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Luxus-Wohnimmobilienpreise im Städteranking: Berlin ist der dynamischste Markt für Premiumobjekte

Engel & Völkers hat die teuersten fünf Prozent der Immobilienverkäufe in Deutschlands Metropolen ausgewertet. Spitzenreiter im ersten Halbjahr 2017 sind Hamburg und München, Berlin liegt auf Rang vier. Berlin-Mitte und die City West führen das Preisranking in der Hauptstadt an.

 Berlin
- Luxus-Wohnimmobilienpreise im Städteranking: Berlin ist der dynamischste Markt für Premiumobjekte

Die Spitzenpreise für Luxuswohnimmobilien in Deutschland haben sich im 1. Halbjahr 2017 dynamisch entwickelt. Das zeigt die Analyse der sieben Großstädte Berlin, Düsseldorf, Frankfurt a.M., Hamburg, Köln, München und Stuttgart von Engel & Völkers. Auf Basis der Daten der städtischen Gutachterausschüsse hat das Maklerhaus die teuersten fünf Prozent der Transaktionen pro Stadt ausgewertet.

Spitzenpreise für Eigentumswohnungen in Berlin-Mitte und Charlottenburg-Wilmersdorf

In Berlin stieg der durchschnittliche Kaufpreis im Top-Segment der Eigentumswohnungen im 1. Halbjahr 2017 um 13 Prozent auf 7.866 Euro/qm. Im Mittel zahlten Käufer 633.000 Euro für ihre Wohnung. Von den 434 ausgewerteten Wohnungsverkäufen entfielen alleine 255 Verträge auf den Bezirk Mitte, hier wurde auch der höchste Quadratmeterpreis von 19.500 Euro erzielt. Für den höchsten Gesamtpreis von 8,5 Mio. Euro wechselte dagegen eine Luxuswohnung in Charlottenburg-Wilmersdorf den Besitzer.

„Mitte dominiert den Luxus-Wohnungsmarkt mit zahlreichen hochpreisigen Neubauprojekten, die in den vergangenen Jahren entstanden sind“, sagt Christian von Gottberg, Geschäftsführer von Engel & Völkers in Berlin. „Auf dem Häusermarkt bleibt dagegen Steglitz-Zehlendorf vorn, hier liegen rund zwei Drittel der verkauften Premiumimmobilien.“

Steglitz-Zehlendorf und Charlottenburg-Wilmersdorf führen den Premium-Häusermarkt an

Insgesamt blieb das Preisniveau des Häusermarkts im Vorjahresvergleich nahezu unverändert. Der durchschnittliche Kaufpreis für exklusive Ein- und Zweifamilienhäuser belief sich auf 1,79 Mio. Euro. Den Spitzenpreis von 3,7 Mio. Euro Für ein Premiumobjekt investierten Käufer in Charlottenburg-Wilmersdorf. Der City West-Bezirk verzeichnet mit 11 Luxus-Verkäufen das zweithöchste Transaktionsgeschehen im ersten Halbjahr, nach Steglitz-Zehlendorf mit 36 Verkäufen.

Berlin ist der dynamischste Markt für Luxusimmobilien

„Auch wenn das Transaktionsgeschehen insgesamt schwächer ausfiel als noch 2016, bleibt die Hauptstadt der dynamischste Premium-Markt“, fasst Christian von Gottberg zusammen. „Hochwertige Immobilien in Berlin rücken zunehmend in den Fokus der Käufer.“ Vorwiegend agieren vermögende nationale Käufer auf dem Luxusimmobilienmarkt, aber auch internationale Kunden zeigen Interesse. „Nach unserer Einschätzung wird sich die hohe Nachfrage nach exklusiven Objekten auch weiterhin fortsetzen“, prognostiziert der Immobilienexperte.

Berliner Premium-Preisniveau auf Rang vier im Metropolenvergleich

Sowohl bei Eigentumswohnungen als auch bei Ein- und Zweifamilienhäusern liegt Berlin im Vergleich der Spitzenpreise auf dem vierten Platz. Hamburg (Spitzenpreis: 28.400 Euro/qm), Düsseldorf und München erzielen die höchsten Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen. Auf dem Häusermarkt führen München (höchster Kaufpreis: 16,8 Mio. Euro), Hamburg und Stuttgart das Preisranking an.





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