Mehrfamilienhäuser in der Schweiz als Kapitalanlage


Der Marktreport für die gesamte Schweiz 2021/22
Zu den lokalen Marktberichten

Mehrfamilienhäuser in der Schweiz als Kapitalanlage


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Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser im Kanton Luzern?

Der Markt für Mehrfamilienhäuser im Kanton Luzern ist attraktiv für Kapitalanleger. Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise für Luzerner Mehrfamilienhäuser derzeit gezahlt werden und wie hoch die Wohnungsmieten zurzeit sind.

1. Kennzahlen: Wie viele Neubauwohnungen wurden im Kanton Luzern fertiggestellt?

 Hamburg
- Kennzahlen Luzern

Information zu den Daten: Wir verwenden die aktuellsten offiziellen Zahlen. Diese stammen aus verschiedenen Jahren: Neubau Wohnungen (2019), Privathaushalte (2019), Bevölkerung und Leerstand (2020) und Nettomietzins (1 HJ/2021).


Der Kanton Luzern ist deutschsprachig und zählt zur Großregion Zentralschweiz. Der Hauptort und bevölkerungsreichste Ort ist die gleichnamige Stadt  Luzern. Der Kanton Luzern zählt 416.281 Einwohner. Die Anzahl der Privathaushalte ist um 5,7 Prozent gestiegen und liegt bei 179.274. Die Leerstandsquote liegt bei 2,2 Prozent. Der Nettomietzins liegt bei 244 CHF pro Quadratmeter im Jahr. 1.058 Neubauwohnungen wurden 2019 fertiggestellt.

2. Wie entwickeln sich die Mieten im Kanton Luzern?

Was ist eigentlich der Nettomietzins und was beinhaltet er? Der Nettomietzins, auch Nettomiete genannt ist die reine Kaltmiete ohne Nebenkosten, die ein Mieter für die Benutzung einer Mietsache in der Regel monatlich an den Vermieter zahlt. Der in der Graphik angegebene Nettomietzins gibt den reinen Mietzins ohne Betriebskosten so an, wie er in Anzeigen für Wohnungen in Luzern ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für den Nettomietzins werden die Original-Angaben von Immobilieninserate diverser Internetportale und Printmedien ausgewertet.

Die folgende Grafik zeigt, wie viel ein Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche pro Jahr ohne Nebenkosten in den vergangenen Jahren gezahlt hat. Im Kanton Luzern ist die durchschnittliche Nettomiete 2020 bei Neubauten leicht gestiegen und liegt bei 244 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter. Bei Bestandsobjekten ist sie ebenfalls leicht gestiegen und liegt bei durchschnittlich 227 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter.

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- Mieten

Nettomietzinsen in den einzelnen Gemeinden

Die Anzahl der Wohnungsangebote ist, im Vergleich zu den anderen Gemeinden, in Luzern mit 2.148 mit Abstand am höchsten. Dabei reicht die Spanne der Nettomiete bei Bestandsobjekten dort von 180 bis 380 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter. Die durchschnittliche Kaltmiete bei Neubauten liegt bei 294 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter, bei Bestandsobjekten liegt sie bei durchschnittlich 261 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter.

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- Nettomiete Gemeinden Luzern
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- Luzern

3. Wie entwickeln sich die Kaufpreise in Luzern in den einzelnen Wohnlagen?

Der Wert und damit der Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses wird maßgeblich durch die Wohnlage beeinflusst. Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat.


Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild und die Infrastruktur. 


Mehrfamilienhäuser in Luzerns besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Immobilienpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann mit der Zeit auf- oder absteigen.

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- Karte

Gesamtrendite


Die Gesamtrendite in Prozent liegt 2020 bei 4,5 und ist seit 2018 kräftig gesunken.

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- Renditeentwicklung Luzern

Bruttorenditen in den verschiedenen Lagen


Die Bruttorenditen in Prozent sind bei sehr guten Lagen am niedrigsten und liegen zwischen 1,7 bis 2,7 Prozent mit sinkender Prognose. In einfachen Lagen liegen sie zwischen 3,2 bis 4,0 Prozent, mit gleichbleibender Prognose.

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- Rendite

Preise für Mehrfamilienhäuser in den verschiedenen Lagen


Die Preise für Mehrfamilienhäuser liegen in sehr guten Lagen zwischen 11.050 bis 18.500 CHF pro Quadratmeter mit steigender Tendenz. Damit sind sie mehr als doppelt so hoch wie die Preise in einfachen Lagen, die zwischen 5.500 und 8.700 CHF pro Quadratmeter liegen.


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- Preise Luzern
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- WGH Preise

5. Ansprechpartner – das sagt Ihre Expertin vor Ort

Casha Frigo

Casha Frigo

Engel & Völkers Commercial Luzern

„Der Kanton Luzern verzeichnet seit Jahren ein positives Wirtschaftswachstum mit deutlichem Bevölkerungszuwachs. Am Hauptort Luzern eröffnen die  Szeneviertel Tribschen- und Bruchquartier sowie das Quartier Hirschmatt-Neustadt Wertsteigerungspotenziale für Anleger_innen. Auch die Umlandgemeinden wie Emmen, Horw, Kriens und Neuenkirch geraten verstärkt in den Fokus von Investierenden. Die anstehenden Investments in die Bausubstanz ermöglichen  weiterhin Miet- und Ertragssteigerungen."


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Engel & Völkers
Mehrfamilienhaus Schweiz

In Luzern gibt es folgende Gemeinden:



Meggen
Luzern 
Horw
Rothenburg 
Kriens 
Sempach 
Sursee 
Emmen 
Neuenkirch 
Hochdorf