Mehrfamilienhäuser in der Schweiz als Kapitalanlage


Der Marktreport für die ganze Schweiz 2021/22
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Mehrfamilienhäuser in der Schweiz als Kapitalanlage


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Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Ascona?

Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Ascona ist attraktiv für Kapitalanleger. Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise für Mehrfamilienhäuser in Ascona derzeit gezahlt werden und wie hoch die Wohnungsmieten sind.

1. Kennzahlen: Wie viele Neubauwohnungen wurden in Ascona fertiggestellt?

 Hamburg
- Kennzahlen

Information zu den Daten: Wir verwenden die aktuellsten offiziellen Zahlen. Diese stammen aus verschiedenen Jahren: Neubau Wohnungen (2019), Privathaushalte (2019), Bevölkerung und Leerstand (2020) und Nettomietzins (1 HJ/2021).



Ascona ist eine Gemeinde im Schweizer Kanton Tessin mit über 5.500 Einwohnern und 2.886 Privathaushalten. Das ehemalige Fischerdorf liegt am Nordufer des Lago Maggiore. Die Leerstandsquote liegt bei 4 Prozent. 121 Neubauwohnungen wurden 2019 fertiggestellt. Der Nettomietzins liegt bei 226 CHF pro Quadratmeter im Jahr.

2. Wie entwickeln sich die Mieten in Ascona?

Was ist eigentlich der Nettomietzins und was beinhaltet er? Der Nettomietzins, auch Nettomiete genannt ist die reine Kaltmiete ohne Nebenkosten, die ein Mieter für die Benutzung einer Mietsache in der Regel monatlich an den Vermieter zahlt. Der in der Graphik angegebene Nettomietzins gibt den reinen Mietzins ohne Betriebskosten so an, wie er in Anzeigen für Wohnungen in Ascona ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für den Nettomietzins werden die Original-Angaben von Immobilieninserate diverser Internetportale und Printmedien ausgewertet.


Die folgende Grafik zeigt, wie viel ein Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche pro Jahr ohne Nebenkosten in den vergangenen Jahren gezahlt hat. In Ascona ist die durchschnittliche Nettomiete 2020 bei Neubauten gestiegen und liegt bei 256 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter. Bei Bestandsobjekten ist sie nahezu gleichgeblieben und liegt bei durchschnittlich 226 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter.


 Hamburg
- Entwicklung Nettomietzins

Nettomietzinsen in den einzelnen Gemeinden

Die Anzahl der Wohnungsangebote ist, im Vergleich zu den anderen Gemeinden, in Ascona mit 121 am höchsten. Die durchschnittliche Nettomiete bei Bestandsobjekten liegt in Ascona bei 226 CHF pro Quadratmeter im Jahr. Die Spanne der Nettomietzinsen in Ascona reicht von 170-320 CHF pro Quadratmeter im Jahr.

 Hamburg
- Nettomietzins nach Gemeinden
 Hamburg
- Ascona

3. Wie hoch sind die Quadratmeterpreise von Mehrfamilienhäusern in Ascona?

In Ascona sind die Kaufpreise in den letzten Jahren moderat gestiegen. 2021 sind sie im Vergleich zum Vorjahr gleichgebelieben. Die Preisspanne reicht aktuell von 5.100 bis zu 9.500 CHF pro Quadratmeter. 


 Hamburg
- Entwicklung Preise Mehrfamilienhaus

4. Wie entwickeln sich die Kaufpreise in Ascona in den einzelnen Wohnlagen?

Der Wert und damit der Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses wird maßgeblich durch die Wohnlage beeinflusst. Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat.


Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild und die Infrastruktur. 


Mehrfamilienhäuser in Asconas besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Immobilienpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann mit der Zeit auf- oder absteigen.


Während in einigen Gemeinden Asconas  ein Haus vergleichsweise wenig kostet, muss man in anderen Regionen mehr als das Doppelte zahlen. Die Karte zeigt Ihnen alle Lagen: Rot hinterlegt sind dabei die sehr guten Lagen.

 Hamburg
- Lagen Mehrfamilienhäuser

Bruttorenditen in den verschiedenen Lagen


Die Bruttorenditen in Prozent sind bei sehr guten Lagen am niedrigsten und liegen zwischen 1,7 bis 2,8 Prozent mit sinkender Prognose. In einfachen Lagen liegen sie zwischen 3,2 bis 4 Prozent mit gleichbleibender Prognose.

 Hamburg
- Bruttorenditen

Preise für Mehrfamilienhäuser in den verschiedenen Lagen


Die Preise für Mehrfamilienhäuser liegen in sehr guten Lagen zwischen 11.500 bis 18.500 CHF pro Quadratmeter mit steigender Tendenz. Damit sind sie mehr als doppelt so hoch wie die Preise in einfachen Lagen, die zwischen 5.500 und 8.700 CHF pro Quadratmeter liegen.

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- Mehrfamilienhaus
 Hamburg
- Preise

5. Ansprechpartner – das sagt Ihre Expertin vor Ort

Claudia Tresch

Claudia Tresch

Engel & Völkers Commercial Ascona

„Ascona – die beliebte Ferienregion auf der sonnigen Seite des Lago Maggiore verzeichnet eine hohe Nachfrage nach Erst- und Zweitwohnsitzen. Das Angebot von Neubau- und Bestandsimmobilien ist in Teilbezirken sehr gering. Dennoch bietet die Region sowohl regional als auch überregional Investierenden lukrative Anlagemöglichkeiten. Einen positiven Impuls gibt das anhaltend niedrige Zinsniveau. Für wohnwirtschaftliche Anlagen besonders begehrt sind die Gemeinden Ascona, Muralto und Locarno."

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Engel & Völkers
Mehrfamilienhaus Schweiz

In der Region Ascona gibt es folgende Gemeinden:

Ascona

Gordola

Muralto

Locarno

Minusio

Tenero-Contra

Losone, Terre di Pedemonte

Gamborogno