Mehrfamilienhäuser in der Schweiz als Kapitalanlage


Der Marktreport für die gesamte Schweiz 2021/22
Zu den lokalen Marktberichten

Mehrfamilienhäuser in der Schweiz als Kapitalanlage


Der Marktreport für die gesamte Schweiz 2021/22
Zu den lokalen Marktberichten

Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser im Kanton Schwyz?

Der Markt für Mehrfamilienhäuser im Kanton Schwyz ist attraktiv für Kapitalanleger. Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise für Mehrfamilienhäuser im Kanton Schwyz derzeit gezahlt werden und wie hoch die Wohnungsmieten zurzeit sind.

1. Kennzahlen: Wie viele Neubauwohnungen wurden im Kanton Schwyz fertiggestellt?

 Hamburg
- Kennzahlen Schwyz

Information zu den Daten: Wir verwenden die aktuellsten offiziellen Zahlen. Diese stammen aus verschiedenen Jahren: Neubau Wohnungen (2019), Privathaushalte (2019), Bevölkerung und Leerstand (2020) und Nettomietzins (1 HJ/2021).

  
Im Kanton Schwyz leben162.135 Einwohner und zählt 69.332 Privathaushalte. Die Leerstandsquote liegt bei niedrigen 2,1 Prozent. Der Nettomietzins beträgt durchschnittlich 244 CHF pro Quadratmeter im Jahr. Laut den aktuellsten Zahlen wurden im Kanton Schwyz im Jahr 2019 1.248 Neubauwohnungen fertiggestellt.

2. Wie entwickeln sich die Mieten im Kanton Schwyz?

Was ist eigentlich der Nettomietzins und was beinhaltet er? Der Nettomietzins, auch Nettomiete genannt ist die reine Kaltmiete ohne Nebenkosten, die ein Mieter für die Benutzung einer Mietsache in der Regel monatlich an den Vermieter zahlt. Erhöht, vermindert oder reduziert sich die Miete erfolgt dies immer in Bezug auf die Nettomiete. Die in der Graphik angegebene Angebotsmiete gibt die Nettokaltmiete so an, wie sie in Anzeigen für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern im Kanton Schwyz ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. 


Die folgende Grafik zeigt, wie viel ein Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche pro Jahr ohne Nebenkosten in den vergangenen Jahren gezahlt hat. Im Kanton Schwyz liegt die durchschnittliche Nettomiete im1.Hj.21 bei Neubauten bei 283 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter. Bei Bestandsobjekten ist sie im Vorjahresvergleich nur leicht gestiegen und liegt bei durchschnittlich 244 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter.

 Hamburg
- Entwicklung Nettomietzins Schwyz

Nettomietzinsen in den einzelnen Quartieren

Die Anzahl der Wohnungsangebote ist, im Vergleich zu den anderen Quartieren in Freienbach mit 143 am höchsten. Die durchschnittliche Bestands-Nettomietereicht in den Gemeinden von 225 bis 281 CHF pro Quadratmeter Jahresmiete. Die Spanne der Bestandsnettomietzinsen ist in Freienbach mit 200-400 CHF pro Quadratmeter am höchsten. Für Neubauten liegt der durchschnittliche Nettomietzins dort bei 355 CHF pro Quadratmeter im Jahr.

 Hamburg
- Nettomietzins Übersicht
 Hamburg
- Küssnacht

3. Wie entwickeln sich die Kaufpreise im Kanton Schwyz in den einzelnen Wohnlagen?

Der Wert und damit der Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses wird maßgeblich durch die Wohnlage beeinflusst. Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat.


Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild und die Infrastruktur. 


Mehrfamilienhäuser in besseren Lagen des Kantons Schwyz erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Immobilienpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann mit der Zeit auf- oder absteigen.

 Hamburg
- Karte Kanton Schwyz

Bruttorenditen in den verschiedenen Lagen


Die Bruttorenditen in Prozent sind bei sehr guten Lagen am niedrigsten und liegen 2020 zwischen 3,5 bis 4,0 Prozent mit gleichbleibender Prognose. In einfachen Lagen liegen sie zwischen 4,2 bis 4,7 Prozent mit gleichbleibender Prognose. 

 Hamburg
- Bruttorenditen

Entwicklung der Renditen 


Die Gesamtrendite ist seit 2015 stark gesunken und liegt aktuell bei 5,1 Prozent. Im Vergleich zum Vorjahr ist sie jedoch um 1,1 Prozent gestiegen.

 Hamburg
- Renditeentwicklung Schwyz

Preise für Mehrfamilienhäuser in den verschiedenen Lagen


Die Preise für Mehrfamilienhäuser liegen in sehr guten Lagen zwischen 9.500 bis 10.400 CHF pro Quadratmeter mit gleichbleibender Tendenz. Die Preise in einfachen Lagen liegen zwischen 6.000 und 6.700 CHF pro Quadratmeter.

 Hamburg
- WGH Preise
 Hamburg
- Preisentwicklung Schwyz

4. Ansprechpartner – das sagt Ihre Expertin vor Ort

Casha Frigo

Casha Frigo

Engel & Völkers Commercial Kanton Schwyz

„Die Kombination aus der Ansiedlung namhafter Unternehmen, sehr guten infrastrukturellen Anbindungen in naturnaher Umgebung und einer hohen Lebensqualität machen den Kanton Schwyz zu einem attraktiven Investitionsstandort. Etliche Bestandsgebäude, teilweise aus der Gründerzeit, weisen noch Wertwachstumspotenzial auf. Damit stossen sie auf gesteigertes Interesse bei Investierenden. Neben dem Hauptort Schwyz sind Gemeinden wie Goldau, Arthund Seewen begehrte Lagen bei den Anlegenden."



Sie möchten ein PDF des Marktberichts erhalten oder wünschen Beratung?

Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Welche Daten der Engel & Völkers Lizenzpartner im Einzelnen speichert und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Sie können Ihre Einwilligungen jederzeit per E-Mail an info@engelvoelkers.com für die Zukunft widerrufen.


Ich willige in diese Verarbeitung meiner Daten ein.

Kontaktieren Sie uns jetzt
Engel & Völkers
Mehrfamilienhaus Schweiz

Im Kanton Schwyz befinden sich folgende Gemeinden

Freienbach 
Brunnen 
Küssnacht 
Arth, Goldau 
Einsiedeln 
Schwyz, Seewen 
Gersau