Die Rolle des Notars beim Kauf oder Verkauf von Immobilien

Ein Gespräch mit Manuel Mohler, Advokat und Notar bei Böckli Bühler Partner in Basel, über seine Aufgaben im Zusammenhang mit Immobiliengeschäften.

Engel & Völkers: Zu welchem Zeitpunkt sollte ich einen Notar beiziehen, wenn ich eine Liegenschaft erwerben oder veräussern will?

Manuel Mohler: Aus meiner Sicht am besten in dem Moment, in dem Sie sich mit dem Verkäufer respektive Käufer über die wesentlichen Vertragspunkte geeinigt haben. Ich lege Wert darauf, dass die Klienten den Vertragsentwurf rechtzeitig vor dem Unterzeichnen erhalten, damit sie diesen in Ruhe prüfen und Fragen geklärt werden können. Oftmals sind die Parteien bei der Beurkundung aufgeregt, was der Aufmerksamkeit abträglich sein kann.



Engel & Völkers: Auf welche Punkte muss man achten, wo könnten versteckte Fallen lauern?

Manuel Mohler: Fallen sollte es in einem Vertrag eigentlich keine haben. Ein zentraler Aspekt ist aber sicherlich die Wegbedingung der Sachmängelgewährleistung. Kauft man ein Haus, das nicht neu ist, übernimmt man dieses grundsätzlich in dem Zustand, den es bei Vertragsabschluss aufgewiesen hat. Das muss einem als Käufer bewusst sein. Sofern Unsicherheiten bestehen, sollten diese also vor dem Vertragsschluss ausgeräumt werden. Ausserdem kam es schon vor, dass ein Verkäufer das Haus nicht geräumt hat vor der Übergabe, weshalb dieser Punkt ausdrücklich im Vertrag geregelt sein sollte.

Engel & Völkers: Wie funktioniert die Zusammenarbeit mit Engel & Völkers?

Manuel Mohler: In der Regel werde ich mit der Erstellung eines Vertragsentwurfes betraut, wenn sich die Parteien über die wesentlichen Vertragspunkte geeinigt haben. Engel & Völkers informiert die Parteien, welche Informationen und Unterlagen für die Vertragserstellung benötigt werden und lässt mir diese soweit vorhanden zukommen. Nach Erstellung des Vertragsentwurfes wird dieser den Parteien zugestellt und ein Beurkundungstermin vereinbart.

Engel & Völkers: Was zeichnet diese Zusammenarbeit besonders aus?

Manuel Mohler: Engel & Völkers hat sehr gut ausgebildete Mitarbeiter, die über ein umfassendes Fachwissen verfügen und welche ich stets mit gutem
Gewissen empfehlen kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, sich bei Fragen auf unkomplizierte Weise zu kon­tak­tie­ren.

Über Böckli Bühler Partner

Böckli Bühler Partner ist eine auf Wirtschaftsrecht spezialisierte Kanzlei mit Sitz in Basel, welche forensisch und beratend für Ihre Klienten tätig
ist und darüber hinaus das ganze Spektrum der notariellen Dienstleistungen anbietet.