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Beste Wohnlagen in der City West: Süd-Wilmersdorf bietet attraktives Preisniveau

Berlin - Beste Wohnlagen in der City West: Süd-Wilmersdorf bietet attraktives Preisniveau

Premiumlage Lietzensee

Wohnraum zählt zu Berlins begehrtesten Gütern, die Nachfrage nach sehr guten Lagen ist hoch. In Charlottenburg ist aktuell unter anderem das Viertel rund um den idyllischen Lietzenseepark mit seinen vielen Gründerzeitbauten besonders gefragt. „Im sanierten Altbau bewegen sich die Spitzenpreise am Lietzensee zwischen 6.000 und 12.000 Euro je Quadratmeter“, berichtet Johann Helms, Mitglied der Geschäftsleitung bei Engel & Völkers in Berlin. „Für ausgewählte Bestandsimmobilien in sehr guter Lage konnten wir zuletzt sogar Quadratmeterpreise zwischen 13.000 und 16.000 Euro erzielen.“

In Berlin konzentrieren sich Wohnungsverkäufe im Premiumsegment hauptsächlich auf Charlottenburg-Wilmersdorf. Der City West-Bezirk verzeichnet 42 Prozent des insgesamt im ersten Halbjahr getätigten Geldvolumens, wie der aktuelle Marktbericht Wohnimmobilien von Engel & Völkers zeigt.

Höheres Angebot in Süd-Wilmersdorf

Erschwinglichere Objekte finden Kaufinteressenten im Süden des Bezirks. „Im Vergleich zu den A-Lagen Charlottenburgs verzeichnen wir in Süd-Wilmersdorf sowie im benachbarten Friedenau 25 bis 30 Prozent niedrigere Kaufpreise, auch durch ein etwas größeres Angebot an Wohnraum“, sagt Johann Helms.

Nachfrage nach großzügigen Wohnungen

Neben den Preisen steigt in Charlottenburg-Wilmersdorf insgesamt auch die Größe der gesuchten Anlageimmobilien. Waren die vermittelten Eigentumswohnungen üblicherweise zwischen 50 und 60 Quadratmetern groß, suchen Anleger auch zunehmend nach Wohnungen mit 100 bis 150 Quadratmetern und darüber hinaus. „Das Interesse an Wohnimmobilien zur Eigennutzung steigt“, kommentiert der Experte von Engel & Völkers. „Wer einen neuen Erstwohnsitz sucht, hat natürlich einen größeren Raumbedarf.“

Rasante Vermarktungszeiten

Die hohe Dynamik des Wohnungsmarkts zeigt sich zudem an der durchschnittlichen Vermarktungsdauer, die sich in Berlin-Charlottenburg von sechs Monaten auf rund 1,5 Monate verkürzt hat. Während die starke Nachfrage zu steigenden Preisen führt, sind die Renditen gesunken. „In den vergangenen Jahren konnten wir zwischen 4 und 5 Prozent Rendite verzeichnen. Aktuell sind es 2 bis 3 Prozent“, so Johann Helms. „Mit Blick auf alternative Anlageoptionen ist dies aber weiterhin eine akzeptable Verzinsung – zumal Berliner Immobilien eine sehr sichere Anlageform sind.“

Mietsteigerungen in Charlottenburg-Wilmersdorf am geringsten

Auf dem Berliner Mietwohnungsmarkt ziehen die Preise ebenfalls an. Die durchschnittliche Angebotsmiete in der Hauptstadt liegt mit 10,10 Euro/qm um 9,1 Prozent höher als noch vor zwei Jahren. Im Vergleich ist Charlottenburg-Wilmersdorf der Bezirk mit der geringsten Mietsteigerung. „Die Mieten hier haben Anfang 2017 um rund 2 Prozent gegenüber dem vorherigen Quartal zugelegt“, sagt der City West-Experte.

Die Quadratmeterpreise pro Monat liegen dabei deutlich über dem Berliner Durchschnitt. Für rund zwei Drittel der Mietwohnungen in Charlottenburg-Wilmersdorf belaufen sie sich auf mehr als 12 Euro. Im oberen Marktsegment liegt das monatliche Mittel bei rund 15,50 pro Quadratmeter.

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