Viele Hausbesitzer stellen sich diese Frage: Schöpfe ich das Potenzial meiner Liegenschaft voll aus? Eine gründliche Potenzialanalyse ermöglicht es Ihnen, diese Frage zu beantworten und ungenutzte Möglichkeiten zu erkennen und zu nutzen. Lesen Sie hier, was eine solche Analyse untersucht und welche Ergebnisse sie Ihnen aufzeigen kann. Schaffen Sie neue Perspektiven für Ihr Wohneigentum.
Haben auch Sie sich schon einmal gefragt, ob Sie mit Ihrer Liegenschaft das volle Potenzial ausschöpen? Hier kommt die Potenzialanalyse ins Spiel, ein wertvolles Instrument, das Ihnen dabei hilft, die verborgenen Möglichkeiten Ihrer Immobilie zu entdecken und zu nutzen.
Ein entscheidender Faktor bei der Analyse ist die Ausnützungsziffer, die angibt, wie viel Prozent eines Grundstücks bebaut werden darf. Wenn Sie ein grosses Grundstück besitzen und bisher nur einen kleinen Teil davon nutzen, könnte eine höhere Ausnützungsziffer Ihnen ermöglichen, die Möglichkeiten Ihrer Liegenschaft besser auszuschöpfen. Eine höhere Ausnützungsziffer kann eine interessante Möglichkeit sein, mehr Wohnraum zu schaffen oder zusätzliche Funktionen zu integrieren.
Die Ausnützungsziffer errechnet sich durch das Verhältnis der Grundstücksfläche zur Bruttogeschossfläche. Je höher die Ziffer ist, desto stärker darf das Grundstück bebaut werden. Zum Beispiel ermöglicht eine Ausnützungsziffer von 0,3 den Bau eines Hauses mit einer Wohnfläche von bis zu 180 m2 auf einer 600 m2 grossen Parzelle. Bei einer niedrigeren Ausnützungsziffer von 0,25 darf die Wohnfläche nicht grösser als 150 m2 sein. Die Bauverwaltung gibt Ihnen Auskunft darüber, wie gross die Ausnützungsziffer für Ihr Grundstück ist. Es ist wichtig zu beachten, dass in einigen Kantonen anstelle der Ausnützungsziffer die Geschossflächenziffer (GfZ) verwendet wird. Der wesentliche Unterschied zwischen den beiden Kennzahlen besteht darin, dass die GfZ alle Flächen eines Gebäudes einbezieht, einschliesslich Keller- und Dachräumen, während diese in der Ausnützungsziffer nicht berücksichtigt werden.
Nicht nur für grosse Grundstücke mit Garten ist die Potenzialanalyse relevant. Auch bei Altbauhäusern kann sie Möglichkeiten zur Steigerung des Liegenschaftswerts und auch der Lebensqualität aufzeigen. Ein Anbau oder eine neue Heizung können den Wert erheblich steigern. Nebst Sanierungen ist auch der Neubau eine Möglichkeit, das Potenzial wieder voll auszuschöpfen. Dies vor allem, wenn die ursprüngliche Liegenschaft untergenutzt ist und eine Sanierung nicht mehr wirtschaftlich erscheint. Beim Neubau können Sie moderne Wohnkonzepte umsetzen und so eine Wertsteigerung der Immobilie erreichen. Unsere erfahrenen Berater zeigen Ihnen gerne, ob eine Sanierung und Modernisierung wirtschaftlich sinnvoll ist oder ob ein Neubau die bessere Option darstellt. Nicht zu vergessen: Ein Neubau kann nicht nur zu einer Wertsteigerung führen, sondern auch energetische Vorteile bieten.
Die Potenzialanalyse eröffnet Ihnen neue Möglichkeiten, Ihr Grundstück optimal zu nutzen und einen Mehrwert zu generieren. Sie erhalten nicht nur Einblicke in ungenutztes Potenzial, sondern auch wertvolle Informationen darüber, welche Massnahmen sinnvoll sind, um Ihre Liegenschaft zu optimieren. Ob es darum geht, ein grosses Grundstück besser zu nutzen, eine Altbauliegenschaft zu modernisieren oder einen Neubau in Betracht zu ziehen – die Potenzialanalyse gibt Ihnen die Grundlage für fundierte Entscheidungen. Zögern Sie nicht, sich professionell beraten zu lassen, um das Beste aus Ihrer Immobilie herauszuholen und Ihre Träume von einem perfekten Zuhause zu verwirklichen. Wir helfen Ihnen gerne weiter!
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