BAUMÄNGEL ERKENNEN UND DAGEGEN VORGEHEN

Der Kauf einer Immobilie, egal ob Einfamilienhaus, Villa oder Wohnung ist stets mit erheblichen finanziellen Investitionen verbunden, aber auch mit vielen schönen Emotionen und Erwartungen. Bauliche Mängel oder Schäden können die Freude über das neue Zuhause allerdings rasch beeinträchtigen oder sogar beenden.

Unbemerkte Schäden

Eine der meist gefürchtetsten Schadensursachen in einer Immobilie ist fehlgeleitetes Wasser. Dies kann durch defekte, verstopfte oder stark verschlissene Rohrleitungen entstehen und dann in Bereiche vordringen, welche dringend trocken zu halten sind, wie z. B. die Wand-, Decken und Stützstruktur des Gebäudes. Schon ein kleiner Leitungsschaden mit nur wenigen Zentimetern Durchmesser kann sich zu einem Wasserschaden entwickeln, dessen Reparatur auf einen vier- oder fünfstelligen Frankenbetrag hinausläuft. Auch eine schadhafte Isolierung des Daches durch einen Riss in der Dachfolie oder die mangelnde Isolierung in Wänden und Fenstern kann, neben der Geruchsentwicklung oder Schimmelbildung, zu fatalen Folgeschäden und einer nachlassenden Stabilität der Bausubstanz führen. 

Versagender Haustechnik zählt ebenfalls zu den häufigsten Schadensursachen. Klimaanlagen, Lüftungen, elektronische Sicherheits- und Zutritts-Systeme sowie Heizungen zählen zu den Ausfallkandidaten. In einigen Fällen können weder Käufer noch Verkäufer der Immobilie abschätzen, wie lange die Technik bereits in Betrieb ist, wie langlebig die Installation seitens des Herstellers ausgelegt ist, und wie stark der innere Verschleiss bereits vorangeschritten ist. Im Schadenfall kann sich ein Austausch, je nach Komplexität des Systems, zu einer kostspieligen Angelegenheit entwickeln, die jedoch dringend durchgeführt werden sollte, um etwa Kälte im Winter oder einen lückenhaften Einbruchsschutz zu vermeiden.

Immobilien-Garantie vom Experten

Bevor Käufer und Verkäufer einer Immobilie sich einigen, kommt es in der Regel zu mehreren Besichtigungen, dem Erstellen eines Schadensprotokolls oder sogar eines Sachverständigengutachtens, um den aktuellen Zustand des betreffenden Objektes zu ermitteln. Aus diesem Grund wird im Kaufvertrag zumeist festgelegt, dass der Verkäufer von jeder Haftung für nachträglich festgestellte Schäden ausgeschlossen wird. Einige Schäden und deren Ursachen lassen sich jedoch nicht ohne weiteres feststellen, sondern erfordern den Aufbruch der Bausubstanz oder den Einsatz von Spezialtechnik. Häufig entstehen solche Mängel bereits beim Bau oder einer Sanierung und bleiben Jahre oder jahrzehntelang unbemerkt, bevor sich ihre destruktive Wirkung entfaltet. Tritt dieser Fall ein, müssen die neuen Besitzer die Folgen des Schadens und dessen Ursache aus eigenen Mitteln beseitigen. Nur eine Immobilien-Garantie würde vor diesem Risiko schützen, indem sie im Schadensfall sämtliche Aufwendungen für die Reparaturen übernimmt. Da verborgene Schadensursachen in allen Bereichen der baulichen und technischen Struktur der Immobilie auftreten können, ist die Immobilien-Garantie der einfachste und wirtschaftlichste Weg den Käufer abzusichern.