Im internationalen Vergleich ist Deutschland vor allem in stürmischen Zeiten ein sicherer Hafen. Besonders der sehr langsam reagierende Wohnungsmarkt ist quasi der Fels in der Brandung. Im europäischen Vergleich war Deutschland bislang jedoch nicht die erste Wahl für risikobereite Investoren. Dies lag vor allem an vergleichsweise niedrigen Renditeaussichten. Nun aber wächst das Interesse der Investoren.
Deutsche Wohnimmobilien galten international in sicherheitsorientierten Portfolios schon vor Corona als stabil und beständig. Oft erfüllen sie den Zweck der Risikostreuung. Zudem reduzieren sie die Volatilität des Portfolios.
Das Interesse risikoaffiner Investoren galt bislang eher ost- und südeuropäischen Wohnimmobilien-Märkten, da diese mit höheren Renditen punkten konnten. Momentan steigt das Risiko durch die Auswirkungen der Corona-Pandemie jedoch besonders in diesen Märkten. Sie werden aller Voraussicht nach stärker von einer Wirtschaftskrise betroffen sein und durch mehr innenpolitische Maßnahmen beeinflusst werden als Deutschland.
„Aufgrund der Unsicherheit und der wirtschaftlichen Auswirkungen der Corona-Pandemie werden internationale Investoren künftig mehr auf stabile Märkte setzen. Deutschland könnte somit weiter an Attraktivität gewinnen”, prognostiziert Florian Kraul, Head of Research bei Engel & Völkers Commercial.
Ein weiterer Pluspunkt Deutschlands liegt in der Vielfalt der Märkte. Während beispielsweise Frankreichs Immobilienmarkt in „Paris und Umland” und „Rest von Frankreich” aufgegliedert werden kann, sieht dies in Deutschland ganz anders aus. Hier gibt es mehr als einen zentralen Ort und regional unterschiedliche Teilmärkte, die ein breiteres Spektrum an Anlagealternativen bieten. Das Vereinigte Königreich und speziell London könnte dagegen aufgrund des Brexits in Verbindung mit der Wirtschaftskrise bei einigen Anlegern in der Gunst sinken.
Für internationale Misch-Portfolios bietet der deutsche Markt einen großen Vorteil: Stabilität. Diese ist für die Aufteilung des Vermögens auf verschiedene Anlageklassen immens wichtig. Somit kann die Rendite verbessert und das Risiko minimiert werden. Der deutsche Markt punktet zudem mit günstigen Finanzierungsmöglichkeiten.
Kraul blickt daher positiv in die Zukunft: „Ein struktureller Schaden des deutschen Wohnimmobilien-Marktes ist nicht zu erwarten. Internationale Investoren, die Sicherheit schätzen, werden auf der Suche nach Investment-Optionen weiterhin vorrangig den hiesigen Wohnimmobilien-Markt prüfen.”
Für Hintergrundinformationen steht Ihnen das Research Team von Engel & Völkers Commercial unter research@engelvoelkers.com jederzeit gerne zur Verfügung. (15.5.20)