Mehrfamilienhäuser in der Schweiz als Kapitalanlage


Der Marktreport für die gesamte Schweiz 2021/22
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Mehrfamilienhäuser in der Schweiz als Kapitalanlage


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Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Chur?

Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Chur ist attraktiv für Kapitalanleger. Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise für Mehrfamilienhäuser in Chur derzeit gezahlt werden und wie hoch die Wohnungsmieten zurzeit sind.

1. Kennzahlen: Wie viele Neubauwohnungen wurden in Chur fertiggestellt?

 Hamburg
- Kennzahlen Chur

Information zu den Daten: Wir verwenden die aktuellsten offiziellen Zahlen. Diese stammen aus verschiedenen Jahren: Neubau Wohnungen (2018), Privathaushalte (2019), Bevölkerung und Leerstand (2020) und Nettomietzins (1 HJ/2021).


Chur hat über 37.000 Einwohner und über 18.300 Privathaushalte. Sowohl die Bevölkerungszahl als auch die Anzahl der Privathaushalte sind um circa 3,5 Prozent gestiegen. Mit nur 1,9 Prozent ist die Leerstandsquote sehr niedrig. Der Nettomietzins liegt bei 216 CHF pro Quadratmeter im Jahr. 169 Neubauwohnungen wurden 2019 fertiggestellt.


Die älteste Stadt der Schweiz verfügt über moderne Infrastrukturen, eine attraktive Alt- und Innenstadt und fünf Hochschulen. Circa 32.000 Arbeitsplätzen und rund 5.500 Unternehmen bietet der Hauptort des Schweizer Kantons Graubünden und beschäftigt damit knapp ein Drittel der Erwerbstätigen im Kanton Graubünden.

2. Wie entwickeln sich die Mieten in Chur?

Was ist eigentlich der Nettomietzins und was beinhaltet er? Der Nettomietzins, auch Nettomiete genannt ist die reine Kaltmiete ohne Nebenkosten, die ein Mieter für die Benutzung einer Mietsache in der Regel monatlich an den Vermieter zahlt. Der in der Graphik angegebene Nettomietzins gibt den reinen Mietzins ohne Betriebskosten so an, wie er in Anzeigen für Wohnungen in Chur ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für den Nettomietzins werden die Original-Angaben von Immobilieninserate diverser Internetportale und Printmedien ausgewertet.


Die folgende Grafik zeigt, wie viel ein Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche pro Jahr ohne Nebenkosten in den vergangenen Jahren gezahlt hat. In Chur ist die durchschnittliche Nettomiete 2020 bei Neubauten im letzten Jahr gleichgeblieben und liegt bei 311CHF Jahresmiete pro Quadratmeter. Bei Bestandsobjekten ist sie ebenfalls gleichgeblieben und liegt bei durchschnittlich 255 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter.

 Hamburg
- Nettomietzins

Nettomietzinsen in den einzelnen Quartieren

Die Anzahl der Wohnungsangebote ist, im Vergleich zu den anderen Quartieren ist im Rheinquartier II mit 56 am höchsten. Dort reicht die Spanne der Nettomiete bei Bestandsobjekten von 160 bis 280 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter. Und der Nettomietzins von Bestandsobjekten liegt bei durchschnittlich 216 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter.​

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- Nettomietzins Tabelle
 Hamburg
- Chur

3. Wie hoch sind die Quadratmeterpreise von Mehrfamilienhäusern in Chur?

In Chur sind die Kaufpreise in den letzten Jahren moderat gestiegen. 2021 sind sie im Vergleich zu den beiden Vorjahren gleichgebelieben. Die Preisspanne reicht aktuell von 2.350 bis zu 7.500 CHF pro Quadratmeter. 

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- Kaufpreise

4. Wie entwickeln sich die Kaufpreise in Chur in den einzelnen Wohnlagen?

Der Wert und damit der Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses wird maßgeblich durch die Wohnlage beeinflusst. Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat.


Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild und die Infrastruktur. 


Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen von Chur erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Immobilienpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann mit der Zeit auf- oder absteigen.


Während in einigen Gemeinden Churs ein Haus vergleichsweise wenig kostet, muss man in anderen Regionen mehr als das Dreifache zahlen. Die Karte zeigt Ihnen alle Lagen: Rot hinterlegt sind dabei die sehr guten Lagen.



 Hamburg
- Chur

Bruttorenditen in den verschiedenen Lagen


Die Bruttorenditen in Prozent sind bei sehr guten Lagen am niedrigsten und liegen zwischen 3 bis 3,8 Prozent mit gleichbleibender Prognose. In einfachen Lagen liegen sie zwischen 4,3 bis 5,5 Prozent, ebenfalls mit gleichbleibender Prognose.

 Hamburg
- Bruttorenditen

Preise für Mehrfamilienhäuser in den verschiedenen Lagen


Die Preise für Mehrfamilienhäuser liegen in sehr guten Lagen zwischen 8.200 bis 9.750 CHF pro Quadratmeter mit steigender Tendenz. Damit sind sie fast doppelt so hoch wie die Preise in einfachen Lagen, die zwischen 4.200 und 5.710 CHF pro Quadratmeter liegen.



 Hamburg
- Mehrfamilienhaus
 Hamburg
- Preise für Mehrfamilienhäuser

5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Heinz Senn

Heinz Senn

E&V Commercial Chur

„Als wirtschaftliches Zentrum Graubündens präsentiert sich Chur als ein interessanter Standort für Investitionen in Wohn- und Geschäftshäuser. Denn innovative Unternehmen und internationale Arbeitgeber_innen diverser Branchen bieten hier sichere Arbeitsplätze. So wächst die Region Chur stetig an und garantiert Anleger_innen stabile Erträge. Aber auch die vielen touristischen Hotspots wie beispielsweise Davos, Klosters, Flims-Laax und Lenzerheide bieten diverse Chancen auf eine gute Rendite."

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Engel & Völkers
Mehrfamilienhaus Schweiz

In Chur gibt es folgende Quartiere:


Rheinquartier I 
Loestrasse 
Rheinquartier II 
Industriegebiet 
Altstadt 
Kasernenquartier, Sand