Mehrfamilienhäuser in der Schweiz als Kapitalanlage


Der Marktreport für die gesamte Schweiz 2021/22
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Mehrfamilienhäuser in der Schweiz als Kapitalanlage


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Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Solothurn?

Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Solothurn ist attraktiv für Kapitalanleger. Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise für Solothurner Mehrfamilienhäuser derzeit gezahlt werden und wie hoch die Wohnungsmieten zurzeit sind.

1. Kennzahlen: Wie viele Neubauwohnungen wurden in Solothurn fertiggestellt?

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- Kennzahlen Solothurn

Information zu den Daten: Wir verwenden die aktuellsten offiziellen Zahlen. Diese stammen aus verschiedenen Jahren: Neubau Wohnungen (2018), Privathaushalte (2019), Bevölkerung und Leerstand (2020) und Nettomietzins (1 HJ/2021).


Solothurns Bevölkerungszahl beträgt 16.799 und hat 8.501 Privathaushalte. Mit nur 1,8 Prozent ist die Leerstandsquote sehr niedrig. Der Nettomietzins liegt bei 202 CHF pro Quadratmeter im Jahr. 6 Neubauwohnungen wurden 2019 fertiggestellt.

2. Wie entwickeln sich die Mieten in Solothurn?

Was ist eigentlich der Nettomietzins und was beinhaltet er? Der Nettomietzins, auch Nettomiete genannt ist die reine Kaltmiete ohne Nebenkosten, die ein Mieter für die Benutzung einer Mietsache in der Regel monatlich an den Vermieter zahlt. Erhöht, vermindert oder reduziert sich die Miete erfolgt dies immer in Bezug auf die Nettomiete. Die in der Graphik angegebene Angebotsmiete gibt die Nettokaltmiete so an, wie sie in Anzeigen für Wohnungen in Solothurner Mehrfamilienhäusern ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. 


Die folgende Grafik zeigt, wie viel ein Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche pro Jahr ohne Nebenkosten in den vergangenen Jahren gezahlt hat. In Solothurn ist die durchschnittliche Nettomiete 2020 bei Neubauten im Vorjahresvergleich kräftig gestiegen und liegt bei 232 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter. Bei Bestandsobjekten ist sie nahezu gleichgeblieben und liegt bei durchschnittlich 202 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter.


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- Entwicklung Nettomietzins Solothurn

Nettomietzinsen in den einzelnen Gemeinden

Die Anzahl der Wohnungsangebote ist, im Vergleich zu den anderen Gemeinden, in Solothurn mit 397 am höchsten. Die Spanne der Nettomiete bei Bestandsobjekten reicht von 167 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter inBalsthal bis zu 225 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter in Dornach. Die Spanne der Nettomietzinsen liegt in Dornach zwischen 170-280 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter.

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- Nettomietzinsen Gemeinden Solothurn
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- Solothurn

3. Wie hoch sind die Quadratmeterpreise von Mehrfamilienhäusern in Solothurn?

In Solothurn sind die Kaufpreise in den letzten Jahren moderat gestiegen. 2021 sind sie im Vergleich zum Vorjahr gleichgebelieben. Die Preisspanne reicht aktuell von 3.250 bis zu 9.050 CHF pro Quadratmeter. 

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- Einschätzung der Preisentwicklung Solothurn

4. Wie entwickeln sich die Kaufpreise in Solothurn in den einzelnen Wohnlagen?

Der Wert und damit der Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses wird maßgeblich durch die Wohnlage beeinflusst. Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat.


Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild und die Infrastruktur. 


Mehrfamilienhäuser in Solothurns besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Immobilienpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann mit der Zeit auf- oder absteigen.


Die Karte zeigt Ihnen alle Lagen: Rot hinterlegt sind dabei die sehr guten Lagen.



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- Karte von Solothurn
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- Bruttorendite Solothurn

Preise für Mehrfamilienhäuser in den verschiedenen Lagen


Die Preise für Mehrfamilienhäuser inSolothurn liegen in sehr guten Lagen zwischen 6.800 bis 9.050 CHF pro Quadratmeter mit steigender Tendenz. Die Preise in einfachen Lagen liegen zwischen 3.250 und 4.390 CHF pro Quadratmeter.

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- WGH Preise
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- Preise Solothurn MFH

5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Edward Derksen

Edward Derksen

Engel & Völkers Commercial Solothurn

„Der Kanton Solothurn ist ein zentraler Hotspot der Media-Tec-Branche in der Schweiz. Auch Unternehmen anderer Bereiche siedeln sich hier vermehrt an. Dementsprechend erfreut sich der Kanton bei Investierenden grosser Beliebtheit. Die jüngste Steuerreform, die hervorragende Verkehrserschliessung sowie eine stetige Wohnraumnachfrage wirken sich positiv auf diese Entwicklung aus. Daher hat sich Solothurn bei Anleger_innen als wertstabiler Anlagestandort mit grossem Entwicklungspotenzial etabliert."

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