Beim Verkauf einer Immobilie geht es über viele einzelne Schritte, welche alle sehr wichtig sind und professionell durchgeführt werden sollten. Das Ganze beginnt mit der Bewertung und Festlegung des richtigen Verkaufspreises der Immobilie. Ganz am Schluss kommt der entscheidendste und auch gleichzeitig der wichtigste, nämlich der erfolgreiche Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Sobald ein Käufer für eine Immobilie gefunden ist, spielen sehr viele Variablen eine Rolle. Im ersten Schritt muss geklärt werden, wann die Eigentumsübertragung stattfinden soll. Sollten Beurkundung des Kaufvertrages und die Eigentumsübertragung zeitlich getrennt sein, so muss bereits bei der Beurkundung sichergestellt sein, dass die Kaufpreissumme von der erwerbenden Partei, bzw. der finanzierenden Bank gesichert ist. Dies geschieht durch sogenannte unwiderrufliche Zahlungsversprechen. In vielen Fällen teilt sich der Kaufpreis einer Immobilie in mehrere Teile auf. So muss eine evtl. vorhandene Hypothek des Verkäufers abgelöst werden, die Grundstücksgewinnsteuer muss entweder gezahlt oder sichergestellt werden, evtl. gibt es noch einen Vorbezug der Pensionskasse, auch dies muss geklärt werden.
Wenn sämtliche Punkte geklärt sind, geht es an die Erstellung des Kaufvertrages in Zusammenarbeit mit dem zuständigen Notariat. Hier gibt es einige Stolpersteine, welche ebenfalls zu beachten sind. Bereits im Vorhinein muss beispielsweise geklärt werden, welche Partei für die Kontrolle der Niederspannungsinstallation aufkommt oder ob es spezielle Vereinbarungen zwischen den Parteien gibt, welche im Vertrag festgehalten werden müssen.
Bei diesen vielen Variablen ist es immer von Vorteil einen Profi an der Seite zu haben. Wir von Engel & Völkers kennen die Abläufe und sind auch mit sämtlichen möglichen Stolpersteinen vertraut, stehen mit allen Notariaten im Kontakt was etwaige Gesetzesänderungen angeht, können routiniert sämtliche Unklarheiten klären und stehen unseren Kunden immer mit Rat und Tat zur Seite. Sollten Sie über den Verkauf Ihrer Liegenschaft nachdenken, sollten Sie uns von Anfang an mit einbeziehen, so dass vom ersten Schritt an alle Wege Richtung Erfolg weisen.
Für eine unverbindliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Für eine unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie können Sie auch ganz bequem unser Kontaktformular nutzen.
Ihr Engel & Völkers Team Rapperswil