Die Schweiz geniesst vor allem im internationalen Diskurs den prestigeträchtigen Ruf als gut situierter, komfortabler Immobilienstandort mit hoher Wohnqualität. Regelmässige Top-Rankings in puncto Lebenszufriedenheit resultieren in einer allgemeinen Beliebtheit der Eidgenossenschaft, sowohl bei Einheimischen als auch bei Zuziehenden aus aller Welt. Für die Rentabilität der Verkäufe von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Villen ist Anerkennung in dieser Form naturgemäss zuträglich – die Preise für Wohneigentum in der Schweiz sind seit Jahren auf hohem Niveau. Engel & Völkers Wohnen Schweiz stellt Ihnen hier im Wohnimmobilien Marktbericht den Jahresrückblick 2017 vor und beleuchtet anhand der wichtigsten Faktoren, wie sich der Immobilienmarkt im kommenden Jahr entwickeln wird.
Preisbewegungen für Wohneigentum in der Schweiz moderat und segmentabhängig
Das Jahr 2017 war bei der Entwicklung der Preise für Wohnimmobilien auf weiten Strecken von Stabilität geprägt. Insbesondere für Objekte wie Eigentumswohnungen und kleine Einfamilienhäuser, die sich in der Preisspanne zwischen 0,5 und 1,6 Millionen CHF bewegen, erlebte der Immobilienmarkt eine durchgehend konstante Nachfrage. Ein weiteres Preiswachstum ist dadurch in diesem Segment am wahrscheinlichsten, speziell für zentral gelegene Immobilien. Die Preisklasse ab 2 bis 5 Millionen CHF, die in der Regel Einfamilienhäuser und einfache Villen umfasst, verzeichnete 2017 eine gewisse angebotsseitige Marktübersättigung, die angesichts der ohnehin hohen Preislage zu gelegentlichen Nachlässen geführt hat. Bedingt durch die temporär hohe Zahl fertiggestellter Neubauten und der gleichsam leicht gesunkenen Nachfrage, sind die Preise hier weniger stark angestiegen als im darunterliegenden Segment. Engel & Völkers Wohnen Schweiz hält diese Entwicklung jedoch für ein kurzfristiges Phänomen, dessen Auswirkungen bereits 2018 abflauen könnten. Verkäufe können perspektivisch also auch hier mit lage-, zustands- und ausstattungsbedingt hoher Rendite erfolgen. In der Premium-Klasse für Objekte jenseits der Marke von 5 Millionen CHF entscheiden meist individuelle Faktoren über die Festsetzung des Verkaufspreises, externe Einflüsse aus Wirtschaft und Demographie sind eher untergeordnet. Umso besser es um Standort, Zustand und Ausstattung bestellt ist, desto teurer werden die Immobilien – meist handelt es sich um Luxusvillen – gehandelt. Insbesondere die richtige Strategie zur Vermarktung, sowie eine kanalübergreifende Präsentation mit hoher Reichweite tragen massgebend zu den Verkaufschancen bei.
Ausblick 2018: Positive Entwicklung des Immobilienmarktes dank wirtschaftlicher Hochphase
Mit der Schweizer Wirtschaft steht ein wesentlicher Indikator der Marktentwicklung für Wohnimmobilien in 2018 bereits auf Wachstum: Laut SECO ist mit einem Wachstum des Bruttoinlandsproduktes um 2 % zu rechnen, weitere wissenschaftliche Wegweiser wie der Einkaufsmanagerindex oder das KOF-Barometer legen ebenfalls eine prosperierende Gesamtentwicklung nahe. Steigende Löhne, wachsende Kaufkraft und eine grössere Konsumbereitschaft sind die Folge, zusätzlich bedingt durch einen leichten Rückgang der Zuwanderung. Auch der weiterhin niedrige Hypothekarzinssatz wie auch die Senkung des Referenzzinssatzes auf rund 1.5 % in 2017, gibt ein deutlich positives Signal an den Immobilienmarkt. Unter Berücksichtigung dieser Faktoren können mit Verkäufen von Wohneigentum also auch 2018 die für die Schweiz üblichen hohen Preise erzielt werden. Teilweise sogar mit Tendenz zu moderatem Wachstum. Eine Veräusserung zu derartigen Konditionen ist aus gewinnmaximierender Perspektive derzeit am sinnvollsten, da Schweizer Mietpreise aktuell einem Abwärtstrend unterliegen und sich Vermietungs-Strategien in Kombination mit regelmässigen Instandhaltungs- und Betriebskosten daher weniger rentieren.
Engel & Völkers Wohnen Schweiz: Unsere Erfahrung ist Ihr Gewinn
Die intensive Auseinandersetzung von Immobilieninteressenten mit potentiellen Objekten in der Schweiz nimmt stetig zu. Mit dem Internet hat sich zudem eine intuitive Vergleichsmethode etabliert, durch die sich Kaufinteressenten besser denn je über Stärken und Schwächen von Immobilien und Standorten informieren können. Wenn Sie Ihr Wohneigentum effizient verkaufen möchten, ist die Beratung und Vermarktung durch einen professionellen Partner unverzichtbar. Engel & Völkers Wohnen Schweiz ist Ihre Instanz des Vertrauens, die es Ihnen ermöglicht, Ihre Eigentumswohnung, Ihr Einfamilienhaus oder Ihre Villa zuverlässig, schnell und profitabel zu verkaufen. Mit über 40 Jahren Erfahrung, in denen wir die Veränderungen des Schweizer Immobilienmarktes verfolgt und analysiert haben, sind wir in der Lage, den Wert Ihrer Liegenschaft marktgerecht einzuschätzen und die Qualitäten bestmöglich zu präsentieren. Dabei stehen moderne Vermarktungsstrategien und eine vollumfängliche Betreuung im Fokus. Dank unseres renommierten internationalen Netzwerkes finden wir den passenden Käufer für Ihre Immobilie.
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