Finden Sie Ihr Wunschobjekt
Zurück
Engel & Völkers Lizenzpartner Berlin > Blog > Mit Tradition in die Zukunft

Mit Tradition in die Zukunft

Radikale Neugestaltung ist für Patzschke Architekten keine Option. Mit guten Argumenten fühlen  sich die Berliner architektonischen Traditionen verpflichtet. Das in der zweiten Generation von  der Gründerfamilie geprägte Büro denkt vorhandene Baukultur in die Zukunft weiter. Hinter Fassa- den mit klassischen Elementen offenbaren sich Raumgefüge für ein modernes Lebensgefühl.

Patzschke ArchitektenDer Wohnungsbau in Berlin entwickelt sich rasant. Was sind hier die besonderen Herausforderungen für Architekten?

Robert Patzschke: Nach der Wiedervereinigung stand die Stadtreparatur im Mittelpunkt. Das war zunächst ein wichtiger Entwicklungsschritt, heute jedoch steht die Stadt an einem anderen Punkt. Nun sind auch wieder extravagante Neubauten und Hochhäuser möglich. Doch ich glaube nicht, dass eine Stadt wie Berlin mit zwei, drei hohen Häusern um internationale Anerkennung buhlen muss. Berlin ist eine europäische Stadt, die eine behutsame Entwicklung braucht.

Welche Anforderungen werden heute an Architektur gestellt, stellen Sie Veränderungen fest?

Auch heute ist die Aufgabe von Architektur, Lebensräume für Menschen zu schaffen. Die Bedürfnisse der Menschen haben sich ja nicht grundsätzlich gewandelt. Geändert hat sich die Arbeit des Architekten. Der Entwurf bleibt der wichtigste Teil, aber es kommt viel Management und Kommunikation dazu. Auch wenn Computerprogramme und -tools heute unabdingbar sind, bin ich ein starker Verfechter der Handzeichnung. Varianten und Details lassen sich mit einer Skizze intensiver untersuchen. Der Computer nimmt die intuitive Spontaneität.

Das „Hotel Adlon“ am Branden- burger Tor ist sicher das bekannteste Patzschke-Projekt. Was sind aktuell Ihre Schwerpunkte?

Viele unserer Gebäude fügen sich mit einer gewissen Selbstverständlichkeit in das Straßenbild. Allein im Bezirk Mitte haben wir 30 Gebäude fertiggestellt, weitere 30 in Charlottenburg und Wilmersdorf. Die Schwerpunkte liegen klar im Wohnungsbau, aber auch Hotels und Bürogebäude sind dabei. Die Sanierung von denkmalgeschützten Objekten hat in den letzten Jahren stark zugenommen. Aktuell beschäftigt uns die Sanierung des alten Telegrafenamts an der Oranienburger Straße. Für den historischen Riehmers Hofgarten in Kreuzberg entsteht ein Sanierungskonzept. Vor Kurzem wurde der Umbau des ehemaligen Hotels „Bogota“ in der Schlüterstraße fertiggestellt.

Sie arbeiten international. An welchen Standorten sind Sie vertreten?

Wir haben Projekte in Spanien, Brasilien, Ägypten und der Türkei realisiert. Ein besonderer Schwerpunkt ist Indien, wo wir vor zehn Jahren eine Dependance in Goa gegründet haben. Wir sind in Frankfurt und München tätig, aber unser Heimatmarkt ist eindeutig Berlin.
Die Gründer Jürgen und Rüdiger Patzschke stehen für eine klassischtraditionelle Architektursprache. Was ist damit gemeint?

Wir verstehen darunter eine Architektur, die an Traditionen – oft mit regionalen Ausprägungen – anknüpft und diese fortschreibt. Man sollte bedenken, dass die Architektursprache in Europa eng mit den Formen der Antike verbunden ist. Wir versuchen allerdings nicht den simplen Rückgriff, sondern eine geeignete Fortführung. Experten und auch interessierte Laien erkennen trotz gleicher Elemente die Unterschiede.

Mit Tatjana Patzschke, Till-Jonathan Patzschke, den Partnern Michael Mohn, Christoph Schwebel und Ihnen leitet nun eine jüngere Generation das Büro. Ändert sich damit auch der architektonische Ansatz?

Wir haben sicher persönlich unterschiedliche Vorlieben, aber uns allen geht es um hochwertige Architektur, die dem jeweiligen Ort gerecht wird. Dafür gibt es keinen fixen Status Quo, sondern die Entwicklung des Architekten läuft eigentlich ein Leben lang. Ich wurde stark in meiner kreativen Familie geprägt. Der Rückhalt der Familie hat meinen Weg und mein Schaffen gestärkt.

Aktuell befindet sich das Projekt Kaiserdamm 116 in Charlottenburg in der Realisierung. Was zeichnet den Entwurf für dieses Ensemble aus?

Aus der städtebaulichen Perspektive galt es, eine Lücke zu schließen und damit einen Kriegsschaden zu beseitigen. Architektonisch gliedert sich der Bau dezent ein, ohne eine Kopie zu sein. Zudem genießen Eckgebäude seit jeher eine Sonderstellung im Stadtbild. Auch in der Mommsenstraße 15 bedienen Sie sich einer klassischen Formensprache. Was ist der Grund?

Unser Entwurf ist intuitiv durch das Umfeld inspiriert, wir haben Elemente aus dem Umfeld aufgenommen und integriert. Unsere Architektur soll sich vom Neuheitenzwang abheben. Häuser sollten nicht modisch sein – man kann sie schließlich nicht nach einer Saison entsorgen.

Das Äußere dieser Projekte setzt auf Tradition, Wertigkeit und Eleganz. Wie sehen die inneren Werte aus?

Bei uns werden die Gebäude von innen heraus gemäß der gewünschten Funktion entwickelt. Entgegengesetzt zu eintönigen Rasterfassaden, die kein Bild vom Raumgefüge geben, wird durch unsere Fassade die Raumstruktur von außen ablesbar. Dies gelingt natürlich nur, wenn innen und außen sorgfältig aufeinander abgestimmt sind. 

Das Interview führte Jörg Zimmermann.

 

Patzschke ArchitekturPatzschke ArchitektenMit dezenter Selbstverständlichkeit integrieren sich die Entwürfe von Patzschke Architekten ins Berliner Stadtbild. An der Mommsenstraße 15 schließt das siebengeschossige Eck- gebäude mit den 36 Wohnungen eine Kriegslücke, auf der sich zuvor eine Tankstelle der Berliner Radsport legende Otto Ziege befand 4 Rund 1.700 Quadratmeter mit 82 Wohnungen bietet der Eckneubau am Kaiserdamm 116/Witzlebenstraße 1. Das neue Gebäude wird in drei Abschnitte gegliedert, die sich in Farbgebung und Formensprache leicht unterscheiden, um die Baumasse wohltuend in den städtebaulichen Kontext einzufügen. In beiden Projekten sind die Entrees als identifikationsstiftende Elemente angelegt. Mehr Informationen finden Sie unter www.patzschke-architektur.de.

Kontaktieren Sie uns jetzt
Engel & Völkers
Lizenzpartner Berlin
  • Joachimsthaler Straße 1
    10623 Berlin
    Deutschland
  • Telefon +49 30 203460
    Fax: +49 30 203461346

Öffnungszeiten:

Mo - Fr von 9 bis 18 Uhr

Sa / So nach Vereinbarung

Wir kennen den Marktwert Ihrer Immobilie

Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Ganz gleich, ob Sie sich zunächst nur über ihren derzeitigen Marktwert informieren möchten oder ob Sie Ihre Immobilie zu den bestmöglichen Bedingungen verkaufen wollen: Unsere erfahrenen Vermarktungsexperten stehen Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Seite.

Folgen Sie uns auf Social Media

Immobilie verkaufen mit Unterstützung vom Immobilienmakler

Die Engel & Völkers Immobilienmakler in Berlin unterstützen Sie sowohl beim Verkauf Ihrer Immobilie als auch bei der Suche nach einem Haus oder einer Eigentumswohnung. Im Falle eines gewünschten Immobilienverkaufs wird sich der Makler in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen über Ihre Immobilie und Ihre Anforderungen austauschen und im nächsten Schritt die Bewertung Ihrer Immobilie vornehmen. Dafür ist es wichtig, dass der Immobilienmakler über lokale Marktkenntnis und Erfahrung im Immobilienvertrieb verfügt.

Anhand von erzielten Verkaufspreisen von Vergleichsobjekten in ähnlicher Lage, dem aktuellen Zustand Ihrer Immobilie sowie der allgemeinen Marktentwicklung erhalten Sie eine individuelle Marktpreiseinschätzung für Ihr Objekt. Zusätzlich wird Ihnen der Immobilienmakler eine Vermarktungsstrategie inklusive diverser Marketingmaßnahmen vorstellen: beispielsweise ein hochwertiges Exposé inklusive einzigartiger Bilder Ihres Objekts, Anzeigen für reichweitenstarke Tages- und Wochenzeitungen, eine Anzeige im Grund Genug Hochglanzmagazin sowie beste Platzierung in Immobilienportalen und Sozialen Netzwerken. Zudem bietet Engel & Völkers 360-Grad Online-Besichtigungen und Drohnenvideos von Ihrer Immobilie an.

Über den aktuellen Vermarktungsstand Ihres Objekts werden Sie durch wöchentliche Reportings informiert. Diese geben Ihnen einen Aufschluss über Kundenanfragen und vereinbarten Besichtigungsterminen. Ihr persönlicher Ansprechpartner wird Ihnen während des gesamten Vermarktungsprozesses immer für Rückfragen zur Verfügung stehen.


Steigende Kaufkraft macht Berlin als Standort immer attraktiver

Berlin wird mit vielen Superlativen beschrieben, dies zeigt sich auch auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt. Alle Innenstadtbezirke befinden sich nach wie vor im Aufwind. Die große Nachfrage nach herrschaftlichen Altbauten oder auch hochwertigen Neubauten lässt die Preise in nahezu allen Bezirken steigen. Ein einziger Trendbezirk lässt sich gar nicht mehr bestimmen. Die Bundeshauptstadt zeichnet sich nach wie vor durch eine vergleichsweise niedrige Eigentumsquote von ca. 15,6 % sowie ein kontinuierlich anziehendes Mietniveau bei einer steigenden Kaufkraft aus, was sie sowohl bei nationalen als auch internationalen Anlegern interessant macht.


Berliner Immobilien als Kapitalanlage

Die Investition in Immobilien in Berlin stellt derzeit eine vergleichbar sichere Kapitalanlage mit guten Aussichten auf hohe Renditen dar. Grundsätzlich findet die Auswahl der Immobilie nach dem Standort statt, denn nur eine gute Vermietbarkeit schützt vor Leerstand und sichert die Rendite. Im Entscheidungsprozess des Immobilienkaufes sollte das Verhältnis von Kaufpreis zur Miete unbedingt berücksichtigt werden. Als Kapitalanlage eignen sich vor allem kleinere Immobilien. Im Vergleich zu größeren Wohnungen lassen sich bei kleinen Apartments höhere Quadratmeterpreise bei der Miete erzielen. Dieser Trend lässt sich zunehmend in unserer Hauptstadt bei sogenannten Single-Haushalten beobachten.


Miet- und Kaufpreisentwicklung in Berlin

Das anhaltende Bevölkerungswachstum beeinflusst auch die Kaufkraft positiv, die allein 2016 ggü. 2012 um 9,2 % gestiegen ist. Dabei zeichnet sich Berlin durch kontinuierlich anziehende Miet- sowie steigende Kaufpreise aus.Aktuell liegen die Angebotsmieten im Durchschnitt bei 10,10 EUR/m² und damit 9,2 % höher als 2015. Für Eigenheime werden im Schnitt 618.366 EUR aufgerufen, während die Wohnungspreise um 8,2 % ggü. dem Vorjahr auf durchschnittlich 3.597 EUR/m² gestiegen sind.Weitere Informationen zum Berliner Immobilienmarkt sowie die Preisentwicklung in den einzelnen Bezirken finden Sie im aktuellen Deutschland Marktbericht Wohnimmobilien 2016/2017. Als kompetenter Partner stehen wir Ihnen gern persönlich in allen Immobilienfragen zur Seite.


Immobilien zum Kauf für den Eigenbedarf

Aufgrund des derzeit günstigen Zinsniveaus bieten sich beste Bedingungen für die Finanzierung einer Immobilie. Kaufen stellt somit eine ideale Alternative zum Mieten dar, denn Immobilieneigentümer schaffen auf diese Weise Vermögenswerte. Als Eigennutzer können Sie sich außerdem aktiv in die Gestaltung Ihrer Immobilie einbringen und Ihre Vorstellungen umsetzen. Der Immobilieneigentum bringt noch weitere Vorteile mit sich. Ist die Entscheidung für eine Eigentumswohnung oder ein eigenes Haus gefallen, schützt man sich nicht nur vor steigenden Mieten, sondern sorgt automatisch für den Ruhestand vor. Wenn die Immobilie im Alter abbezahlt ist, kann man sich auf ein mietfreies Leben freuen.


Berlin bietet Platz für hochwertige Immobilien und Eigentumswohnungen

Berlin ist eine der spannendsten Städte. Menschen aus aller Welt kommen nach Berlin, weil sie den Reiz der aktiven Metropole spüren und etwas bewegen wollen. Berlins Struktur wandelt sich in rasantem Tempo. Noch verfügt die Stadt über hochwertige freie Flächen und bietet Platz für attraktive Immobilien. Sind Sie interessiert an einer Eigentumswohnung in Berlin? Unser Portfolio umfasst hochwertige Immobilien in Berlin, wie Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Apartments oder Villen.


Das internationale Engel & Völkers Netzwerk

Mit weltweit über 800 Shops und Gewerbebüros sowie mehr als 11.000 Personen bietet Ihnen Engel & Völkers alle Vorteile seines internationalen Netzwerks.