Nicht jede Sanierung erhöht den Verkaufspreis einer Immobilie

Dass sich eine gepflegte Immobilie besser verkaufen lässt als eine ungepflegte, überrascht nicht. Doch was genau heisst «gepflegt»? Nicht jede Sanierung erhöht den Verkaufspreis. Eigentümer sollten wissen: Weniger ist oft mehr.

Was für Autos gilt, gilt auch für Immobilien: Je besser ihr Zustand, desto teurer kann man sie eines Tages wieder verkaufen. Darum sanieren viele Eigentümer ihr in die Jahre gekommenes Heim, bevor sie es zum Verkauf anbieten – einschliesslich neuer Küche und neuem Bad.

Doch Vorsicht: Wer seine vier Wände für einen lukrativen Verkauf vorbereiten will, sollte auf die Sanierung von so persönlichen Bereichen wie Küche und Bad eher verzichten (oder dann neutrale Farben und Materialien wählen). Was ist, wenn ein Kaufinteressent einen anderen Geschmack hat? In diesem Fall versucht er vielleicht, den Kaufpreis zu drücken, weil er Küche und Bad herausreissen und nach eigenen Vorstellungen erneuern will.

Dies heisst aber nicht, dass man eine Immobilie vor dem Verkauf nicht ein wenig auffrischen sollte. So gehören rostige Armaturen ersetzt, Risse und Löcher in den Wänden geflickt, Glasbrüche und Feuchtigkeitsschäden behoben. Auch das Streichen der Wände empfiehlt sich, genauso wie die Pflege des Gartens. Diese kleinen «Schönheitsoperationen» sind nicht allzu teuer und führen doch dazu, dass ein in die Jahre gekommenes Objekt bei einer Besichtigung besser punkten kann.

Auch die inneren Werte müssen stimmen

Doch neben den äusseren müssen auch die inneren Werte einer Immobilie stimmen – oder zumindest auf Herz und Nieren geprüft werden. Wann muss die Heizung ersetzt werden? Wann sind neue Fenster nötig? Ist die Fassade ausreichend gedämmt? Tatsächlich ist der energetische Zustand einer Immobilie für immer mehr Kaufinteressenten ein wichtiges Kriterium. Und wenn der Verkäufer die entsprechenden Sanierungen nicht selbst durchführen will, sorgt eine energetische Analyse zumindest dafür, dass sich ein Kaufinteressent ein genaues Bild vom Zustand der Immobilie machen kann, was Vertrauen schafft.

Ein wichtiger Hinweis: Wenn Eigentümer ein solches ökologisches «Upgrade» selbst durchführen, erhöhen sie nicht nur den Wert ihrer Liegenschaft, sondern profitieren auch von den momentan noch möglichen Steuerabzügen. (Siehe unseren Fachbeitrag über das mögliche Ende des Eigenmietwerts, das in Zukunft attraktive Abzugsmöglichkeiten für Unterhaltsarbeiten grösstenteils verunmöglichen würde.)

Wir unterstützen Sie gerne

Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Beurteilung des Zustands Ihrer Immobilie im Hinblick auf ihren möglichen Verkauf zur Verfügung. Sollte eine detailliertere Analyse notwendig sein, vermitteln wir auf Wunsch auch Kontakte zu entsprechenden Fachleuten (Architekten, Energieberatungen, Handwerkern aus der Region etc.).

Jetzt die Immobilienexperten von Engel & Völkers Greater Zurich kontaktieren