Mehrfamilienhäuser in der Schweiz als Kapitalanlage


Der Marktreport für die gesamte Schweiz 2021/22
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Mehrfamilienhäuser in der Schweiz als Kapitalanlage


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Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Lugano?

Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Lugano ist attraktiv für Kapitalanleger. Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise für Mehrfamilienhäuser in Lugano derzeit gezahlt werden und wie hoch die Wohnungsmieten zurzeit sind.

1. Kennzahlen: Wie viele Neubauwohnungen wurden in Lugano fertiggestellt?

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- Kennzahlen.jpg

Information zu den Daten: Wir verwenden die aktuellsten offiziellen Zahlen. Diese stammen aus verschiedenen Jahren: Neubau Wohnungen (2019), Privathaushalte (2019), Bevölkerung und Leerstand (2020) und Nettomietzins (1 HJ/2021).


Lugano ist die größte Stadt des Kantons Tessin und nach Zürich und Genf der drittgrößte Finanzplatz der Schweiz. Lugano ist zudem die größte italienischsprachige politische Gemeinde außerhalb Italiens. 62.301 Einwohner und 30.595 Privathaushalte zählt die Stadt und die Leerstandsquote liegt bei knapp 5 Prozent. Der Nettomietzins beträgt durchschnittlich 231 CHF pro Quadratmeter im Jahr. 2019 wurden 247 Neubauwohnungen fertiggestellt.

2. Wie entwickeln sich die Mieten in Lugano?

Was ist eigentlich der Nettomietzins und was beinhaltet er? Der Nettomietzins, auch Nettomiete genannt ist die reine Kaltmiete ohne Nebenkosten, die ein Mieter für die Benutzung einer Mietsache in der Regel monatlich an den Vermieter zahlt. Der in der Graphik angegebene Nettomietzins gibt den reinen Mietzins ohne Betriebskosten so an, wie er in Anzeigen für Wohnungen in Lugano ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für den Nettomietzins werden die Original-Angaben von Immobilieninserate diverser Internetportale und Printmedien ausgewertet.

Die folgende Grafik zeigt, wie viel ein Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche pro Jahr ohne Nebenkosten in den vergangenen Jahren gezahlt hat. In Lugano liegt die durchschnittliche Nettomiete 2020 bei Neubauten bei 311 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter. Bei Bestandsobjekten ist sie im Vorjahresvergleich nahezu gleichgeblieben und liegt bei durchschnittlich 256 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter.

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- Nettomiete Lugano

Nettomietzinsen in den einzelnen Quartieren

Die Anzahl der Wohnungsangebote ist, im Vergleich zu den anderen Quartieren in Molino Nuovo, Viganllo mit 268 am höchsten. Die durchschnittliche Bestands-Nettomiete ist in Castagnola-Cassarate mit 253 CHF pro Quadratmeter Jahresmiete am höchsten. Die Spanne der Bestandsnettomietzinsen reicht in Castagnola-Cassarate von 180-370 CHF pro Quadratmeter. 

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- Nettomieten in den Quartieren
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- Lugano

3. Wie hoch sind die Quadratmeterpreise von Mehrfamilienhäusern in Lugano?

In Lugano sind die Kaufpreise in den letzten Jahren kontinuierlich gefallen. 2021 haben sie im Vergleich zum Vorjahr noch einmal abgenommen. Die Preisspanne  ist außerordentlich groß und reicht aktuell von 3.000 bis zu 13.000 CHF pro Quadratmeter. 


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- Preisentwicklung Lugano

4. Wie entwickeln sich die Kaufpreise in Lugano in den einzelnen Wohnlagen?

Der Wert und damit der Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses wird maßgeblich durch die Wohnlage beeinflusst. Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat.


Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild und die Infrastruktur. 


Mehrfamilienhäuser in Luganos besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Immobilienpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann mit der Zeit auf- oder absteigen.


Während in einigen Gemeinden Luganos ein Haus vergleichsweise wenig kostet, muss man in anderen Regionen mehr als das Doppelte zahlen. Die Karte zeigt Ihnen alle Lagen: Rot hinterlegt sind dabei die sehr guten Lagen.



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- Lugano

Bruttorenditen in den verschiedenen Lagen


Die Bruttorenditen in Prozent sind bei sehr guten Lagen am niedrigsten und liegen zwischen 3,5 bis 4,5 Prozent mit gleichbleibender Prognose. In einfachen Lagen liegen sie zwischen 6 bis 7 Prozent mit sinkender Prognose. Die Unterschiede sind also immens.

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- Bruttorenditen

Preise für Mehrfamilienhäuser in den verschiedenen Lagen


Die Preise für Mehrfamilienhäuser liegen in sehr guten Lagen zwischen 8.000 bis 13.000 CHF pro Quadratmeter mit steigender Tendenz. Damit sind mehr als  doppelt so hoch wie die Preise in einfachen Lagen, die zwischen 3.000 und 5.000 CHF pro Quadratmeter liegen.



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- Preise
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- Preise

5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Incir

Simon Incir

Engel & Völkers Commercial Lugano

„Lugano ist als drittgrösster Finanzplatz mit einer sehr guten Anbindung an Italien auch auf internationaler Ebene attraktiv. Anleger_innen suchen hier wohnwirtschaftliche Kapitalanlagen in allen Lagen. Insbesondere universitätsnahe Standorte, wie beispielsweise der Stadtteil Viganello, stehen dabei im Fokus der Investierenden. Der Stadtteil Vezia ist ebenso begehrt durch seine fortschreitende Stadtentwicklung mit Potenzial für weitere Anlagen. Allerdings trifft die zunehmende Nachfrage auf ein knappes Angebot."


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Engel & Völkers
Mehrfamilienhaus Schweiz

In Lugano gibt es die folgenden Quartiere:


Castagnola-Cassarate 

Centro 

Loreto, Pambio-Noranco 

Molino Nuovo, Viganello

Brè-Aldesago, Pregassona

Cadro, Sonvico, Davesco-Soragno

Besso, Breganzona

Barbengo, Carona, Carabbia, Pazzallo