Wie man es auch dreht und wendet: Der Wert Ihrer Immobilie wird immer auch von externen Faktoren mitbestimmt. Nicht ohne Grund lautet das alte Branchen-Mantra „Lage, Lage, Lage“, denn der Standort ist oftmals ebenso wichtig wie das Objekt selbst. Als besonders relevant für die Wertentwicklung gilt die Infrastruktur, die eine Immobilie umgibt. So kann beispielsweise die Nähe zu einem Bahnhof den Wert eines Hauses steigern. Die Zusammenhänge zwischen Infrastruktur und Immobilienwert möchten wir hier genauer unter die Lupe nehmen.
Die Verfügbarkeit von Arbeitsplätzen beeinflusst die Beliebtheit eines Standortes merklich. Je mehr attraktive Jobs es in der Region gibt, desto höher ist die Nachfrage nach Wohnraum. Gemäss den Grundregeln der Wirtschaftslehre steigen mit der Nachfrage auch die Immobilienpreise, vorausgesetzt die Objektmenge bleibt relativ stabil.
Damit ein bestimmter Standort boomt, müssen die freien Arbeitsplätze nicht zwingend direkt vor der Haustür liegen. Tatsächlich ziehen es viele Arbeitnehmer vor, in ruhigen Vororten oder Nachbargemeinden zu wohnen und von dort zu pendeln.
Eine attraktive Pendlerstadt zeichnet sich deshalb in erster Linie durch ihre Nähe zu wichtigen Geschäftszentren aus. Punkt zwei auf der Liste ist die komfortable Verkehrsanbindung dorthin. Entsteht eine neue Bahnstrecke oder Strasse, können bis dato ländliche Gebiete schnell zu gefragten Satellitenstädten avancieren.
Ein passendes Beispiel für den Zusammenhang zwischen Infrastruktur und Wertentwicklung von Immobilien findet sich in Grossbritannien. Denn die Planung einer Schnellfahrstrecke für Züge zwischen London und den Ballungszentren im Norden macht sich bei den Hauspreisen entlang der Route bereits deutlich bemerkbar. Aktuelle Zahlen weisen auf eine Korrelation zwischen dem Immobilienwert und der Nähe zum Bahnhof hin. Wohnraum innerhalb des Fünf-Meilen-Radius der Bahnstation wird demnach am meisten an Wert gewinnen. Ausgenommen sind Objekte, die sich direkt neben den Bahngleisen befinden.
Doch nicht nur Stellenmarkt und Arbeitsweg nehmen Einfluss auf den Immobilienwert. Die Attraktivität eines Standortes hängt auch vom Freizeitangebot ab. So kann die Nähe zu erstklassigen Bars, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen ebenfalls zum Anstieg der Nachfrage beitragen.
Was die Wertentwicklung eines Objekts angeht, spielen viele komplexe Sachverhalte eine Rolle. Die infrastrukturelle Situation ist nur einer dieser Faktoren. Möchten auch Sie das Optimum aus Ihrer Immobilie herausholen? Wir versorgen Sie mir Profi-Tipps und aktuellem Immobilienwissen.
