Trotz Corona-bedingter Schwankungen an den Finanzmärkten, Mietendeckel und Diskussionen zum Umwandlungsverbot vermeldet Engel & Völkers Commercial für das vergangene Geschäftsjahr stabile Transaktionszahlen für Anlageimmobilien in Berlin.
2020 konnte das Berliner Maklerhaus insgesamt 113 Wohn- und Geschäftshäuser (2019: 114) im Wert von über 700 Mio. Euro vermitteln. Der durchschnittliche vermittelte Kaufpreis liegt bei allen Einzeltransaktionen (ohne Wohnanlagen) bei ca. 4,7 Mio. Euro.
„Die Ergebnisse belegen, dass Immobilien vor allem in Krisenzeiten und trotz politischer Regularien wie dem Mietendeckel eine gefragte Anlageklasse sind“, kommentiert Rackham F. Schröder, Geschäftsführer von Engel & Völkers Commercial in Berlin, das Ergebnis. „Ein Investment in Sachwerte ist für viele unserer Kunden angesichts volatiler Finanzmärkte eine sichere und attraktive Anlageoption.“
Eine detaillierte Betrachtung der Transaktionen zeigt, dass sich der durchschnittliche Quadratmeterpreis, der über alle von Engel & Völkers Commercial Berlin gehandelten Objekte mit 3.063 Euro/qm (2019: 2.983 Euro/qm) sehr stabil zeigt. Rackham F. Schröder wertet dies als ein Zeichen, dass Investoren nach wie vor an eine Entwicklung des Berliner Marktes glauben. „Auch wenn der Mietendeckel vielen Eigentümern derzeit Sorgen bereitet, ist ein Immobilieninvestment für die meisten unserer Kunden eine langfristige Entscheidung, bei der weit über den Zeithorizont der gedeckelten Jahre kalkuliert wird“ so Schröder.
Insgesamt blickt man bei Engel & Völkers Commercial optimistisch auf das Jahr 2021, in dem für Immobilientreibende wichtige Entscheidungen anstehen, wie die zur Jahresmitte erwartete finale Entscheidung des Bundesverfassungsgerichtes zum Mietendeckel oder ein Umwandlungsverbot von Miet- in Eigentumswohnungen. Einen wesentlichen Einfluss der Entscheidungen auf die Preisentwicklung sieht Schröder hier aber nicht. Erwartet wird vielmehr, dass das Immobilienangebot steigt. Denn viele Eigentümer, die einem Verkauf grundsätzlich positiv gegenüberstehen, warten derzeit mit dem Vermarktungsstart Ihrer Immobilie auf geklärte Verhältnisse.
Ebenfalls erwarten die Immobilienexperten die Ergebnisse der Bundestagswahl und der Wahl des Berliner Abgeordnetenhauses.
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