Mehrfamilienhäuser in der Schweiz als Kapitalanlage


Der Marktreport für die gesamte Schweiz 2021/22
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Mehrfamilienhäuser in der Schweiz als Kapitalanlage


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Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Schaffhausen?

Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Schaffhausen ist attraktiv für Kapitalanleger. Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise für Mehrfamilienhäuser in Schaffhausen derzeit gezahlt werden und wie hoch die Wohnungsmieten zurzeit sind.

1. Kennzahlen: Wie viele Neubauwohnungen wurden in Schaffhausen fertiggestellt?

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- Kennzahlen Schaffhausen

Information zu den Daten: Wir verwenden die aktuellsten offiziellen Zahlen. Diese stammen aus verschiedenen Jahren: Neubau Wohnungen (2019), Privathaushalte (2019), Bevölkerung und Leerstand (2020) und Nettomietzins (1 HJ/2021).


Schaffhausen hat 36.945 Einwohner und ist damit im Vergleich zu 2015 um 2,8 Prozent gewachsen. Die Anzahl der Privathaushalte hat um 3,5 Prozent zugelegt. Mit nur 1,8 Prozent ist die Leerstandsquote sehr niedrig. Der Nettomietzins liegt bei 194 CHF pro Quadratmeter im Jahr. 70 Neubauwohnungen wurden 2019 fertiggestellt.

2. Wie entwickeln sich die Mieten in Schaffhausen?

Was ist eigentlich der Nettomietzins und was beinhaltet er? Der Nettomietzins, auch Nettomiete genannt ist die reine Kaltmiete ohne Nebenkosten, die ein Mieter für die Benutzung einer Mietsache in der Regel monatlich an den Vermieter zahlt. Der in der Graphik angegebene Nettomietzins gibt den reinen Mietzins ohne Betriebskosten so an, wie er in Anzeigen für Wohnungen in Schaffhausen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für den Nettomietzins werden die Original-Angaben von Immobilieninserate diverser Internetportale und Printmedien ausgewertet.

Die folgende Grafik zeigt, wie viel ein Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche pro Jahr ohne Nebenkosten in den vergangenen Jahren gezahlt hat. In Schaffhausen ist die durchschnittliche Nettomiete 2020 bei Neubauten stagniert und liegt wie im Vorjahr bei 225 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter. Bei Bestandsobjekten ist sie leicht gestiegen und liegt bei durchschnittlich 194 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter.

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- Mietzinsen netto

Nettomietzinsen in den einzelnen Gemeinden

Die Anzahl der Wohnungsangebote ist, im Vergleich zu den anderen Quartieren in Hochstrasse, Hemmental mit 192 am höchsten. Dabei reicht die Spanne der Nettomiete bei Bestandsobjekten von 130 bis 270 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter. Die durchschnittliche Kaltmiete im Bestand liegt bei maximal 207 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter.​

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- Mietzinsen Übersicht
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- Schaffhausen

3. Wie hoch sind die Quadratmeterpreise von Mehrfamilienhäusern in Schaffhausen?

In Schaffhausen sind die Kaufpreise in den letzten Jahren moderat gestiegen. Die Preisspanne reicht aktuell von 5.497 bis zu 7.400 CHF pro Quadratmeter. 

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- Preisentwicklung

4. Wie entwickeln sich die Kaufpreise in Schaffhausen in den einzelnen Wohnlagen?

Der Wert und damit der Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses wird maßgeblich durch die Wohnlage beeinflusst. Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat.


Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild und die Infrastruktur. 


Mehrfamilienhäuser in Schaffhausens besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Immobilienpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann mit der Zeit auf- oder absteigen.


Die Karte zeigt Ihnen alle Lagen: Rot hinterlegt sind dabei die sehr guten Lagen.

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- Lagekarte

Bruttorenditen in den verschiedenen Lagen


Die Bruttorenditen in Prozent sind bei sehr guten Lagen am niedrigsten und liegen zwischen 3 bis 3,4 Prozent mit gleichbleibender Prognose. In einfachen Lagen liegen sie zwischen 3,6 bis 4,2 Prozent, ebenfalls mit sinkender Prognose.

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- Bruttorendite Schaffhausen

Preise für Mehrfamilienhäuser in den verschiedenen Lagen


Die Preise für Mehrfamilienhäuser liegen in sehr guten Lagen zwischen 6.200 bis 7.400 CHF pro Quadratmeter mit gleichbleibender Tendenz. Die Preise in einfachen Lagen liegen hingegen zwischen 4.100 und 4.900 CHF pro Quadratmeter.

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- WGH Preise
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- WGH Preise Schaffhausen

5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Roger Pascale

Roger Pascale

Engel & Völkers Commercial Schaffhausen

„Die SNB hat nach wie vor nicht die Absicht, sich von der Niedrig- bis Negativzinspolitik zu verabschieden. Im Gegenzug will die SNB die Vergaberegeln für Hypothekarkredite weiter verschärfen, und zwar für Renditeliegenschaften. Trotz dieser Ankündigung verzeichnen Objekte in Zürich eine hohe Nachfrage und die Preise für Mehrfamilienhäuser steigen munter weiter. Von den gestiegenen Kaufpreisen profitieren viele Eigentümer am Markt und entscheiden sich für einen gewinnbringenden Verkauf."


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Engel & Völkers
Mehrfamilienhaus Schweiz

In Schaffhausen gibt es folgende Quartiere:

Rhein
Gruben
Breite 
Hochstrasse, Hemmental 
Herblingen 
Buchthalen