Claus Grünert - Architekturexpertise trifft Marktkenntnis

Er ist der Mann fürs Detail: Als Architekt und Fachbereichsleiter Architektur & Planung unterstützt Claus Grünert das Engel & Völkers-Team für Bochum und Hattingen mit seiner Expertise. „Zu meiner Kernkompetenz gehört die Bewertung von Immobilien“, fasst Claus Grünert seine Rolle zusammen. „Allerdings weniger im Hinblick: Wie viel ist ein Gebäude wert? Sondern eher: Wo hängt ein Bein raus? Sprich: Inwieweit muss ein Bestandsobjekt überholt werden?“

Sanierungen, insbesondere energetischer Natur, gehören zur Spezialität des gebürtigen Bochumers. Er kommt etwa dann ins Spiel, wenn eine potenzielle Käuferin oder ein potenzieller Käufer nach den Möglichkeiten eines Um- bzw. Ausbaus fragt. „Ausgehend von der Bausubstanz prüfe ich, welche Sanierungsmaßnahmen ratsam bzw. erforderlich sind. Oder aber jemand spielt mit dem Gedanken, den Dachboden einer Immobilie auszubauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – in dem Fall ist es meine Aufgabe, zu ermitteln: Ist dieser Wunsch baulich umsetzbar? Und wenn ja: Mit welchen Ausbaukosten müsste der Interessent rechnen?“, nennt Claus Grünert Beispiele.

Dass sich ein Immobilienmaklerbüro einen Architekten leistet, um diese Fragen von Haus aus beantworten zu können, ist im Übrigen alles andere als eine Selbstverständlichkeit – vielmehr eine exklusive Konstellation. Doch als „Exot“ fühlt sich Claus Grünert bei Engel & Völkers Bochum und Hattingen beileibe nicht: „Ich werde zwar vor allem in Fachfragen hinzugezogen. Ich fühle mich jedoch in diesem Team sehr gut aufgenommen.“

Claus Grünert ist Architekt aus Berufung und Mitinhaber eines Planungsbüros in Hattingen, wo er die Ausschreibung, Vergabe, aber auch den Bau von Projekten verantwortet. An seiner Tätigkeit für Engel & Völkers Bochum und Hattingen schätzt er die Flexibilität sowie immense Abwechslung: „Die Bandbreite der Immobilien, die ich für Engel & Völkers beurteile, ist gigantisch, sowohl was die Art und die Architektur betrifft als auch den Zustand“.

Letzterer werde gerne von Eigentümern und Kaufinteressenten unterschiedlich bewertet, weiß Claus Grünert: „Es ist ja nur natürlich, dass man als Eigentümer mit ganz anderen Augen auf sein Zuhause blickt. Und ein Interessent möchte möglichst einen guten Preis erzielen.“ Auch um solchen Diskrepanzen vorzubeugen und den Zustand einer Immobilie objektiv und methodisch zu bewerten, setzt Engel & Völkers auf die bewährte Erfahrung des Architekten mit der „Realismus-Brille“.