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Berlin: Kaum noch verfügbare Industrie- und Logistikimmobilien

Auf dem Markt für Industrie- und Logistikimmobilien in Berlin konnte im ersten Halbjahr 2018 ein Flächenumsatz von rund 160.000 m² verzeichnet werden. Der Wert liegt ca. 38 Prozent unter dem Ergebnis des Vorjahreszeitraums (259.000 m²) und 17,5 Prozent unter dem 5-Jahres-Durchschnitt (Halbjahr).

Hohe Nachfrage – Fehlendes Angebot

Zu diesem gesunkenen Flächenumsatz haben insbesondere drei Dinge beigetragen, berichtet Sebastian König, Leiter Industrieflächen bei Engel & Völkers Commercial in Berlin. „Im letzten Jahr gab es besonders viele Großabschlüsse die das starke Gesamtjahresergebnis (448.000 m²) geprägt haben. Innerstädtisch ist die Nachfrage zwar extrem hoch, aber es fehlen einfach die Flächen. Die geringe Arbeitslosenquote in gewissen Lagen, wie beispielsweise Teltow-Fläming (4,3 Prozent) im Umland Süd, führt außerdem dazu, dass es an Arbeitnehmern mangelt und auch dadurch einige Vertragsabschlüsse nicht zustande gekommen sind.“

 Hamburg
- Industrie

Umland Süd dominiert

Stark nachgefragt war im ersten Halbjahr 2018 wieder das Umland Süd (44 Prozent des Gesamtflächenumsatzes). Auch der größte Vertragsabschluss durch die DefShop GmbH (20.000 m²) fand im Umland Süd statt. „Mit der Vermittlung von 6.627 m² Fläche in Ludwigsfelde an die Tara Palettenhandel- und Reparaturdienst GmbH haben auch wir von Engel & Völkers Commercial zu dem starken Ergebnis im Umland Süd beigetragen“, ergänzt König. Mit 14.600 m² (E-Commerce Unternehmen) und 8.350 m² (JMT Mietmöbel Deutschland GmbH & Co. KG) entfielen zwei große Abschlüsse auf das Berliner Stadtgebiet. „Die starke Flächennachfrage, insbesondere in Innenstadtlagen, übersteigt das Flächenangebot deutlich und kurz- bis mittelfristig ist keine Entlastung zu sehen“, so der Immobilienexperte.

Ausblick

Die Mieten liegen aktuell in einer Spanne zwischen 4,00 EUR/m² (einfache Lage) und 9,00 EUR/m² (gute Lage). „Die Nachfrage ist in allen Größenklassen weiter ungebremst. Wir gehen davon aus, dass auch die Mieten anziehen werden“, berichtet König. Für das Gesamtjahr erwartet Engel & Völkers Commercial einen Flächenumsatz zwischen 340.000 und 360.000 m².

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