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Ihr Standort direkt am Bahnhof Baden

Bürofläche, Miete | Schweiz, Aargau, Baden
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24.58 CHF
ca. 25.59 USD
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24.778,52 sqft
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1.140,97 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Im pulsierenden Stadtzentrum von Baden, direkt auf dem «Postareal» beim Bahnhof vermieten wir multifunktionale Flächen von ca. 106 m² bis ca. 2'223 m². Im Zuge einer sorgfältigen Modernisierung wurde die bislang gewerblich genutzte Liegenschaft Bahnhofstrasse 31 durch eine Wohnanlage erweitert und verbindet Alt mit Neu. Dank dem interessanten Mietermix wie Lidl, Alnatura, Aldi, Activ Fitness profitiert das Gebäude von wiederkehrender Passantenfrequenz und schafft attraktive Anziehungspunkte.

Vom repräsentativen Haupteingang gelangen Sie mittels neuwertiger Liftanlagen oder durch das Treppenhaus in die 1. und 2. Etage (1. OG ca. 1'095 m² und 2. OG ca. 1'128 m²). Der industrielle Stil mit Raumhöhen bis ca. 4.3 Metern wird optimal durch den puristischen Gebäudeausbau ergänzt. Ferner findet man eine moderne Teeküche im 2. OG, neuwertige Sanitäranlagen sowie grosszügige Terrassen zur Mitbenutzung vor. Sowohl die flexiblen Grundrisse als auch der erweiterte Grundausbau bieten die besten Voraussetzungen zur Realisierung von unterschiedlichen Nutzungskonzepten als Büro, Showroom, Praxis oder Event- und Dienstleistungsfläche. In Absprache können individuelle Ausbauwünsche berücksichtigt und angeboten werden.

Objektbesonderheiten:

• Puristischer Haupteingang mit Personenlift

• Industrie Style mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

• Raumhöhen bis ca. 4.3 Metern

• Grosszügige Terrasse zur Mitbenutzung

• Offene Flächen mit flexiblen Grundrissen

• Vorinstallationen für Kühlung und Lüftung

• Vorinstallationen für Glasfaseranschluss / IT-Verkabelung

• Moderne Teeküche zur Mitbenutzung (2. OG)

• Sanitäranlagen auf den Etagen inkl. IV-WC‘s

• Elektrische Aussenstoren

• Entsorgungsbereich

• Geräumiger Warenlift (1000 kg / 13 Personen)

• Anlieferungszone mit Hebebühne und Laderampe

• Diverse Werbe- / Beschriftungsmöglichkeiten

• Optionale Lager- / Archivräume

• Veloabstellplätze

• Zahlreiche Parkplätze

• Optimale ÖV-Anbindung

Die Liegenschaft Bahnhofstrasse 31 befindet sich direkt auf dem «Postareal» in Baden und bietet eine ausgezeichnete Erschliessung an den öffentlichen sowie den privaten Verkehr. Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof profitiert der Standort von gut frequentierten Passantenfrequenzen und ermöglicht bequeme Anreisebedingungen für Kunden und Mitarbeiter. Dank der strategisch interessanten Lage ist Baden optimal an die wichtigsten Wirtschaftszentren im Inland und naheliegendem Ausland angebunden. Die Autobahnauffahrt A1 / A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Zürcher Hauptbahnhof sowie der Flughafen Zürich befinden sich in nur ca. 30 Fahrtminuten Entfernung.

Die hohe Lebensqualität, ein attraktives Gesamtpaket aus Übernachtungs-, Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Kultur, Schulen und Kinderbetreuung schaffen äusserst interessante Rahmenbedingungen. Diverse Fitnesscenter und Grünanlagen entlang der Limmat, die zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance der Beschäftigten beitragen, befinden sich in fussläufigen Distanzen. Eine Vielzahl an permanenten Parkplätzen in der hauseigenen Tiefgarage, öffentliche Parkmöglichkeiten, umliegende Parkhäuser sowie komfortable Zufahrts- und Anlieferungssituation runden die Vorzüge der Lage ab.

*Beim angegebenen Mietzins handelt es sich um einen Durchschnittspreis.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

G-AW264


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Engel & Völkers Schweiz Invest AG
Bederstrasse 33, 8002 Zürich
+41 44 206 15 15

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