Mehrfamilienhäuser in der Schweiz als Kapitalanlage


Der Marktreport für die gesamte Schweiz 2021/22
Zu den lokalen Marktberichten

Mehrfamilienhäuser in der Schweiz als Kapitalanlage


Der Marktreport für die gesamte Schweiz 2021/22
Zu den lokalen Marktberichten

Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Aarau?

Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Aarau ist attraktiv für Kapitalanleger. Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise für Aarauer Mehrfamilienhäuser derzeit gezahlt werden und wie hoch die Wohnungsmieten zurzeit sind.

1. Kennzahlen: Wie viele Neubauwohnungen wurden in Aarau fertiggestellt?

 Hamburg
- Kennzahlen

Information zu den Daten: Wir verwenden die aktuellsten offiziellen Zahlen. Diese stammen aus verschiedenen Jahren: Neubau Wohnungen (2019), Privathaushalte (2019), Bevölkerung und Leerstand (2020) und Nettomietzins (1 HJ/2021).


Aarau hat über 21.000 Einwohner und ist damit die bevölkerungsreichste Gemeinde des Kantons und stößt zunehmend an ihre Wachstumsgrenze. Sowohl die Bevölkerungszahl als auch die Anzahl der Privathaushalte sind um fast 5 Prozent gestiegen. Die Kantonshauptstadt zwischen Zürich, Bern und Basel bietet 33.000 Arbeitsplätzen in 2.600 Firmen. Keine Schweizer Stadt hat mehr Arbeitsplätze im Verhältnis zur Einwohnerzahl. Dabei dominiert der Dienstleistungssektor mit über 90 Prozent, gefolgt vom Industriebereich mit knapp über 9 Prozent. Über die Hälfte der Arbeitnehmer sind Pendler aus der Umgebung. Mit nur 1,5 Prozent ist die Leerstandsquote sehr niedrig. Der Nettomietzins liegt bei 225 CHF pro Quadratmeter im Jahr. 192 Neubauwohnungen wurden 2019 fertiggestellt.

2. Wie entwickeln sich die Mieten in Aarau?

Was ist eigentlich der Nettomietzins und was beinhaltet er? Der Nettomietzins, auch Nettomiete genannt ist die reine Kaltmiete ohne Nebenkosten, die ein Mieter für die Benutzung einer Mietsache in der Regel monatlich an den Vermieter zahlt. Der in der Graphik angegebene Nettomietzins gibt den reinen Mietzins ohne Betriebskosten so an, wie er in Anzeigen für Wohnungen in Aarau ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für den Nettomietzins werden die Original-Angaben von Immobilieninserate diverser Internetportale und Printmedien ausgewertet.


Die folgende Grafik zeigt, wie viel ein Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche pro Jahr ohne Nebenkosten in den vergangenen Jahren gezahlt hat. In Aarau ist die durchschnittliche Nettomiete 2020 bei Neubauten leicht gesunken und liegt bei 278 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter. Bei Bestandsobjekten ist sie gleichgeblieben und liegt bei durchschnittlich 225 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter.

 Hamburg
- Aarau Mietpreise Entwicklung

Nettomietzinsen in den einzelnen Gemeinden

Die Anzahl der Wohnungsangebote ist, im Vergleich zu den anderen Gemeinden, in Aarau mit 495 am höchsten. Dabei reicht die Spanne der Nettomiete bei Bestandsobjekten von 160 bis 300 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter. Die durchschnittliche Kaltmiete bei Neubauten liegt bei 278 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter.​

 Hamburg
- Aarau Nettomietzins Übersicht
 Hamburg
- Aarau

3. Wie hoch sind die Quadratmeterpreise von Mehrfamilienhäusern in Aarau?

In Aarau sind die Kaufpreise in den letzten Jahren moderat gestiegen. 2021 sind sie im Vergleich zum Vorjahr gleichgebelieben. Die Preisspanne reicht aktuell von 4.200 bis zu 9.750 CHF pro Quadratmeter. 

 Hamburg
- Aarau Kaufpreise Entwicklung

4. Wie entwickeln sich die Kaufpreise in Aarau in den einzelnen Wohnlagen?

Der Wert und damit der Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses wird maßgeblich durch die Wohnlage beeinflusst. Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat.


Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild und die Infrastruktur. 


Mehrfamilienhäuser in Aaraus besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Immobilienpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann mit der Zeit auf- oder absteigen.


Während in einigen Aarauer Gemeinden ein Haus vergleichsweise wenig kostet, muss man in anderen Regionen mehr als das Doppelte zahlen. Die Karte zeigt Ihnen alle Lagen: Rot hinterlegt sind dabei die sehr guten Lagen.

 Hamburg
- Lagekarte

Bruttorenditen in den verschiedenen Lagen


Die Bruttorenditen in Prozent sind bei sehr guten Lagen am niedrigsten und liegen zwischen 3 bis 4 Prozent mit gleichbleibender Prognose. In einfachen Lagen liegen sie zwischen 4,5 bis 5,5 Prozent, ebenfalls mit gleichbleibender Prognose.

 Hamburg
- Bruttorendite in %.

Preise für Mehrfamilienhäuser in den verschiedenen Lagen


Die Preise für Mehrfamilienhäuser liegen in sehr guten Lagen zwischen 8.200 bis 9.750 CHF pro Quadratmeter mit steigender Tendenz. Damit sind sie fast doppelt so hoch wie die Preise in einfachen Lagen, die zwischen 4.200 und 5.710 CHF pro Quadratmeter liegen.

 Hamburg
- Überschrift
 Hamburg
- WGH Preise in CHF

5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Edward Derksen

Edward Derksen

Engel & Völkers Commercial Aarau

„Steigende Bevölkerungszahlen, zahlreiche Unternehmensansiedlungen und die zentrale Lage im Städteviereck Basel, Zürich, Luzern und Bern machen die Kantonshauptstadt für Selbstnutzende und Kapitalanlegende attraktiv. Aarau profitiert von der vergleichsweise angespannten Marktsituation in den nahegelegenen, grösseren Städten. Hoch ist die Nachfrage von Objekten bei steigenden Preisen in allen Lagen. Um höhere Renditen zu generieren, weichen Investierende auch in die mittleren und einfachen Lagen aus."

Sie möchten ein PDF des Marktberichts erhalten oder wünschen Beratung?

Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Welche Daten der Engel & Völkers Lizenzpartner im Einzelnen speichert und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Sie können Ihre Einwilligungen jederzeit per E-Mail an info@engelvoelkers.com für die Zukunft widerrufen.

Ich willige in diese Verarbeitung meiner Daten ein.


Kontaktieren Sie uns jetzt
Engel & Völkers
Mehrfamilienhaus Schweiz

In der Region Aarau gibt es folgende Gemeinden:

Aarau

Lenzburg 

Brugg

Suhr

Bad Zurzach

Buchs

Zofingen

Kulm

Aarburg

Oftringen