Jedes erfolgreiche Immobilienprojekt beginnt mit einer sorgfältigen Standortanalyse. Denn die Entfernung des Grundstücks zu ÖV-Anbindungen, Schulen oder Geschäften spielt bei der Preisgestaltung der Mieten oder Verkaufspreise eine zentrale Rolle.
Wenn der ideale Standort schon bebaut ist, kann eine umfassende Potenzialanalyse eruieren, welche Umbaumöglichkeiten für den Altbau bestehen. Entscheidend ist dabei die gültige Bau- und Zonenordnung, insbesondere die Ausnützungsziffer. Letztere bestimmt, ob man z.B. einen bestehenden Bau durch eine oder mehrere Etagen aufstocken oder einen Anbau realisieren darf. (Siehe unseren Fachbeitrag zum Wertpotenzial älterer Liegenschaften)
Nach einer professionellen Machbarkeitsstudie lässt sich dann abschätzen, was sich mehr lohnt: ein kompletter Umbau oder ein Abriss mit einem Neubau.
Wohnprojekte sind nur dann erfolgreich, wenn die Bedürfnisse der potenziellen Mieter oder Käufer konsequent berücksichtigt werden. Dabei gilt es, auf gesellschaftliche und technologische Entwicklungen zu achten, die die Mieter- und Käuferwünsche beeinflussen.
Die Trendstudien von Engel & Völkers Greater Zurich belegen unter anderem folgende Wohnbedürfnisse.
Wohntrend 1: Nachhaltigkeit. Immer mehr Mieter und Käufer achten auf nachhaltige Baumaterialien wie z.B. Holz. Zudem ist beim nachhaltigen Bauen eine optimale Energieeffizienz Pflicht. Intelligente Heizungslösungen, moderner Wärmeausgleich oder Fotovoltaik-Anlagen tragen dazu bei.
Wohntrend 2: Barrierefreiheit. Wer ein Immobilienprojekt realisiert, muss sich auch nach den zukünftigen Bedürfnissen der Mieter oder Käufer richten. Darum empfehlen sich grosszügige Grundrisse ohne Einschränkungen und Hindernisse, die das Wohnen im Alter angenehmer machen.
Wohntrend 3: Smart Home. Von der Türöffnung mit Fingerprint über die zentral steuerbare Beleuchtung bis zur intelligenten Heizung: Das Smart Home wird immer mehr Standard. Wichtig ist dabei die Investition in hochwertige Systeme, die höchste Sicherheitsstandards erfüllen.
Es versteht sich von selbst, dass auch die Corona-Pandemie die Wünsche von Käufern und Mietern beeinflusst hat. Durch vermehrtes Homeoffice haben z.B. grössere Grundrisse und zusätzliche Aussenräume an Bedeutung gewonnen. Auch der Radius der Suchenden hat sich vergrössert, da ein längerer Weg ins Office in Kauf genommen wird – dieser muss ja nicht mehr jeden Tag zweimal gemacht werden.
Jedes Immobilienprojekt braucht eine individuelle und durchdachte Marketingstrategie. Dazu gehört die Erstellung von Verkaufsunterlagen, das Durchführen von Besichtigungen und Open-House-Terminen, die Verkaufsabwicklung sowie der After-Sales-Service. Besonders wichtig: Wer den genau richtigen Käufer begeistern will (nämlich den, der für ein Objekt den besten Marktpreis bezahlt), muss die in Frage kommenden Personen individuell ansprechen können.
Planen Sie die Realisation eines Wohnprojekts? Die Immobilienexperten von Engel & Völkers Greater Zurich unterstützen Sie gerne überall dort, wo Sie es wünschen – von der Grundstücksakquise über die Projektentwicklung bis hin zur Vermarktung und Verkaufsabwicklung. Wir freuen uns darauf, Ihr Wohnprojekt gemeinsam mit Ihnen zum Erfolg zu führen!
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