Mehrfamilienhäuser in der Schweiz als Kapitalanlage


Der Marktreport für die gesamte Schweiz 2021/22
Zu den lokalen Marktberichten

Mehrfamilienhäuser in der Schweiz als Kapitalanlage


Der Marktreport für die gesamte Schweiz 2021/22
Zu den lokalen Marktberichten

Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Winterthur?

Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Winterthur ist attraktiv für Kapitalanleger. Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise für Mehrfamilienhäuser derzeit gezahlt werden und wie hoch die Wohnungsmieten zurzeit sind.


1. Kennzahlen: Wie viele Neubauwohnungen wurden in Winterthur fertiggestellt?

 Hamburg
- Kennzahlen

Information zu den Daten: Wir verwenden die aktuellsten offiziellen Zahlen. Diese stammen aus verschiedenen Jahren: Neubau Wohnungen (2018), Privathaushalte (2019), Bevölkerung und Leerstand (2020) und Nettomietzins (1 HJ/2021).


Winterthur hat 114.211 Einwohner und 51.567 Privathaushalte. Mit nur 0,9 Prozent ist die Leerstandsquote sehr niedrig. Der Nettomietzins liegt bei 247 CHF pro Quadratmeter im Jahr. 376 Neubauwohnungen wurden 2019 fertiggestellt.


2. Wie entwickeln sich die Mieten in Winterthur?

Was ist eigentlich der Nettomietzins und was beinhaltet er? Der Nettomietzins, auch Nettomiete genannt ist die reine Kaltmiete ohne Nebenkosten, die ein Mieter für die Benutzung einer Mietsache in der Regel monatlich an den Vermieter zahlt. Der in der Graphik angegebene Nettomietzins gibt den reinen Mietzins ohne Betriebskosten so an, wie er in Anzeigen für Wohnungen in Winterthur ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für den Nettomietzins werden die Original-Angaben von Immobilieninserate diverser Internetportale und Printmedien ausgewertet.

Die folgende Grafik zeigt, wie viel ein Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche pro Jahr ohne Nebenkosten in den vergangenen Jahren gezahlt hat. In Winterthur ist die durchschnittliche Nettomiete 2020 bei Neubauten leicht gesunken und liegt bei 275 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter. Bei Bestandsobjekten ist ebenfalls leicht gesunken und liegt bei durchschnittlich 247CHF Jahresmiete pro Quadratmeter.



 Hamburg
- Entwicklung Nettomietzins Winterthur

Nettomietzinsen in den einzelnen Quartieren

Die Anzahl der Wohnungsangebote ist im Vergleich zu den anderen Gemeinden in Stadt mit 349 am höchsten. Dabei reicht die Spanne der Nettomiete bei Bestandsobjekten von 180 bis 350 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter. In Veltheim ist die durchschnittliche Kaltmiete bei Bestandsmieten mit 269 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter am höchsten.

 Hamburg
- Nettomietzins Quartiere Winterthur
 Hamburg
- Winterthur

3. Wie hoch sind die Quadratmeterpreise von Mehrfamilienhäusern in Winterthur?

In Winterthur sind die Kaufpreise in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Die Preisspanne reicht aktuell von 5.800 bis zu 13.000 CHF pro Quadratmeter. 


 Hamburg
- Preisentwicklung Winterthur

4. Wie entwickeln sich die Kaufpreise in Winterthur in den einzelnen Wohnlagen?

Der Wert und damit der Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses wird maßgeblich durch die Wohnlage beeinflusst. Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat.


Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild und die Infrastruktur. 


Mehrfamilienhäuser in Winterthurs besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Immobilienpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann mit der Zeit auf- oder absteigen.


Die Karte zeigt Ihnen alle Lagen: Rot hinterlegt sind dabei die sehr guten Lagen.



 Hamburg
- Karte Winterthur

Bruttorenditen in den verschiedenen Lagen


Die Bruttorenditen in Prozent sind bei sehr guten Lagen am niedrigsten und liegen aktuell zwischen 2,1 bis 2,5 Prozent mit gleichbleibender Prognose. In einfachen Lagen liegen sie zwischen 3,1 bis 3,9 Prozent, ebenfalls mit gleichbleibender Prognose.



 Hamburg
- Bruttorenditen Winterthur

Preise für Mehrfamilienhäuser in den verschiedenen Lagen


Die Preise für Mehrfamilienhäuser liegen in sehr guten Lagen zwischen 10.750 bis 13.000 CHF pro Quadratmeter mit gleichbleibender Tendenz. Die Preise in einfachen Lagen liegen zwischen 5.800 und 7.400 CHF pro Quadratmeter.



 Hamburg
- WGH Preise
 Hamburg
- Preise Winterthur

5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Roger Pascale

Roger Pascale

Engel & Völkers Commercial Winterthur

„Winterthur wächst – die Preise steigen. Die einstige Industriestadt hat sich zu einem modernen Dienstleistungs­, Bildungs­ und Kulturstandort entwickelt und ist bei Investierenden gefragt. Im weiteren Wandel werden durch Stadtentwicklungsprojekte Nutz­ und Wohnwerte ganzer Quartiere aufgewertet. Dabei profitieren Winterthur und die Umgebung zum einen von der anhaltend hohen Nachfrage in der Stadt Zürich, zum anderen ist die Stadtentwicklung positiv und Winterthur als prosperierender Wohnstandort attraktiv."

Sie möchten ein PDF des Marktberichts erhalten oder wünschen Beratung?

Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Welche Daten der Engel & Völkers Lizenzpartner im Einzelnen speichert und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Sie können Ihre Einwilligungen jederzeit per E-Mail an info@engelvoelkers.com für die Zukunft widerrufen.


Ich willige in diese Verarbeitung meiner Daten ein.




Kontaktieren Sie uns jetzt
Engel & Völkers
Mehrfamilienhaus Schweiz

Folgende Quartiere befinden sich in Winterthur:

Veltheim 

Stadt 
Töss 
Mattenbach
Seen 
Wülfingen 
Oberwinterthur