Die Immobilienmärkte in der Schweiz unterscheiden sich in vielerlei Hinsicht. Fragen rund um den Verkauf oder den Kauf einer Immobilie in der Schweiz sind deshalb sehr vielfältig und individuell.
In unserer neuen Blogreihe erfahren Sie mehr über den lokalen Immobilienmarkt verschiedenster Regionen in der Schweiz – wir starten mit der Region Graubünden. Jan Christmann, Lizenzpartner von Engel & Völkers Davos und Chur sowie Eva Bandli-Rüsges, Lizenzpartnerin von Engel & Völkers Flims sprechen mit uns über aktuelle Trends und verraten, was die Region so besonders macht.
Die Top Spots in den Zweitwohnunsgmärkten sind weiterhin Ortschaften wie Arosa / Lenzerheide und Davos / Klosters. Im Erstwohnungsmarkt ist die Region Chur und die Bündner Herrschaft stark nachgefragt. Ebenso erfreuen sich die Ortschaften Flims, Laax und Falera bester Nachfrage, welche direkten Zugang zur «weissen Arena» haben, einem der modernsten Ski-, Wander- und Freizeitgebieten der Schweiz. Dies ist auch auf die gute Erreichbarkeit zurückzuführen. Auch die Ortschaften Breil/Brigels und Obersaxen sind weiterhin gefragte Destinationen. Die aktuelle Preissituation beflügelt zudem die Nachfrage in angrenzenden Ortschaften und belebt diese zusehends – im Erst- und Zweitwohnsitzbereich.
Nebst weiterhin stark nachgefragten Einfamilienhäuser für junge Familien bleibt auch der Traum von einem Chalet in den Bergen gross, am besten Ski in & out - dies ist das Optimum und so wechseln Objekte dieser auch zügig den Besitzer. Die etwas ältere Generation, welche ihre Einfamilienhäuser aus Altersgründen veräussern, suchen demnach vermehrt nach Stadtwohnungen mit guter Infrastruktur.
Die Pandemie und der Trend zum Homeoffice haben dazu geführt, dass die Nutzung des Zweitwohnsitzes intensiviert wurde. Basierend darauf haben grössere Liegenschaften einen Aufschwung erfahren. Selbstverständlich ist die Lage weiterhin das Hauptkriterium – gleichzeitig ruhig und zentral, perfekt erschlossen – dies sind Kernfaktoren.
Die Ausstattung variiert je nach Kunde, grundsätzlich ist jedoch der allgemeine Zustand der Liegenschaft im Hinblick auf Sanierungen und Energieeffizienz ein wesentlicher Faktor geworden. Viele Liegenschaften, besonders in den Skiregionen, stammen aus den 70er / 80er / 90er Jahren. So haben zahlreiche Bestandteile des Gebäudes ihre maximale Lebensdauer erreicht und es bedarf Sanierungen. Wurden diese noch nicht in Angriff genommen, so ist oft die Planung selbiger und der Stand des Erneuerungsfonds ausschlaggebend.
Viele Kunden begeistern sich für den Chalet-Stil, in moderner und klassischer Variante, welche Privatsphäre sowie eine hochwertige Ausstattung bieten. Auch ein moderner Alpine-Style steigert die Nachfrage für eine Liegenschaft. Bestimmte Materialien, wie z.B. Arven-, Fichten- und Föhrenholz, Valserstein und Altholz finden sich in vielen Liegenschaften wieder und wecken grosses Interesse bei potentiellen Käufern.
Im Erstwohnungsmarkt spürt man bereits den Zinsanstieg. Denn durch diesen hat sich der Erwerb eines Eigenheims um einiges verteuert, so dass gewisse Suchkunden Ihre Suche aktuell zurückstellen und abwarten wie sich die Situation entwickelt.
Der Zweitwohnungsmarkt hat sich die Gesamtsituation nach der Corona-Hektik wieder normalisiert. Es kommen wieder mehr Liegenschaften auf den Markt und die Kunden nehmen sich Zeit für eine genaue Prüfung. Egal in welcher Grösse, ob Studio oder Chalet, ein Zweitwohnsitz ist pures Luxusgut, somit steht hier eine externe Finanzierung nicht im Vordergrund. Von der Zinssituation ist der Zweitwohnungsmarkt entsprechend bei weitem nicht so stark betroffen.
Was jedoch wieder öfters geprüft wird, ist die Möglichkeit eine bestehende Hypothek zu übernehmen. Dieser Faktor der Übernahme ist aber vorab genauestens mit der finanzierenden Bank zu prüfen, da diese natürlich nur geringes Interesse haben, die Niedrigzins-Hypotheken zu übertragen, statt im Rahmen eines Verkaufes abzulösen.
Wir bieten das Gesamtpaket vom ersten Kontakt bis zum finalen Anliegen nach einem Kaufabschluss und dies sowohl für den Eigentümer als auch den Suchkunden.
Es beginnt bei der Erreichbarkeit, geht über die professionelle, fundierte Marktpreisein- schätzung, transparente Vertragsvereinbarung über die eigentliche Vermarktung in Hinblick auf Dokumentation, Verkaufsbroschüre und Terminverfügbarkeit für Besichtigungen durch das Team. Unsere langjährigen Kontakte zu Notaren, Anwälten, Behörden und Banken erleichtern den Gesamtprozess im Rahmen der erfolgreichen Verkaufsabwicklung. So können wir die Kunden rundum beraten und erfolgreich zum Ziel führen.
Ob Sie eine Immobilie verkaufen, eine Immobilie Kaufen oder Vermieten möchten, wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Kontaktieren Sie uns oder kommen sie direkt in unserem Shop vorbei. Wir freuen uns auf Sie!
Engel & Völkers Chur Engel & Völkers Davos
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