Die zunehmende Regulierung am Berliner Immobilienmarkt sorgt bei einigen Immobilienkäufern für Verunsicherung. Wie sich der geplante Mietendeckel in Berlin auf die Finanzierung einer Immobilie auswirkt und wie potenzielle Käufer dennoch von guten Konditionen profitieren, weiß Rebecca Scheidler, Geschäftsführerin von Engel & Völkers Finance.
Frau Scheidler, der Mietendeckel sorgt in Berlin für Unruhe. Wie agieren Banken derzeit in der Immobilienfinanzierung?
Auch wenn das entsprechende Gesetz – wenn überhaupt – erst im März kommenden Jahres in Kraft treten soll, wenden die Banken die Höchstpreise des Mietendeckels bereits an und berechnen Finanzierungen entsprechend. Potenzielle Käufer, die zuvor von höheren Quadratmeterpreisen ausgegangen sind, müssen ihre Kalkulationen ebenfalls anpassen. Das bedeutet auch, dass künftig ein höherer Eigenkapitalanteil für Finanzierungen gefragt ist – wenn der Mietendeckel denn wirklich kommt.
Mit welcher Entwicklung ist zu rechnen?
Viele Banken rechnen zwar mit den Vorgaben des Mietendeckels, gehen aber nicht unbedingt davon aus, dass der Mietendeckel in der jetzigen Form umgesetzt werden kann, da es milde ausgedrückt noch viele Unklarheiten für die konkrete Ausgestaltung gibt. Das belegen auch diverse Gutachten; sogar das Bundesinnenministerium hält den Mietendeckel für verfassungswidrig.
Sind die Risiken von Kreditabsagen für Immobilienkäufer mit Blick auf die zunehmenden Regulierungen berechtigt?
Da Käufer und Investoren das Einbringen von Eigenkapital oftmals nicht in der derzeit geforderten Höhe vorgesehen haben, ist das Risiko einer Kreditablehnung höher. Bei guter Bonität des Kunden und Einbringen einer privaten Haftung in die Finanzierung, vergeben einige Banken jedoch weiterhin hohe Darlehen, die der Mietendeckel und der Ertragswert nicht zwingend hergeben. Für den Kunden ist es also von Vorteil, eine Angebotsauswahl mehrerer Banken zu haben.
Hier profitieren Immobilienkäufer besonders von unserem Service: Wir wissen ganz genau, welche Bank eine Immobilie wie positiv einwerten kann und welche Bank die Bonität eines Kunden besonders förderlich berücksichtigt, um ein möglichst hohes Darlehensvolumen zu vergeben. Entsprechend können wir für unsere Kunden die besten Konditionen verhandeln.
Gibt es Auswirkungen auf bereits laufende Kredite?
Kunden müssen sich um ihre derzeitigen Finanzierungen keinerlei Sorgen machen. Abgeschlossene Verträge bleiben unberührt, die Banken sind natürlich an ihre vertraglich vereinbarten Pflichten gebunden.
Wie schätzen Sie die Entwicklung der Negativzinsen ein?
Nach der vorherrschenden Meinung im Markt bleibt es voraussichtlich bei einem gleichbleibenden Tiefstand. Die Banken versuchen, die Null zu halten. Es wird derzeit nicht davon ausgegangen, dass die Berechnung von Negativzinsen umgesetzt wird.
Inwiefern bleibt Berlin trotz der aktuellen Herausforderungen ein attraktiver Investitionsstandort?
Aus einer internationalen Perspektive betrachtet, bietet Berlin im Vergleich zu Metropolen wie London oder New York immer noch unschlagbare Preise. Und weist trotz der umstrittenen politischen Eingriffe positive Trends beim Wirtschaftswachstum, dem Zuzug, der Einkommensentwicklung und weiterer Indikatoren auf.
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