Die Region Chur – Arosa – Lenzerheide – Bündner Herrschaft!
In der Region Chur – Arosa – Lenzerheide – Bündner Herrschaft findet sich eine Kombination von Erst- und Zweitwohnsitzmarkt wieder. Der Immobilienmarkt in der Region Chur, Bündner Herrschaft und Churer Rheintal wird durch Erstwohnsitze dominiert, variierend aus ansprechenden Eigentumswohnungen, grosszügigen Maisonettewohnungen, Doppelhaushälften oder Einfamilienhäusern, bis hin zu beeindruckenden Villen und Chalets – hier ist man zu Hause! Ob zwischen den idyllischen Weinreben von Fläsch, Maienfeld, Jenins und Malans, über die Gemeinde Landquart bis hin zum Bezirk Fünf Dörfer eröffnen sich hervorragende Möglichkeiten zur Wohnsitznahme. Selbstverständlich bieten auch die Orte südlich der Kantonshauptstadt Chur sehr gute Erstwohnsitze – Felsberg, Domat/Ems bis Tamins. Chur selber ist bekannt als die älteste Stadt der Schweiz– geprägt durch die verwinkelte Altstadt mit zahlreichen Geschäften, Kaffees, Restaurant und Bars, versprüht die Alpenstadt einen eigenen Charme. Als Dreh-und Angelpunkt in Graubünden treffen hier Politik, Wirtschaft, Kultur und Tourismus aufeinander. In angenehmer Nähe befinden sich die bekannten Ski- und Bergdestination Arosa, Lenzerheide und Savognin sowie zahlreiche kleinere Destinationen mit sehr guten Skigebieten. Hier dominieren die Zweitwohnsitze. Arosa und Lenzerheide haben mit ihrem Skigebiets-Verbund und zahlreichen Investitionen einen Meilenstein gesetzt – hier findet vom Anfänger bis zum Profi jeder die perfekte Abfahrt. Die neue Gondel, welche die Stätzhorn-Seite erschliesst, macht Churwalden zum neuen Portal für das Skigebiet Lenzerheide-Arosa. Beide Orte erfreuen sich stetig hoher Nachfrage im Zweitwohnungssegment und zählen zu den Top-Ferienregionen im Alpenraum. Etwas beschaulicher und dennoch fortschrittlich präsentiert sich die Ferienregion Savognin-Bivio – ein Bergparadies für Familien. Nicht nur die präparierten Pisten und Wanderwege locken Sportbegeisterte, vor allem die beeindruckende Bergwelt der gesamten Region Albula und Julier, abseits jeglicher Bahnen und Gondeln, fasziniert Tourengeher und Freerider zu jeder Jahreszeit. Leben, wo andere Urlaub machen – Urlaub machen, wo man leben möchte!
Die Marktsituation – Erstwohnsitz
Die aktuell stabil tiefen Hypothekarzinsen beeinflussen das Käuferverhalten positiv. Der Erwerb eines Eigenheimes – gleich ob Eigentumswohnung oder Haus - wird sehr attraktiv und die aktuelle Situation bietet einer breiteren Interessentengruppe erst die Möglichkeit, über eine solche Investition nachzudenken. Gleichzeitig führt die Zinsentwicklung und entstandene Kaufkraft auch zu einer Verknappung des Angebotes. Ansprechende Angebote erfreuen sich hoher Nachfrage. Neubauten werden zu hohen Preisen gehandelt und der Quadratmeterpreis für wertiges Bauland bewegt sich auf einem stattlichen Level – speziell in Chur ist Bauland, welches nicht im Baurecht steht, sehr gefragt. Somit erfreuen sich auch bestehende Liegenschaften einer konstanten Nachfrage und erzielen entsprechende Verkaufspreise. Engel & Völkers Chur geht nicht davon aus, dass es im Erstwohnungsmarkt in nächster Zeit zu stärkeren Veränderungen hinsichtlich Preisen und Nachfrage kommt.
Die Marktsituation – Zweitwohnsitz
Die Bergregionen Graubündens sind die optimalen Ferien- und Naherholungsgebiete, ein Mekka für Sportbegeisterte, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Diese Eigenschaft beschert den bekannten Tourismusdestination Arosa, Lenzerheide und Savognin eine hohe Nachfrage im Bereich der Ferienimmobilien. Sowohl Wohnungen als auch Häuser sind gefragtes Gut und wertvolle Investitionsobjekte. Die Lage der Ferienimmobilie bestimmt die Preisstruktur immens – nur wenige Kilometer ausserhalb der Hauptorte sind die Quadratmeterpreise weitaus niedriger und machen auch Anrainerorte attraktiv. Die Zweitwohnungsinitiative hat den Markt stark beeinflusst und zu steigenden Preisen bei Bestandsimmobilien geführt. Neubauten, welche noch mit Zeitwohnsitzbewilligung oder gar Ausländerbewilligung feilgeboten werden, sind rar und entsprechend teuer. Des Weiteren beeinflusst der starke Franken die Marktsituation - ausländische Eigentümer stossen ihre Ferienwohnsitze in der Schweiz ab, umso mehr in der Schweiz ansässige Personen suchen eine schöne Liegenschaft, welche zudem als Investition dient. Generell hat sich der Markt auf einem ortsabhängigen, hohen Level eingependelt.
Der Kauf oder Verkauf von Immobilien
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie, ganz gleich ob Penthouse, Maisonettewohnung, Einfamilienhaus, Villa oder Chalet, ist stets mit Emotionen verbunden - selbst dann, wenn die Besitzer der Liegenschaft bereits nach einer neuen Immobilie - einem neuen Daheim -suchen oder es gar gefunden haben. Ob Wohnsitz oder Ferienimmobilie, Preis und Lage bestimmen die Nachfrage. Engel & Völkers Chur nimmt eine professionelle Bewertung und Marktpreiseinschätzung jeder Immobile vor, bevor diese am Markt platziert wird. Mit Knowhow, einmaligen internationalen Marketingtools und vertrauensvollen Vorort-Termin machen wir die Interessenten auf die Liegenschaft aufmerksam. Engel & Völkers Chur begleitet sämtliche Verhandlungen bis zum Notartermin und der endgültigen Übergabe an den neuen Eigentümer.
