Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Chur?

Erfahren Sie mehr über den Markt für Mehrfamilienhäuser in Chur. Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise für Mehrfamilienhäuser in Chur gezahlt werden, wie hoch die Wohnungsmieten sind und wie sich die Renditen entwickeln. Die transparenten Informationen bieten Ihnen eine Entscheidungsgrundlage für ein profitables Investment.

Information zu den Daten: Wir verwenden die aktuellsten offiziellen Zahlen. Diese stammen aus verschiedenen Jahren: Bevölkerung und Steuerbelastung (2021) Privathaushalte (2020) und und Nettomietzins (1 Hj./2022).

Die folgende Grafik zeigt Ihnen die Leerstandsquote und die Neubauprojekte zwischen 2015 und 2021. Die durchgezogene Linie kennzeichnet die Angaben für Chur, die gestrichelte Linie für die gesamte Schweiz.

Was ist eigentlich der Nettomietzins und was beinhaltet er? Der Nettomietzins, auch Nettomiete genannt ist die reine Kaltmiete ohne Nebenkosten, die ein Mieter für die Benutzung einer Mietsache in der Regel monatlich an den Vermieter zahlt. 

Der in der Graphik angegebene Nettomietzins gibt den reinen Mietzins ohne Betriebskosten so an, wie er in Anzeigen für Wohnungen in Chur ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für den Nettomietzins werden die Original-Angaben von Immobilieninserate diverser Internetportale und Printmedien ausgewertet.

Die folgende Grafik zeigt, wie viel ein Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche pro Jahr ohne Nebenkosten in den vergangenen Jahren gezahlt hat. 

Der Wert und damit der Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses wird maßgeblich durch die Wohnlage beeinflusst. Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat.

„Als wirtschaftliches Zentrum Graubündens präsentiert sich Chur als ein interessanter Standort für Investitionen in Wohn- und Geschäftshäuser. Denn innovative Unternehmen und internationale Arbeitgeber_innen diverser Branchen bieten hier sichere Arbeitsplätze. So wächst die Region Chur stetig an und garantiert Anleger_innen stabile Erträge. Aber auch die vielen touristischen Hotspots wie beispielsweise Davos, Klosters, Flims-Laax und Lenzerheide bieten diverse Chancen auf eine gute Rendite."