Eigentümerversammlung und die Verwaltung von Stockwerkeigentum

Die Beschlussfähigkeit einer Versammlung prüft die Verwaltung jeweils zu Beginn einer Versammlung. Fehlt diese, kann die Versammlung nicht ordnungsgemäss abgehalten werden. Das Gesetz verlangt, dass die Hälfte aller Stockwerkeigentümer, mindestens jedoch zwei, sowie die Hälfte aller Wertquoten anwesend oder vertreten sind. Das Reglement kann jedoch ein anderes Quorum für die Beschlussfähigkeit festhalten.

Beschlüsse, welche das Gesetz oder das Reglement keiner anderen Mehrheit unterstellt, werden mit dem einfachen Mehr der anwesenden Stockwerkeigentümer nach Köpfen gefasst. Für die Berechnung der Mehrheit sind die anwesenden bzw. vertretenen Stockwerkeigentümer entscheidend. Die Wertquoten haben hier keinen Einfluss. Bei einem qualifizierten Mehr werden die Beschlüsse mit der Mehrheit nach Köpfen und der Mehrheit der Wertquoten erfasst.

Die Stockwerkeigentümerversammlung wählt die Verwaltung. Diese wiederum vollzieht sämtliche Handlungen der gemeinschaftlichen Verwaltung nach den Vorschriften des Reglements und des Gesetzes. Ihre Tätigkeiten umfassen die Einladung der Stockwerk- eigentümer zur Versammlung, die Erstellung der Jahresrechnung und des Budgets und das Einholen von Offerten. Sie führt durch die Versammlung und protokolliert ordnungsgemäss. Sie setzt die Beschlüsse der Versammlung um und berät die Versammlung in Fachfragen.