Mehrfamilienhäuser in der Schweiz als Kapitalanlage


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Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser im Kanton Thurgau?

Der Markt für Mehrfamilienhäuser im Kanton Thurgau ist attraktiv für Kapitalanleger. Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise für Mehrfamilienhäuser im Kanton Thurgau derzeit gezahlt werden und wie hoch die Wohnungsmieten zurzeit sind.


1. Kennzahlen: Wie viele Neubauwohnungen wurden im Kanton Thurgau fertiggestellt?

 Hamburg
- Kennzahlen Thurgau

Information zu den Daten: Wir verwenden die aktuellsten offiziellen Zahlen. Diese stammen aus verschiedenen Jahren: Neubau Wohnungen (2018), Privathaushalte (2019), Bevölkerung und Leerstand (2020) und Nettomietzins (1 HJ/2021).


Der Kanton Thurgau hat 282.861 Einwohnern und 121.701 Privathaushalte. Die Leerstandsquote liegt bei 4,5 Prozent und der Nettomietzins bei 190 CHF pro Quadratmeter im Jahr. 2019 wurden 1.709 Neubauwohnungen fertiggestellt.

2. Wie entwickeln sich die Mieten im Kanton Thurgau?

Was ist eigentlich der Nettomietzins und was beinhaltet er? Der Nettomietzins, auch Nettomiete genannt ist die reine Kaltmiete ohne Nebenkosten, die ein Mieter für die Benutzung einer Mietsache in der Regel monatlich an den Vermieter zahlt. Der in der Graphik angegebene Nettomietzins gibt den reinen Mietzins ohne Betriebskosten so an, wie er in Anzeigen für Wohnungen im Kanton Thurgau ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für den Nettomietzins werden die Original-Angaben von Immobilieninserate diverser Internetportale und Printmedien ausgewertet.

Die folgende Grafik zeigt, wie viel ein Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche pro Jahr ohne Nebenkosten in den vergangenen Jahren gezahlt hat. In Thurgau liegt die durchschnittliche Nettomiete 2020 bei Neubauten bei 227 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter. Bei Bestandsobjekten ist sie im Vorjahresvergleich nur leicht gestiegen und liegt bei durchschnittlich 190 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter.



 Hamburg
- Nettomietzins

Nettomietzinsen in den einzelnen Gemeinden

Die Anzahl der Wohnungsangebote ist, im Vergleich zu den anderen Quartieren in Frauenfeld mit 335 am höchsten. Die höchste durchschnittliche Nettomiete zahltman in Kreuzlingen (212 CHF pro Quadratmeter Jahresmiete). Die Spanne der Nettomietzinsen im Bestand liegt in Kreuzlingen zwischen 160 und 290 CHF pro Quadratmeter Jahresmiete.



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- Nettomietzins Gemeinden Thurgau
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- Thurgau

3. Wie entwickeln sich die Kaufpreise in Thurgau in den einzelnen Wohnlagen?

Der Wert und damit der Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses wird maßgeblich durch die Wohnlage beeinflusst. Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat.


Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild und die Infrastruktur. 


Mehrfamilienhäuser in Thurgaus besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Immobilienpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann mit der Zeit auf- oder absteigen.


 Hamburg
- KarteThurgau

Bruttorenditen in den verschiedenen Lagen


Die Bruttorenditen in Prozent sind bei sehr guten Lagen am niedrigsten und liegen 2020 zwischen 3,1 bis 3,5 Prozent mit sinkender Prognose. In einfachen Lagen liegen sie zwischen 3,6 bis 4,2 Prozent mit gleichbleibender Prognose.

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- Bruttorendite

Preise für Mehrfamilienhäuser in den verschiedenen Lagen


Die Preise für Mehrfamilienhäuser liegen in sehr guten Lagen zwischen 6.100 bis 7.200 CHF pro Quadratmeter mit gleichbleibender Tendenz. In einfachen Lagen liegen sie zwischen 4.100 und 4.900 CHF pro Quadratmeter.



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- WGH Preise
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- WGH Preise

4. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Roger Pascale

Roger Pascale

Engel & Völkers Commercial Thurgau

„Die Region Thurgau befindet sich aufgrund der positiven Bevölkerungsentwicklung und der moderaten Kaufpreise im Fokus von Investierenden. Gefragt sind Objekte in Bodenseelage aber auch in Weinfelden und Frauenfeld, dem Hauptort des Kantons Thurgau. Im Vergleich zu den hohen Preisniveaus in Winterthur oder Zürich bieten sie preislich interessante Einstiegsmöglichkeiten für ein wohnwirtschaftliches Investment."

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Engel & Völkers
Mehrfamilienhaus Schweiz

Im Kanton Thurgau befinden sich die folgenden Gemeinden:

Kreuzlingen 

Frauenfeld 

Weinfelden
Romanshorn

Amriswil 

Arbon