Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Bern?

Erfahren Sie mehr über den Markt für Mehrfamilienhäuser in Bern. Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise für Berner Mehrfamilienhäuser gezahlt werden, wie hoch die Wohnungsmieten sind und wie sich die Renditen entwickeln. Die transparenten Informationen bieten Ihnen eine Entscheidungsgrundlage für ein profitables Investment.

Information zu den Daten: Wir verwenden die aktuellsten offiziellen Zahlen. Diese stammen aus verschiedenen Jahren: Bevölkerung und Steuerbelastung (2021) Privathaushalte (2020) und und Nettomietzins (1 HJ/2022).

Die folgende Grafik zeigt Ihnen die Leerstandsquote und die Neubauprojekte zwischen 2015 und 2021. Die durchgezogene Linie kennzeichnet die Angaben für Bern, die gestrichelte Linie für die gesamte Schweiz.

Was ist eigentlich der Nettomietzins und was beinhaltet er? Der Nettomietzins, auch Nettomiete genannt ist die reine Kaltmiete ohne Nebenkosten, die ein Mieter für die Benutzung einer Mietsache in der Regel monatlich an den Vermieter zahlt. 

Der in der Graphik angegebene Nettomietzins gibt den reinen Mietzins ohne Betriebskosten so an, wie er in Anzeigen für Wohnungen in Bern ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für den Nettomietzins werden die Original-Angaben von Immobilieninserate diverser Internetportale und Printmedien ausgewertet.

Die folgende Grafik zeigt, wie viel ein Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche pro Jahr ohne Nebenkosten in den vergangenen Jahren gezahlt hat. 

Der Wert und damit der Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses wird maßgeblich durch die Wohnlage beeinflusst. Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat.

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild und die Infrastruktur. 

„Die urbane Agglomeration Bern besticht mit einer guten Infrastruktur und überregional hervorragenden Anbindung. Das schätzen Investierende sowie die Bevölkerung. Der Leerstand in der Bundeshauptstadt ist entsprechend gering. Da die Banken zunehmend höher kapitalisieren, steigt die Eigenkapitalquote, die beim Kauf geleistet werden muss. Es mangelt vor allem an interessanten Renditeobjekten in attraktiven Lagen Berns."