Wohnen im Baurecht - Wissenswertes

Mit dem Hauskauf im Baurecht erteilt der Grundeigentümer dem Käufer die Erlaubnis, das Objekt auf seinem Grundstück gegen die Bezahlung eines Zinses für eine bestimmte Dauer nutzen zu dürfen. Das Recht gilt für maximal 100 Jahre und kann theoretisch mehrmals um weitere 100 Jahre verlängert werden. Durch den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses im Baurecht ist man demnach Eigentümer des Objekts, aber nicht des Bodens. 

Für Grundeigentümer, die ihr Grundstück nicht benötigen, aber auch nicht aus der Hand geben wollen um zugleich von der Wertsteigerung profitieren zu können, ist es daher sehr attraktiv ein Baurecht zu vergeben.

Wie sieht es für die Käufer aus?

  • Da der Kaufpreis für das Grundstück entfällt, können sich bereits Personen und Familien mit einem kleineren Eigenkapital ein Eigenheimleisten.

Was geschieht nach Ablauf des Baurechts?

  • Entweder wird der Vertrag wieder neu ausgehandelt und verlängert, oder das Objekt fällt ins Eigentum des Grundeigentümers. Sprich, die Baute ist dann Bestandteil seines Grundstücks. Man spricht von einem sogenannten „Heimfall“. Natürlich muss der Grundeigentümer den ehemaligen Eigentümer des Objekts angemessen entschädigen.

Aus diversen obengenannten Gründen löst dieses Thema bei vielen nicht selten Stirnrunzeln aus. Um jegliche Unsicherheiten loszuwerden lohnt es sich deshalb, mit einem erfahrenen Makler zusammenzuarbeiten. 

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Ihr Engel & Völkers Team Zürich Nord


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