Eine Zweitwohnung in Zürich nahe dem Arbeitsplatz: Kauf & Miete für Pendler gegenübergestellt

Viele Berufstätige in Zürich sehen sich einer gewissen räumlichen Distanz zwischen Arbeitsplatz und Wohnort gegenübergestellt: Wer als Berufspendler eine weite Anfahrt aus den Zürcher Randlagen auf sich nehmen muss oder gar aus einem anderen Teil der Schweiz anreist, entscheidet sich nicht selten für die Miete einer Zweitwohnung in Zürich in unmittelbarer Nähe des Arbeitsplatzes, um werktags weniger Wegstrecke zurücklegen zu müssen. Nicht nur aus finanziellen, sondern auch aus ökologischen und mentalen Gesichtspunkten erweist sich diese Vorgehensweise häufig als bessere Alternative. Unsere Immobilienmakler in Zürich erleben immer wieder, dass es sich langfristig als nachhaltiger herausstellen kann, die entsprechende Wohnung oder das Apartment zu kaufen, anstatt diese langfristig zur Miete zu nutzen. Auf welche Weise Sie von einer solchen Kaufentscheidung profitieren und in welchen Fällen sich diese besonders für Sie rentiert, möchten Ihnen Engel & Völkers Region Zürich in diesem Artikel näherbringen.

Warum der Kauf einer Zweitwohnung in Zürich einer Mietlösung vorzuziehen sein kann

Mieten Sie zusätzlich zu Ihrem Erstwohnsitz eine Wohnung oder ein Apartment in direkter Umgebung Ihres Arbeitsplatzes, ist dies folglich mit monatlichen Mietzahlungen verbunden: Sie leisten den entsprechenden Betrag für das Wohn- und Nutzungsrecht der Immobilie, während der Vermieter für die Instandhaltung des Objekts verantwortlich ist. Auf Ihr Vermögen wirkt sich eine solche Mietlösung allerdings negativ aus, da die regelmässigen Mietbeträge keinen Mehrwert generieren und unmittelbar dem Eigentümer der Immobilie zugutekommen.

Anders verhält es sich, wenn Sie als Berufspendler eine Zweitwohnung in Zürich käuflich erwerben, sofern die rechtlichen Rahmenbedingungen hierfür erfüllt sind. Hierzu müssen Sie als Käufer entweder die Schweizer Staatsbürgerschaft innehaben, bereits über einen Erstwohnsitz in der Schweiz verfügen oder Grenzgänger sein. Entscheiden Sie sich für dieses Modell, geht die Immobilie in Ihr Eigentum über, sodass der investierte Gegenwert nach wie vor einen Teil Ihres Vermögens bildet. So lässt sich die Wohnung etwa nach Beendigung Ihrer beruflichen Tätigkeit weiterverkaufen, als Altersvorsorge nutzen oder auch an nachfolgende Generationen vererben. Zusätzlich können Sie von etwaigen Wertzuwächsen profitieren, wenn sich der Immobilienmarkt am nachfragestarken Standort Zürich positiv entwickelt, sodass Sie zu einem späteren Zeitpunkt einen höheren Verkaufspreis erzielen können. Eine Übersicht der Wohnungen, die unsere Immobilienmakler derzeit öffentlich im Raum Zürich vermarkten, finden Sie in unserem aktuellen Online-Portfolio.

Wohnung mieten oder kaufen? Kaum Unterschiede bei monatlicher finanzieller Belastung

Ein Grossteil der Wohnungskäufe in Zürich wird für gewöhnlich über Bankdarlehen finanziert. Dabei lassen sich die monatlichen Raten unter günstigen Konditionen so gestalten, dass gegenüber einem Mietverhältnis kaum oder keine höheren Kosten während der Tilgungsphase entstehen. Wird die Immobilie gänzlich abbezahlt , lässt sich diese abzüglich von Steuern und Betriebskosten unentgeltlich bewohnen, was einen weiteren bedeutenden Vorteil gegenüber einer Mietwohnung darstellt. Einen gewissen Eigenkapitalstock und sorgfältige finanzielle Planung vorausgesetzt, kann der Kauf einer Zweitwohnung in Zürich also die deutlich effizientere Variante für Berufspendler darstellen, sofern auch die individuellen Rahmenbedingungen für eine solche Vorgehensweise sprechen. 

Ist der Kauf einer Zweitwohnung in Zürich  Ihrer individuellen Situation zu empfehlen?

Ob Sie sich dazu entschliessen sollten, eine Wohnung oder ein Apartment in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes in der Region Zürich zu kaufen, hängt neben den oben geschilderten finanziellen Voraussetzungen auch von Ihrer aktuellen Lebenssituation sowie Ihrer Zukunftsplanung ab. 

Sehen Sie vor, für einen längeren Zeitraum im Raum Zürich zu arbeiten oder sich regelmässig dort aufzuhalten, spricht dies deutlich eher für einen Kauf, als wenn sich ein zeitnaher Standortwechsel für Sie abzeichnet. Der Kauf einer Immobilie ist aus Investment-Perspektive als Anlage mit langfristigem Horizont anzusehen, die erst nach Jahren oder Jahrzehnten ihr volles Potenzial entfaltet. Kurz- bis mittelfristig eröffnet hingegen die Miete einer Zweitwohnung deutlich grössere Flexibilitätsspielräume, weshalb Sie Ihre Entscheidung sorgfältig abwägen sollten. Gerade in der aktuellen Marktsituation offenbart der Kauf einer Eigentumswohnung gewisse Chancen und Potenziale, die Sie kennen sollten. Lesen Sie hierzu unseren aktuellen Blogartikel! 

Ihr persönlicher Immobilienmakler bei Engel & Völkers Region Zürich steht Ihnen dabei gerne beratend zu Seite: Auf der Grundlage unserer langjährigen Erfahrung und zahlreicher erfolgreicher Wohnungsverkäufe betrachten wir Ihre Situation individuell und ermitteln auf dieser Grundlage die passenden Wohnungsangebote für Sie – sei es zum Kauf oder zur Miete. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir unter der Telefonnummer +41 43 210 92 40 oder über unser digitales Kontaktformular einen kostenfreien und unverbindlichen Ersttermin mit Ihnen!