Angaben zur Rendite-Immobilie von crowdhouse

Exklusiv für Engel & Völkers Kunden: Neues/Kernsaniertes Doppel-MFH in Gerlafingen

  • Eine kernsanierte und eine neugebaute Liegenschaft mit einer Eigenkapitalrendite von 6.8% (Rendite-Ausschüttung alle 3 Monate)
  • Sicherheit durch Grundbucheintrag im Miteigentum
  • Der Kaufpreis der durch crowdhouse bereits vor 1 Jahr gesicherten Liegenschaften liegt unter dem Schätzwert des Bewertungspartners Wüst Partner
  • Beste Voraussetzung für eine nachhaltige Vollvermietung dank Mietpreis unter CHF 1'000.-
  • Optimale Anbindung an das Schweizer Schienen- und Strassennetz
  • Die Leigenschaften liegen nur wenige Minuten vom Solothurner Stadtzentrum entfernt

Lage: Schmiedeweg 2/4/6 & 5, 4563 Gerlafingen

Erwerbspreis: CHF 7'778'000.-

Hypothek: CHF 4'450'000.- für 7 Jahre

benötigte Eigenmittel: CHF 3'400'000.-

Nettomieteinnahmen pro Jahr: CHF 332'640.-

Grundstücksfläche/Mietfläche: 2'865 m2 / 1'377 m2

Beschreibung:

Bei den angebotenen Liegenschaften handelt es sich um ein 3-stöckiges, im Jahr 2017 kernsaniertes Mehrfamilienhaus und einen 1-stöckigen Neubau. Crowdhouse hat sich entsprechende Liegenschaften bereits vor einem Jahr gesichert und alle Renovationsarbeiten begleitet. Da die Nachfrage nach Rendite-Objekten in der Zwischenzeit zugenommen hat, profitieren Sie als Miteigentümer bei diesem Objekt von einem attraktiven Kaufpreis, der deutlich unter dem von unserem Bewertungspartner Wüst & Partner geschätzten Marktwert liegt. Die Liegenschaften verfügen über insgesamt 27 Einheiten.

Lage:

Solothurn spielt im Kampf um den Titel der schönsten Region der Schweiz eher die Rolle eines unbeachteten Mauerblümchens. Eigentlich völlig zu unrecht! Ein wenig abseits der grossen und hektischen Hotspots der Schweiz geniessen die Bewohner in der Agglomeration dieser Kantonshauptstadt Lebensqualität in vielseitigsten Facetten. Solothurn ist eine barocke Perle an der Aare und bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot.

Die Liegenschaften liegen in der Gemeinde Gerlafingen, nur einen Steinwurf vom Solothurner Stadtzentrum entfernt. Sowohl mit dem Auto wie auch mit dem öffentlichen Verkehr dauert die Fahrt keine 10 Minuten. Der Standort ist hervorragend an das Schweizer Schienen- und Strassennetz angebunden. In den zahlreichen Industriestandorten im Kanton Solothurn sind verschiedene prominente Firmen verankert – beispielsweise der Kaffeemaschinenhersteller Jura, der seinen Hauptsitz in Niederbuchsiten hat. Die meisten dieser Standorte mit zahlreichen Arbeitsplätzen sind von Gerlafingen in maximal 20 Minuten erreichbar.

Vermietung:

Eine Vielzahl der 27 Einheiten kann für unter CHF 1’000.– gemietet werden. Ein entscheidender Faktor für eine nachhaltige Vollvermietung. Die grosse Mehrheit der Einheiten sind leicht vermietbare 2.5 –3.5-Zimmerwohnungen, die sich insbesondere für berufstätige Paare und Singles eignen.

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