Erfahren Sie mehr über den Markt für Mehrfamilienhäuser in Luzern. Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise für Mehrfamilienhäuser in Luzern gezahlt werden, wie hoch die Wohnungsmieten sind und wie sich die Renditen entwickeln. Die transparenten Informationen bieten Ihnen eine Entscheidungsgrundlage für ein profitables Investment.
Inhaltsverzeichnis
1. Kennzahlen: Wie viele Neubauwohnungen wurden im Kanton Luzern fertiggestellt?
Information zu den Daten: Wir verwenden die aktuellsten offiziellen Zahlen. Diese stammen aus verschiedenen Jahren: Bevölkerung und Steuerbelastung (2021) Privathaushalte (2020) und und Nettomietzins (1 HJ/2022).
Die folgende Grafik zeigt Ihnen die Leerstandsquote und die Neubauprojekte zwischen 2015 und 2021. Die durchgezogene Linie kennzeichnet die Angaben für Luzern, die gestrichelte Linie für die gesamte Schweiz.
2. Wie entwickeln sich die Mieten im Kanton Luzern?
Was ist eigentlich der Nettomietzins und was beinhaltet er? Der Nettomietzins, auch Nettomiete genannt ist die reine Kaltmiete ohne Nebenkosten, die ein Mieter für die Benutzung einer Mietsache in der Regel monatlich an den Vermieter zahlt.
Der in der Graphik angegebene Nettomietzins gibt den reinen Mietzins ohne Betriebskosten so an, wie er in Anzeigen für Wohnungen in Luzern ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für den Nettomietzins werden die Original-Angaben von Immobilieninserate diverser Internetportale und Printmedien ausgewertet.
Die folgende Grafik zeigt, wie viel ein Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche pro Jahr ohne Nebenkosten in den vergangenen Jahren gezahlt hat.
Nettomietzinsen in den einzelnen Gemeinden
3. Wie entwickeln sich die Renditen und Preise für Mehrfamilienhäuser in Luzern?
Der Wert und damit der Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses wird maßgeblich durch die Wohnlage beeinflusst. Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat.
Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild und die Infrastruktur.
Bruttorenditen und Mehrfamilienhaus-Preise in den verschiedenen Lagen
4. Ansprechpartner – das sagt Ihre Expertin vor Ort
„Der Markt für Mehrfamilienhäuser im Kanton Luzern wächst. Das zeigt sich unter anderem in der zuletzt stark ausgeprägten Bautätigkeit, die jedoch zu einem Überangebot an Mietwohnungen führen wird, da erst 2030 mit einer erhöhten Nachfrage von Seiten der Mietenden zu rechnen ist. Bis dahin wird sich das Nachfragewachstum halbiert haben, was sich in fallenden Kaufpreisen, jedoch auch kurzfristig höheren Bruttorenditen, widerspiegeln wird."
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