liegt auf Erholung inmitten der Natur. Dies zieht wohlhabende Urlauber auf die Insel und damit potenzielle Käufer von exklusiven Zweitwohnsitzen. Über 90 Prozent der Engel & Völkers Kunden finanzieren den Kauf ihrer Immobilie durch Eigenkapital. Neben der Eigennutzung spielt für einige Käufer auch die Vermietung an Feriengäste bei der Kaufentscheidung eine wichtige Rolle.

Ausblick: weiter anziehende Preise für Immobilien

Menorca zeichnet sich durch eine Vielzahl an Stränden und abgeschiedenen Buchten aus. Der natürliche Charakter der Insel, der mediterrane Charme sowie eine nahezu ganzjährig gute Erreichbarkeit machen die Baleareninsel bei nationalen und internationalen Käufern beliebt. Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage und dem geringen Objektangebot rechnet Engel & Völkers in den nächsten Monaten mit weiter steigenden Preisen. Dies ist besonders für Immobilien in Meeresnähe und für Fincas mit Meerblick zu erwarten. Aufgrund des begrenzten Neubaupotenzials sind vorerst keine größeren Bauprojekte in Planung.

Auf Menorca ist Engel & Völkers seit 2006 vertreten. Im Sommer dieses Jahres eröffnet ein neuer Wohnimmobilien-Shop in der Hafenstadt Ciutadella.

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