Mehrfamilienhäuser in der Schweiz als Kapitalanlage


Der Marktreport für die gesamte Schweiz 2021/22
Zu den lokalen Marktberichten

Mehrfamilienhäuser in der Schweiz als Kapitalanlage


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Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Bern?

Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Bern ist attraktiv für Kapitalanleger. Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise für Mehrfamilienhäuser in Bern derzeit gezahlt werden und wie hoch die Wohnungsmieten zurzeit sind.

1. Kennzahlen: Wie viele Neubauwohnungen wurden in Bern fertiggestellt?

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- Kennzahlen

Information zu den Daten: Wir verwenden die aktuellsten offiziellen Zahlen. Diese stammen aus verschiedenen Jahren: Neubau Wohnungen (2019), Privathaushalte (2019), Bevölkerung und Leerstand (2020) und Nettomietzins (1 HJ/2021).


Bern ist als Bundesstadt de facto Hauptstadt der Schweiz und zudem Hauptort des gleichnamigen Kantons im Verwaltungskreis Bern-Mittelland. Die Universitätsstadt ist das größte Verwaltungszentrum der Schweiz. Mit 134.727 Einwohnern gehört Bern zu den einwohnerreichsten Gemeinden der Schweiz. Zudem gehört sie zu den Städten mit den weltweit höchsten Lebenshaltungskosten. 65.169 Privathaushalte gibt es in der Stadt und mit 0,7 Prozent so gut wie keinen Leerstand. Der Nettomietzins liegt bei 256 CHF pro Quadratmeter im Jahr. 2019 wurden in Bern 212 Neubauwohnungen fertiggestellt.

2. Wie entwickeln sich die Mieten in Bern?

Was ist eigentlich der Nettomietzins und was beinhaltet er? Der Nettomietzins, auch Nettomiete genannt ist die reine Kaltmiete ohne Nebenkosten, die ein Mieter für die Benutzung einer Mietsache in der Regel monatlich an den Vermieter zahlt. Der in der Graphik angegebene Nettomietzins gibt den reinen Mietzins ohne Betriebskosten so an, wie er in Anzeigen für Wohnungen in Bern ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für den Nettomietzins werden die Original-Angaben von Immobilieninserate diverser Internetportale und Printmedien ausgewertet.


Die folgende Grafik zeigt, wie viel ein Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche pro Jahr ohne Nebenkosten in den vergangenen Jahren gezahlt hat. In Bern liegt die durchschnittliche Nettomiete 2020 bei Neubauten bei 311 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter. Bei Bestandsobjekten ist sie im Vorjahresvergleich nahezu gleichgeblieben und liegt bei durchschnittlich 256 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter.

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- Nettomietzins Entwicklung

Nettomietzinsen in den einzelnen Quartieren

Die Anzahl der Wohnungsangebote ist, im Vergleich zu den anderen Quartieren in Mattenhof-Weissenbühl mit 461 am höchsten. Die durchschnittliche Nettomiete ist in der inneren Stadt mit 281 CHF pro Quadratmeter Jahresmiete am höchsten. Die Nettomietzinsen sind in der inneren Stadt mit 150-360 CHF pro Quadratmeter Jahresmiete am teuersten.

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- Netomietzins
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- Bern

3. Wie hoch sind die Quadratmeterpreise von Mehrfamilienhäusern in Bern?

In Bern sind die Kaufpreise in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. 2021 haben sie im Vergleich zum Vorjahr noch einmal deutlich angezogen. Die Preisspanne reicht aktuell von 4.500 bis zu 10.500 CHF pro Quadratmeter. 

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- Preisentwicklung Bern

4. Wie entwickeln sich die Kaufpreise in Bern in den einzelnen Wohnlagen?

Der Wert und damit der Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses wird maßgeblich durch die Wohnlage beeinflusst. Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat.


Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild und die Infrastruktur. 


Mehrfamilienhäuser in Berns besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Immobilienpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann mit der Zeit auf- oder absteigen.


Während in einigen Gemeinden Berns ein Haus vergleichsweise wenig kostet, muss man in anderen Regionen mehr als das Doppelte zahlen. Die Karte zeigt Ihnen alle Lagen: Rot hinterlegt sind dabei die sehr guten Lagen.

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- Lagekarte Bern

Bruttorenditen in den verschiedenen Lagen


Die Bruttorenditen in Prozent sind bei sehr guten Lagen am niedrigsten und liegen zwischen 3 bis 3,5 Prozent mit sinkender Prognose. In einfachen Lagen liegen sie zwischen 3,9 bis 4,3 Prozent mit gleichbleibender Prognose.

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- Bruttorenditen

Preise für Mehrfamilienhäuser in den verschiedenen Lagen


Die Preise für Mehrfamilienhäuser liegen in sehr guten Lagen zwischen 8.200 bis 9.750 CHF pro Quadratmeter mit steigender Tendenz. Damit sind sie fast doppelt so hoch wie die Preise in einfachen Lagen, die zwischen 4.200 und 5.710 CHF pro Quadratmeter liegen.

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- Bern
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- Preise Lagen

5. Ansprechpartner – das sagt Ihre Expertin vor Ort

Denise Novic

Denise Novic

Engel & Völkers Commercial Bern

„Der Immobilienmarkt der Bundesstadt Bern erfreut sich als nachhaltiger Investitionsstandort mit geringem Objektleerstand weiterhin grosser Beliebtheit. Neu angebotene Liegenschaften im Zentrum werden in kürzester Zeit vermarktet. Investierende nutzen daher auch die Potenziale, die sich im ebenso begehrten Umland bieten. Aufgrund der Niedrigzinspolitik und des damit verbundenen Kaufpreisniveaus können viele Eigentümer_innen den Immobilienverkauf gewinnbringend gestalten."


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Engel & Völkers
Mehrfamilienhaus Schweiz

In Bern gibt es folgende Quartiere:

Innere Stadt

Breitenrain-Lorraine

Länggasse-Felsenau 

Kirchenfeld-Schlosshalde

Mattenhof-Weissenbühl

Bümpliz-Oberbottigen