Überlegen Sie sich aktuell, aufgrund der immer noch hohen Immobilienpreise Ihre Liegenschaft mit Gewinn zu verkaufen? Doch was passiert mit dem Verkaufserlös und wie könnte eine kluge Anschlussinvestition aussehen? Wir zeigen mögliche Anlagealternativen und wann sich eine Reinvestition in Immobilien lohnt.
Wer Immobilien besitzt, besitzt sie mehrheitlich als sichere Anlageform des Vermögens. Doch wenn die Immobilienpreise hoch gehandelt werden, fragen sich viele Besitzer*innen, ob ein Verkauf mit einem hohen Gewinn nicht die bessere Option sei. Ob der Verkauf einer Immobilie nun sinnvoll ist oder nicht, entscheidet sich mit der Frage nach der Anschlusslösung. Was passiert mit dem Erlös? Wo kann ich das Geld sicher anlegen, damit das Vermögen sich vermehrt? Wir zeigen Ihnen die wichtigsten Schritte und Anlagemöglichkeiten auf.
Als Allererstes sollten Sie Ihre Immobilie analysieren. Wie viel ist die Immobilie auf dem Markt überhaupt Wert? Sind grössere Sanierungen in naher und mittlerer Zukunft geplant? Insbesondere ältere Gebäude sind davon betroffen, die beispielsweise die Heiztechnik laut den neuen Energievorschriften erneuern müssen. Sie sollten aber auch die Wirtschaftlichkeit genau unter die Lupe nehmen: Wie entwickeln sich die Mieteinnahmen und was bleibt in Anbetracht der geplanten Investitionen in den nächsten Jahren an Nettogewinn übrig? Nicht zuletzt spielt auch das gebundene Eigenkapital eine grosse Rolle, denn manchmal lässt sich das Geld anderweitig mit höheren Renditen einsetzen.
Haben Sie sich nun nach der Analyse für einen Verkauf entschieden, sollten Sie die steuerlichen Aspekte nicht ausser Acht lassen. Sind Sie von der Grundstückgewinnsteuer betroffen oder nicht? Wenn ja, sollten Sie am besten bei der Gemeinde nachfragen, wie hoch diese ausfallen wird. Dann ist der Zeitpunkt für den Verkaufserfolg natürlich entscheidend. Hier spielt nebst den persönlichen Lebensumständen auch die Marktsituation eine grosse Rolle und entscheidet über den effektiven Gewinn.
Ist Ihre Liegenschaft verkauft, wird der Erlös in neue Anlageformen investiert. Lassen Sie sich am besten vom Profi bezüglich der Anlagestrategie beraten. So können Sie Ihren Gewinn diversifiziert wieder anlegen und Ihre Optionen abwägen. Wenn Sie Ihr Vermögen in Immobilien wieder reinvestieren möchten, haben Sie zwei Möglichkeiten: das direkte und das indirekte Investment!
Beim direkten Investment wird mit dem Verkaufserlös direkt in eine neue Immobilie investiert. Sie kaufen damit ein konkretes Objekt und generieren Mieteinnahmen. Doch wieso sollten Sie eine vermietete Immobilie verkaufen, um sich wieder eine neue Liegenschaft zu kaufen? Je nach Lage oder Art des Objekts lohnt es sich durchaus, in ein neueres oder breiter nutzbares Objekt zu investieren. Nebst Häusern und Mehrfamilienhäusern eignen sich auch Gewerbeimmobilien wie beispielsweise Bürogebäude, Hotels oder Detailhandelsflächen als direkte Investition.
Beim indirekten Investment kaufen Sie nicht ein konkretes Objekt, sondern Sie investieren in Immobilienaktien, -anleihen oder in Crowdinvestings. Damit investieren Sie Ihr Kapital wieder in den Immobilienmarkt, aber in indirekter Form.
Falls Sie Ihr Vermögen nicht mehr im Immobilienmarkt anlegen möchten, gibt es Alternativen im Finanzmarkt wie Aktien, Obligationen oder Fonds. Grundsätzlich sollten Sie sich aber gut beraten lassen, denn Anlegen braucht nebst Fachkenntnissen über den Immobilien- und Finanzmarkt auch viel Erfahrung. Die Hausbank oder ein anderes professionelles Finanzinstitut sind die ersten Adressen für eine umfassende Anlageberatung.
Im neuen Engel & Völkers Ratgeber Anlagealternativen erfahren Sie, wann der richtige Zeitpunkt für den Hausverkauf ist und auf was Sie beim Wiederanlegen des Kapitals achten müssen.
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