Sie gelten als einige der exklusivsten Ferienorte weltweit und sind vor allem für ihre Ferienhäuser und Apartments im Premium-Segment bekannt: Ascona am Lago Maggiore, Gstaad im Berner Oberland und St. Moritz im Engadin-Hochtal. Urlaubs- und Freizeitqualitäten erster Güte und eine distinguierte Nachbarschaft verbinden die ansonsten recht unterschiedlichen Standorte, die sich seit Jahren insbesondere in wohlhabenden Kreisen eines exzellenten Rufs erfreuen. Ihr Immobilienmakler Engel & Völkers Schweiz erklärt in diesem Artikel, warum Liegenschaften in St. Moritz, Gstaad und Ascona weiterhin zu den attraktivsten Kaufoptionen der Schweiz zählen, und welche Auswirkungen aktuelle immobilienrechtliche Regularien auf diese Feriendestinationen haben.
Ob im Sommer oder Winter: Gstaad ist das gesamte Jahr über eine der Top-Locations für angenehme Ferientage in alpiner Umgebung. Neben einer einwandfreien Infrastruktur ist es vor allem der Umfang des hiesigen Freizeitangebotes, der für ein generationenübergreifendes Interesse am Immobilienstandort Gstaad sorgt. Ob Ausflüge oder sportliche Betätigung in der naturbelassenen Umgebung, Premium-Shopping auf der traditionellen, autofreien Chalet-Promenade oder Einkehr in einem der hervorragenden Restaurants: Gstaad und Umgebung wissen selbst die höchsten Ansprüche zu bedienen. Folglich bewegt sich das Angebot-Nachfrage-Verhältnis für Ferienhäuser und -Wohnungen in Gstaad auf einem langfristig konstanten Niveau. Weder grössere Preisanstiege noch Wertverluste sind in Gstaad abzusehen, daran hat auch der starke Anstieg von Neubauprojekten durch die bewilligte Schweizer Zweitwohnungsinitiative seit 2012 nichts wesentlich geändert. Dem zwischenzeitlichen Überangebot durch neu gebaute Ferienhäuser wurde durch Drittfaktoren wie Flächenknappheit und fehlende Baugenehmigungen sowie die wachsende Beliebtheit des Standortes Gstaad entgegengewirkt, sodass die Preisstabilität für Ferienimmobilien hier weitgehend aufrecht erhalten wurde. Demzufolge können Zweitwohnsitze in Gstaad nach wie vor auch als risikoarme Wertanlage überzeugen.
Wer hingegen ein milderes Klima und die Nähe zum Wasser vorzieht, findet mit einem Ferienhaus oder einer Zweitwohnung in Ascona sein ideales Urlaubsdomizil. Hier am Lago Maggiore zählen viele Sonnenstunden, laue Abende und zahlreiche Aktivitäten auf dem Wasser zu den Argumenten, die Ascona bei Schweizern und internationalen Käufern so beliebt machen. Mit zunehmendem zeitlichem Abstand zur Verabschiedung der Zweitwohnungsinitiative erholen sich auch in Ascona die Immobilienpreise wieder. In mittleren Lagen ist, auch dank des Generationenwechsels, aktuell sogar ein leichter Preisanstieg für Ferienhäuser und -wohnungen zu beobachten. Verglichen mit Standorten, die, etwa im Mittelmeerraum, über ähnliche klimatische Bedingungen verfügen, punktet Ascona ausserdem mit politischer Stabilität und hohen Sicherheitsstandards. Wer also eine sommerliche Alternative zu einem Ferienhaus am Mare Nostrum sucht, ist mit dem Schweizerischen Ascona bestens beraten.
Das Prestige von St. Moritz als Wintersport-Standort der Extraklasse und renommierte Jetset-Location sucht international seinesgleichen. Das Dorf im Oberengadin verkörpert wie kaum ein anderes den Mindstyle der High Society – regelmässig finden hier Empfänge, Festivitäten und Präsentationen von Weltrang statt. Wer an einer Ferienimmobilie in St. Moritz interessiert ist, sollte die Gunst der Stunde nutzen. Das lokale Preisminimum für Objekte in St. Moritz, das durch den Angebotsüberhang an Neubauten und den Generationswechsel entstanden war, ist nach Ansicht Ihres Immobilienmaklers Engel & Völkers Schweiz bereits überwunden, sodass in den kommenden Jahren wieder mit steigenden Preisniveaus zu rechnen ist. Ein wesentlicher Indikator für diese Prognose ist die Tatsache, dass St. Moritz und andere Engadiner Gemeinden die in der „Lex Koller“ festgelegten Ausländerkontingente seit Anfang 2017 aufgehoben haben, sodass Nicht-Schweizer hier einfacher Wohneigentum erwerben können. Die Massnahme trägt bereits Früchte, zumal seitdem die Verkaufszahlen durch ausländische Investoren wieder ansteigen. Wer sich jetzt zum Erwerb einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses in St. Moritz entschliesst, kann in einigen Jahren voraussichtlich wieder mit deutlichen Wertsteigerungen rechnen.
Die Schweizer Ferienorte Ascona, St. Moritz und Gstaad überzeugen nicht nur durch ihre einzigartigen Standortvorteile, sondern zeichnen sich auch aus der Investment-Perspektive durch hohe Wertstabilität und wachsende Nachfrage aus. Der Zeitpunkt für den Kauf eines Ferienhauses oder einer Zweitwohnung ist so günstig wie selten. Die vor Ort ansässigen Engel & Völkers beraten Sie gerne in einem persönlichen Informationsgespräch zu weiteren Hintergründen und Ihren Möglichkeiten zum Immobilienkauf. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
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