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Was kostet ein Hausverkauf tatsächlich?

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Die Kinder sind ausgezogen, das Haus ist zu gross geworden, man wechselt den Arbeitsort oder man wandert aus -  es gibt viele Gründe für einen Hausverkauf. Umso wichtiger ist ein überlegtes Vorgehen, da auch verschiedene Kostenpunkte zu beachten sind.

Grundstücksgewinnsteuer

Die Wertvermehrung ist die eigentliche Ursache des Gewinns bei der Veräusserung eines Grundstückes, welcher versteuert werden muss. Diese Grundstücksgewinne müssen nach der Eigentumsübertragung versteuert werden. Grundsätzlich ist immer der Veräusserer (also der Eigentümer) des Grundstücks die steuerpflichtige Person. Die Höhe der Steuer richtet sich nach der Höhe des erzielten Gewinns und der Haltedauer der Liegenschaft. Der steuerbare Gewinn ergibt sich aus der Differenz des Verkaufspreises und den Anlagekosten, wobei wertvermehrende Investitionen, aber beispielsweise auchh Maklerkosten, Teil der Anlagekosten und damit abzugsfähig sind. Ab einer Haltedauer von mindestens 20 vollen Jahren ist eine maximale Ermässigung von 50% möglich. Für die genaue Aufstellung der Berechnung ist das jeweilige Steueramt der Gemeinde zuständig. Weitere Informationen dazu finden Sie hier oder erhalten Sie bei einem Besuch in unserem Shop.


Notariatskosten

Bei einem Verkauf der Liegenschaft fallen auch für das Notariat und Grundbuchamt Kosten an, die in der Regel hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt werden. Eine Handänderungssteuer gibt es seit dem 1. Januar 2005 nicht mehr im Kanton Zürich.
Für das Notariat fallen Gebühren in Höhe von 1 ‰ des Verkaufspreises an. Diese Beurkundsgebühren des Notariats sind mehrwertssteuerpflichtig.
Für das Grundbuchamt werden ebenfalls Kosten in der Höhe von 1 ‰ fällig, in diesem Fall sind die Gebühren jedoch mehrwertssteuerfrei. 


Maklerkosten

Sollten Sie​ sich dazu entscheiden, sämtliche Verkaufsangelegenheiten über einen Makler abwickeln zu lassen, fällt eine Erfolgsprovision an, die sich in der Regel von dem erzielten Verkaufspreis der Liegenschaft berechnet.
Gerne können Sie uns kontaktieren, wenn Sie spezielle Fragen zu diesen Kosten haben um Ihre Kostenplanung zu präzisieren.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne für eine kostenlose und unverbindliche Bewertung Ihrer Liegenschaft zur Verfügung, die ein erster Schritt im Verkaufsprozess ist. Die Definiton des richtigen Marktpreises ist essenziell für eine erfolgreiche Vermakrtung!


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