Einfluss der Elektromobilität auf den Immobilienmarkt

Die Elektromobilität ist in der Schweiz auf dem Vormarsch. Der Anteil an reinen Elektrofahrzeugen liegt heute bereits bei 1.3%, reine Plug-in-Hybride (das sind Fahrzeuge mit einer Kombination aus Elektro- und konventionellem Motor) bereits bei 1.32%. Besonders in der Agglomeration um die Schweizer Metropolen sind viele Elektrofahrzeuge im täglichen Strassenbild zu sehen. Wer öfter längere Strecken fahren muss, greift vermehrt zu den Plug-in-Hybriden. So kann eine tägliche Pendelstrecke rein elektrisch gefahren werden, bei längeren Strecken schaltet sich ein konventioneller Benzin- oder Dieselmotor dazu.

Aufwertung Ihrer Immobilie durch Elektrofahrzeuge!

Für die Bewertung einer Immobilie ist die Lage besonders wichtig. Die Klassifizierung der Lageklassen beruht auf vielen Faktoren, wie z.B. die Entfernung zu der nächsten Hauptstrasse und einer eventuellen Lärmemission. Dank des ständigen Zuwachses an Elektrofahrzeugen, insbesondere sobald Fahrzeuge wie Busse, LKW‘s und Lieferwagen elektrifiziert werden, wird die Lärmbelästigung immer weiter sinken und das Argument „zu nah an der Hauptstrasse“ spielt eine deutlich geringere Rolle.

Ist Ihr Einfamilienhaus bereit für die Zukunft?

Das öffentliche Ladenetz ist in der Schweiz äusserst dicht aufgebaut. Mit praktischen Smartphone-Apps wie zum Beispiel Chargemap, können Sie schnell und einfach die nächste Ladesäule finden. Elektrofahrzeuge laden möglichst wenn diese nicht gefahren werden, also über Nacht oder wenn sie parken. Auf Grund der immer grösser werdenden Akkus, wie beispielsweise bei Tesla mit bis zu 500 km elektrischer Reichweite, ist eine langsame Aufladung über eine klassische 230 Volt Steckdose nicht zielführend. Der einfachste Weg für angemessene Ladeleistungen mit einer Wallbox, ist einen Elektriker zu beauftragen, eine 400 Volt Drehstromsteckdose (mit 16 oder 32 Ampere) in der Garage, Ihrem Carport oder Ihrem Aussenstellplatz zu installieren. Dies lässt sich mit geringen Kosten realisieren und bietet jedem Hauseigentümer Sicherheit für die Zukunft. Bei einem eventuellen Hausverkauf wird dies von der Käuferschaft immer gerne gesehen.

Stockwerkeigentum und Ladestation – (k)eine schwierige Kombination

Wenn Sie in einer Eigentumswohnung wohnen, können Sie nicht alleine über eine Installation im gemeinschaftlichen Eigentum entscheiden. Sie müssen von sämtlichen Miteigentümern eine Bestätigung einholen und einen Elektriker mit der Arbeit beauftragen, dass eine Drehstromsteckdose an Ihrem Stromzähler angeschlossen wird. So ist eine präzise Abrechnung der entstandenen Stromkosten möglich. Mit höchster Wahrscheinlichkeit werden auch Ihre Miteigentümer an die Zukunft denken und nichts gegen eine Aufwertung der Liegenschaft haben. Wir empfehlen noch eine Kontrolle dieser Installation durch einen zertifizierten Elektriker, die Sie der Verwaltung vorlegen können, so dass auch versicherungstechnisch keine Fragen offen bleiben. Tiefgaragen ohne die Möglichkeit Elektrofahrzeuge zu laden, werden in der nahen Zukunft am Markt weniger attraktiv sein und dies wird eine direkte Auswirkung auf den Verkaufspreis haben.

Keine Möglichkeit zum Laden? Keine Ausrede!

Viele Gemeinden unterstützen bereits heute die Elektromobilität. So wurde für das Gebiet Zürichsee / Linth ein regionales Energiekonzept erstellt,welches unter anderem das Ziel von mindestens einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge pro Gemeinde gewährleistet. Die Gemeinde Gommiswald hat bereits eine Ladestation erstellt und geht noch einen Schritt weiter: Hier haben die Bewohner die Möglichkeit einen elektrisch angetriebenen BMW i3 zu mieten,um die ersten Erfahrungen der Elektromobilität zu sammeln. Mit diesem Projekt hat die Gemeinde eine innovative Führungsrolle zur Förderung alternativer Antriebe inne.

Machen Sie sich bereit für Tesla & Co.

Die Schweiz wird in den nächsten Jahren ruhiger werden. Weniger Lärm, weniger Abgase und weniger Belästigung – seien auch Sie für die Zukunft vorbereitet, informieren Sie sich über Umrüstmöglichkeiten und testen auch Sie ein Elektrofahrzeug.

Ihr Engel & Völkers Team Küsnacht